Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудновой А.Ф. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи от 18.06.1988 года она является собственником 1/2 доли домовладения по ...
Собственниками другой 1/2 доли домовладения и земельного участка, по 1/4 доле, являются Жукова О.П. и Жуков В.В.
Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 319,5 кв.м и было предоставлено для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 24.05.2010 года.
В мае 2010 года она обращались в КУИ г.Таганрога с заявлением о предоставлении доли земельного участка в собственность бесплатно, однако ей в этом было отказано, поскольку необходимо совместное обращение всех совладельцев. Однако ее совладельцы Жукова О.П. и Жуков В.В. уже являются собственниками долей земельного участка, а потому им обращаться в КУИ не нужно.
Просит суд признать за ней собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 319,5 кв.м по адресу ...
Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. В деле имеется письменное заявление, в котором она просит суд слушать дело в ее отсутствие, иск поддерживает и просит его удовлетворить.
Представитель ответчика КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. по доверенности №617 от 28.01.2010 года, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала и суду показала, что она поддерживает отказ КУИ №1721 от 18.06.2010 года, имеющийся в материалах дела.
В судебном заседании третье лицо Жуков В.В. исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.
Третье лицо Жукова О.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. В деле имеется письменное заявление, в котором она просит суд слушать дело в ее отсутствие. Дело слушается в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика КУИ г.Таганроге, третье лицо Жукова В.В.,, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно технической карточки БТИ на домовладение по ... первоначальным собственником домовладения являлся Жук А.А.- на основании договора застройки от 18.10.1936 года.
После его смерти данное домовладение унаследовала его супруга Жук Анна Михайловна, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 22.10.1969 года.
По договору от 18.04.1985 года Жук А.М. подарила Жуковой О.П. и Жукову В.В. - 9/28 доли домовладения, в равных долях каждому.
По договору от 10.09.1985 года Жук А.М. подарила Жуковой О.П. и Жукову В.В. - 5/28 доли домовладения, в равных долях каждому.
По договору купли-продажи от 18.06.1988 года Жукова О.П. и Жуков В.В. продали Чудновой А.Ф. 1/2 долю домовладения л.д.8/
В решении Октябрьского районного суда г.Таганрога от 1988 года указано, что домовладение по ... принадлежит: Жуковой О.П. -4/14 доли, Жукову В.В. - 3/14 доли, Чудновой А.Ф. - 1/2 доля; этим решением был определен порядок пользования земельным участком между совладельцами Жуковой О.П., Жуковым В.В. и Чудновой А.Ф.: в совместное пользование Жуковой О.П. и Жукова В.В. выделен земельный участок №1 площадью 168,5 кв.м, а Чудновой А.Ф. участок №2 площадью 168,5 кв.м.
Решением Таганрогского горсуда от 22.04.2010 года признано право собственности: за Жуковой О.П. на 4/14 доли и Жуковым В.В. на 3/14 доли земельного участка общей площадью 319,5 кв.м с кадастровым номером ... по адресу ...
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истица собственником 1/2 доли в домовладении стала до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1«О собственности в СССР», а потому приобрела право на бесплатное получение в собственность доли земельного участка в домовладении, который в настоящее время находится в ее постоянном (бессрочном) пользовании и был изначально предоставлен под строительство жилого дома.
В выписке кадастрового паспорта площадь земельного участка указана 319,5 кв.м л.д.13/; такая же площадь участка значилась в договоре купли-продажи 1988 года л.д.8/.
Учитывая то, что всякий раз между сторонами установленный порядок пользования земельным участком, соответствовал их долям в праве собственности на строения, следует сохранить долевое соотношение в праве собственности на земельный участок, тем более что решением суда за совладельцами Жуковыми уже признано право собственности на доли этого же земельного участка.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чудновой А.Ф. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 319,5 кв.м с кадастровым номером ... по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: