№2-3566
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» августа 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Крючковой Ольги Валерьевны и Дмитриевой Галины Федосеевны к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, разделе строений,
У с т а н о в и л:
Крючкова О.В. ФИО7 и Дмитриева Г.Ф. являются собственниками земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по ... Также им принадлежит по 1\2 доле в праве собственности на строения, расположенные на этом земельном участке.
Крючкова О.В. и Дмитриева Г.Ф. обратились в суд указав, что в домовладении самовольно реконструирован жилой дом лит. «А» путем возведения пристроек лит. № возведены сарай лит. № гараж-летняя-кухня лит. № на которые документы не были оформлены.
Администрация г. Таганрога в сохранении самовольно выполненной реконструкции отказала.
Между собственниками сложился порядок пользования строениями: Крючкова О.В. пользуется в жилом доме лит. № помещениями № сараем лит. № летней кухней № Дмитриева Г.Ф. пользуется в жилом доме лит. «№» комнатами № летней кухней лит№ гаражом-летней кухней №
Они не смогли зарегистрировать соглашение о разделе собственности при наличии самовольных строений, поэтому вынуждены обращаться в суд.
Истицы просили:
Сохранить жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.;
Признать право собственности на пристройку лит. «№», сарай лит. «№» за Крючковой О.В.;
Признать право собственности на пристройки лит. № гараж-лентнюю -кухню лит. № за Дмитриевой Г.Ф.;
Произвести раздел домовладения в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, прекратив общую долевую собственность.
Крючкова О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена. Её представитель ФИО3, действующая по доверенности от Дата года, исковые требования поддержала и пояснила, что гараж лит. «№» был возведен правопредшественником Крючковой, передан ей в пользование. Поскольку он выстроен без документов, то право собственности не зарегистрировано. Соглашение о разделе при наличии самовольно реконструированного дома они также не могут зарегистрировать.
Истица Дмитриева Г.Ф. поддержала требования, пояснила, что между нею и Крючковой О.В. нет спора по строениям, она не имеет претензий на сарай лит. «№», за собственные средства увеличила объем гаража-летней кухни лит. № Порядок пользования строениями сложился и препятствием к разделу являются только самовольные строения.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, направил суду письменные пояснения своей позиции по иску. В отзыве на иск представитель Администрации указал, что Администрация г.Таганрога не возражает против удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии при условии, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам. В связи с тем, что пристройки являются конструктивными элементами дома, полагает, что право собственности на них признано быть не может №
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Администрации и истицы Крючковой О.В.
Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части.
Стороны по делу являются собственниками строений и земельного участка общей площадью № кв.м., расположенных по адресу ... в г. Таганроге, в равных долях №
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В общей долевой собственности сторон находятся строения: жилой дом лит. «№», летняя кухня лит. «№», гараж-летняя кухня лит. № сарай лит. №
Без получения разрешения на реконструирован дом лит. №
В соответствии с данными кадастрового паспорта в доме лит. № произведена реконструкция путем возведения пристроек лит. № В результате чего жилой дом лит. № стал общей площадью № кв.м.
В соответствии с заключением специалиста ФИО4 от Дата выполненная реконструкция в жилом доме лит. № произведена путем строительства пристройки лит. «а3» с помещением № пристройки лит. № с помещением № пристройки лит. № с помещениями № При выполненной реконструкции в жилом доме лит. № по адресу ул. ... г. Таганрога несущие конструкции строения жилого дома лит. № не подвержены воздействию от реконструкции. Выполненная реконструкция в жилом доме и обследуемые вновь созданные помещения в жилом доме лит. № отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП Дата -89*) и соблюдены экологические нормы. Расположения жилого дома лит. «А» по адресу ... г. Таганрога в зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б позволяет выполнять реконструкцию жилого дома. Реконструкция жилого дома лит№ по адресу ... г. Таганрога расположенного в водоохраной зоне выполнена в соответствии требованиями Водного кодекса Российской Федерации, ст. 16. Выполненная реконструкция жилого дома лит. № по адресу ... г. Таганрога не создает угрозу для жизни л.д№
Земельный участок площадью № кв.м., на котором расположены строения, находится в собственности сторон, разрешенное использование - для размещения объектов индивидуального жилого № однако постановлением Мэра г. Таганрога № от Дата года его использование ограничено в связи с расположением в зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б, в водоохраной зоне ...
В силу ст. 65 Водного кодекса РФ (п.15) в границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
Пункт 16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Из заключения специалиста следует, что возведенные пристройки не влияют на загрязнение, засорение реки малая Черепаха, на истощение её вод, не загрязняют окружающую среду.
Давая оценку представленным доказательствам, и принимая во внимание, что в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу, что жилой дом в реконструированном состоянии может быть сохранен, так как соответствует предъявляемым нормам и правилам, его техническое состояние не угрожает обрушением, не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан, участники общей долевой собственности заявили об отсутствии нарушения их прав. Имеющие ограничения использования земельного участка не изменяют его целевого назначения, возведенные строения не влияют на экологическую безопасность. Застройка этого участка была разрешена, реконструкция произведена в пределах земельного участка, поэтому никаких требований закона и законных интересов других лиц не нарушается.
Суд также пришел к выводу о возможности признания права собственности за Крючковой О.В. на сарай лит. № за Дмитриевой Г.Ф. на летнюю кухню лит. № так как они соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает прав граждан, не грозят угрозой обрушения, не угрожает жизни и здоровью граждан, выстроены на земельном участке, принадлежащем истцам, разрешенное использование земельного участка не нарушается, являются строениями вспомогательного использовании, разрешение на возведение которых не требуется. Спора между истцами о праве собственности на эти строения не имеется.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Истцами по делу участники общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу ... Администрация г. Таганрога участником спорного правоотношения по разделу строений не является, поэтому такие требования к ней заявлены быть не могут.
Между участниками общей долевой собственности не имеется спора о разделе строений, что подтверждается не только показаниями в судебном заседании, но и представленным соглашением о разделе строений №
Ввиду отсутствия спора, подлежащего разрешению в судебном порядке, исковые требования о разделе строений и прекращении общей долевой собственности удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «№», расположенный по адресу г. Таганрог, ... в реконструированном состоянии, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
Признать право собственности за Крючковой Ольги Валерьевны на сарай лит. «№» общей площадью № кв.м., расположенный по адресу г. Таганрог, ...
Признать право собственности за Дмитриевой Галиной Федосеевной на гараж-летнюю кухню лит. № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу г. Таганрог, ...
Оставить без удовлетворения исковые требования о разделе строений и прекращении общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: