Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телятниковой Л.П. к КУИ г.Таганрога, Леусенко В.А. о признании права собственности на долю земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к КУИ г.Таганрога, Леусенко В.А. о признании права собственности на долю земельного участка, при этом указала, что она, на основании договора купли-продажи от 25.04.1996 года является собственником 1/3 доли домовладения по адресу: ...
Собственником других 2/3 долей строений и 2535/4620 доли или 169/308 доли, т.е. 251,3 кв.м земельного участка является Леусенко В.А.
Поскольку она является правопреемником лиц, которым доля домовладения, приобретенная ею, принадлежала в порядке наследования с 1956 года она, в мае 2010 года обратилась в КУИ с заявлением о передаче доли земельного участка в собственность бесплатно, однако ей в этом было отказано и сообщено, что земельный участок может быть предоставлен только за плату, поскольку собственниками доли домовладения она стала после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1.
С отказом она не согласна, считает, что в порядке правопреемства, имеет право на получение доли земельного участка в собственность бесплатно, а потому просит суд признать за ней право собственности на 139/308 долей земельного участка общей площадью 458 кв.м по адресу ... в ....
В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела извещена под роспись. Дело слушается в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы Ковтунов Г.И. по доверенности №3567 от 20.08.2010 года в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. по доверенности №617 от 28.01.2010 года, в судебном заседании поддержала позицию КУИ, изложенную в письме-отказе №1553 от мая 2010 года, в связи с чем в иске просила отказать.
Ответчик Леусенко В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен под роспись. Дело слушается в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Леусенко В.А. - Русинов Р.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, тем более, что его доверитель уже является собственником 2535/4620 доли земельного участка.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
на основании Свидетельства о праве наследство по завещанию от 17.07.1968 года наследниками являются: на 1/3 часть Пронина Н.М., на 2/3 части Леусенко В.А. л.д.15-16/
Решением 9 Совета Октябрьского района г.Таганрога от 08.04.1973 года определен порядок пользования земельным участком общей площадью 327 кв.м в домовладении по ... в ...:
-Прониной Н.М. выделен участок №1 площадью 163,5 кв.м с отдельным выходом на улицу;
-Леусенко В.А. выделен участок №2 площадью 163,5 кв.м с отдельным выходом на улицу л.д.12/
На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.06.1995 года наследниками 1/3 доли Прониной Н.М., в равных долях являются: Василевская Н.А., Василевский С.И., Рудченко Н.И. л.д.17, которые затем, по договору купли-продажи жилого дома от 26.06.1995 года продали эту долю Ковалевой З.П. л.д.18/, а она в свою очередь, по договору купли-продажи жилого дома от 25.04.1996 года продала Телятниковой Л.П. л.д.19/
После проведенного межевания площадь земельного участка была уточнена и составляет 458 кв.м, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка л.д.20,21/
Совладелец Леусенко В.А. на основании Свидетельства о праве собственности от 26.03.1996 года является собственником 2535/4620 доли, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка л.д.21/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
К истице, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на домовладение, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истице, как к лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.
Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истица является правопреемником лиц, которым право собственности на долю домовладения переходило в порядке наследования с 1956 года и земельный участок в домовладении находился в их постоянном (бессрочном) пользовании, а она став собственниками доли домовладения, приобрела право на бесплатное получение в собственность земельного участка в этом домовладении, который в настоящее время находится в ее постоянном (бессрочном) пользовании.
Поскольку за совладельцем Леусенко В.А. уже признано право собственности на 2535/4620 доли, а площадь земельного участка уменьшилась, ему необходимо уточнить размер принадлежащей ему доли земельного участка.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Телятниковой Л.П., в порядке правопреемства, право собственности на 2067/4580 доли земельного участка общей площадью 458 кв.м с кадастровым номером ... по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: