Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоштария Р.Г. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что она, на основании договора дарения от 28.01.2007 года и договора пожизненного содержания с иждивением от 27.08.2008 года является собственником домовладения № по ... в ....
Домовладение расположено на земельном участке площадью 794 кв.м.
В июне 2010 года она обратилась в КУИ с заявлением о передаче земельного участка в домовладении в собственность, однако ей в этом было отказано и сообщено, что земельный участок может быть предоставлен только за плату, поскольку собственником домовладения она стала после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР».
С отказом она не согласна, считает, что как правопреемник, имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно.
Просит суд признать за ней, в порядке правопреемства, право собственности на земельный участок общей площадью 794 кв.м. по адресу: ... ....
В судебное заседание истица не явилась, о слушании извещалась судебной повесткой. Дело слушается в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы Гасанова Ю.Ю. по доверенности №4369 от 28.04.2010 года, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. по доверенности №617 от 28.01.2010 года, в судебном заседании иск не признала и суду показала, что поскольку собственником домовладения истица стала после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», то земельный участок может быть предоставлен ей только за плату.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям:
На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.2001 года наследником имущества Берковец А.К. является дочь Дорохова Е.Г. Наследственное имущество состоит из 4/7 доли домовладения принадлежащих наследодателю на основании договора купли от 01.04.1947 года, договора купли от 25.10.1966 года, договора дарения от 26.12.1973 годал.д.25/
По договору пожизненного содержания с иждивением от 27.08.2008 года Дорохова Е.Г. передала в собственность Хоштария Р.Г. 4/7 доли домовладения л.д.11/
На основании договора от 21.07.1995 года Кислица М.Х. купила 3/7 доли домовладения. Данная доля принадлежала Продавцу на основании договора дарения от 26.11.1993 годал.д.24/.
По договору дарения от 28.01.2008 года Кислица М.Х. (мать) подарила Хоштария Р.Г. (дочери) 3/7 доли домовладения л.д.10/
Таким образом, Хоштария Р.Г. стала собственником целого домовладения.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
К истице, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на домовладение, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истице, как к лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.
Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истица является правопреемником лиц, у которых земельный участок в домовладении находился в постоянном (бессрочном) пользовании, а она став собственником домовладения, приобрела право на бесплатное получение в собственность земельного участка в этом домовладении, который в настоящее время находится в ее постоянном (бессрочном) пользовании.
При этом следует учесть, что в порядке правопреемства от лиц, которым земельный участок принадлежал до 1990 года, истице перешло в пользование 390 кв.м земельного участка; остальной земельный участок площадью 454 кв.м по договору аренды от 29.01.2002 года №02-132 был предоставлен в пользование предшественнице истицы Дороховой Е.Г., а затем перешел в пользование истицы.
При таком положении, истица, как правопреемник, имеет право на получение бесплатно в собственность участка площадью 390 кв.м, а остальную часть - 454 кв.м она может получить в собственность только за плату, поскольку эта часть участка была присоединена к домовладению после 1990 года.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хоштария Р.Г., в порядке правопреемства, право собственности на 390/794 доли земельного участка общей площадью 794 кв.м с кадастровым номером № по адресу ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: