Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верба А.И. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что на основании решения Таганрогского горсуда от 14.08.2001 года ему в собственность выделено 3/5 доли домовладения и часть земельного участка площадью 360 кв.м
По истечении времени он обратился в регистрационную службу для регистрации данного решения. Право собственности на строения за ним было зарегистрировано, а в части регистрации права на часть земельного участка ему было отказано, поскольку жилой дом находится под одной крышей и земельный участок является неделимым.
Поскольку 360 кв.м выделенных ему в собственность равны 3/5 доли земельного участка, он обратился в КУИ г.Таганрога с заявлением о передаче доли земельного участка в собственность, однако в этом было отказано, поскольку собственником доли домовладения он стал после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР».
С данным отказом он не согласен, поскольку считает, что в порядке правопреемства, имеет право на получение доли земельного участка в собственность бесплатно.
Просит суд признать за ним, в порядке правопреемства, право собственности на 3/5 доли земельного участка по ... в ....
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
В судебном заседании представитель истца Шевкунова Т.Т. по доверенности №3-11165 от 20.11.2008 года, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание третье лицо Гапченко В.А. не явился, о слушании дела извещался судебной повесткой.
Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. по доверенности №617 от 28.01.2010 года, в судебном заседании иск не признала и суду показала, что доля земельного участка не может быть предоставлен в собственность бесплатно, поскольку собственником домовладения истец стал после 1990 года.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.08.1996 года наследником имущества Верба Н.П. является Верба А.И. наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, принадлежащего наследодателю на основании Свидетельства нотариальной конторы от 28.03.1955 года л.д.9/
На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.09.1987 года наследником имущества Гапченко Н.А., в 1/5 доле, является Верба А.И. наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, принадлежащего наследодателю по договору купли-продажи от1968 года л.д.10/
Решением Таганрогского горсуда от 14.08.2001 года Верба А.И. в собственность выделена кв.№2 и часть земельного участка площадью 360 кв.м по ... в ... л.д.14/.
Право собственности истца на помещения подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2009 года л.д.7/.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами. Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
К истцу, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, от прежнего собственника жилого дома, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Истец является правопреемником лиц, которым домовладение принадлежало до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а потому приобрел право на бесплатное получение в собственность земельного участка в своем домовладении, который в настоящее время находится в его постоянном (бессрочном) пользовании.
В соответствии с требованием Закона, приватизация земельного участка возможна с учетом долей совладельцев, либо с учетом фактически сложившегося порядка пользования, утвержденного решением суда.
В данном случае, в домовладении сложился порядок пользования земельным участком, который был закреплен решением Таганрогского горсуда от 14.08.2001 года и это решение исполнено.
Поскольку 360 кв.м, выделенных истцу решением суда от 14.08.2001 года, равны 3/5 доли земельного участка, за ним следует признать право собственности именно на эту долю земельного участка.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Верба А.И., в порядке правопреемства, право собственности на 3/5 доли земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером ... по адресу ... ... в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: