Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой В.С., Беляевой Г.В. к Администрации г.Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности на строение, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности на строение, указав, что они, на основании договоров купли-продажи от 11.11.2008 года и от 26.08.2009 года, являются собственниками, по 1/2 доле каждая, домовладения по адресу ... в ....
Для улучшения своих жилищных условий, ими была выполнена реконструкция жилого дома литер «А», в результате чего возведены пристройки: литер «А3», «А4». В результате этого общая площадь жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4» составила 114,8 кв.м.
Просили суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, признать за ними право собственности, по 1/2 доле за каждой, на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4» площадью 114,8 кв.м по адресу ... в ....
В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился. В деле имеется письменный отзыв представителя Администрации г.Таганрога Калининой Е.Г. по доверенности №421 от 28.01.2010 года, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований при условии положительного экспертного заключения и при условии, что самовольно выполненная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.44,45/. Дело слушается в отсутствие ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами.
Право собственности истцов на домовладение, по 1/2 доле каждой, подтверждается договорами купли-продажи от 11.11.2008 года и от 26.08.2009 года, а также Свидетельствами о государственной регистрации права от 04.12.2008 года и от 30.10.2009 года л.д.20-23,24-26,30-31/
По данному делу судом была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза.
Согласно заключения судебного эксперта Керцман А.А. от 30.07.2010 года №079:
- служебная пристройка литер «А4» площадью 43,5 кв.м состоит из помещений: коридор №9 площадью 5,9 кв.м, жилая №11 площадью 20,2 кв.м, санузел №10 площадью 5,1 кв.м, кухня №8 площадью 12,3 кв.м.
В служебной пристройке литер «А3» размещен санузел №7 площадью 6,6 кв.м.
Общая площадь жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4» в реконструированном состоянии составляет 114,8 кв.м.
Жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4» в реконструированном состоянии выполнен с соблюдением строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм и правил, по своим конструктивным элементам соответствует нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поседений», Сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам».
Угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства здоровью л.д.52-59/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцами соблюдено.
Таким образом, у суда есть все основания признать за истцами право собственности на возведенные ими строения, расположенные на земельном участке, находящемся у них в постоянном (бессрочном) пользовании.
На основании изложенного ст.222 ГК РФ, ст.29 ч.4 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4» в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 114,8 кв.м, в том числе жилой площадью 67,3 кв.м, расположенный по адресу ... в ....
2. Признать за Беляевой В.С. и Беляевой Г.В., по 1/2 доле за каждой, право собственности на жилой дом «А,А1,А2,А3,А4» в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 114,8 кв.м, в том числе жилой площадью 67,3 кв.м, расположенный по адресу ... в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий