Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова С.Б. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, указав, что он, на основании договора дарения жилого дома от 03.10.2000 года и договора купли-продажи земельного участка от 25.08.2008 года является собственником домовладения и земельного участка по ... в .... Право собственности истца зарегистрировано и подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 07.12.2000 года, от 13.10.2008 года.
Для улучшения жилищных условий, на собственном земельном участке он, за свои личные средства, реконструировал жилой дом литер «А»: построил служебную пристройку литер «А1» с погребом литер «п/А1». Кроме того, он за свои личные средства построил жилой дом литер «Б».
Согласно технического заключения «АПМ» г.Таганрога от 29.12.2008 года все основные строительные конструкции жилого дома лит. «А» с жилой пристройкой лит. «А1» и погребом литер «п/А1», жилого дома литер «Б» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поседений», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в том числе по взрывопожарной безопасности.
Он обращался в Администрацию г.Таганрога с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, однако ему в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Просит суд сохранить жилой дом литер «А,А1» с погребом литер «п/А1» в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 92,80 кв.м, в том числе жилой площадью 65,9 кв.м;
- признать за ним право собственности на жилой дом литер «А,А1» с погребом литер «п/А1» в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 92,80 кв.м, в том числе жилой площадью 65,9 кв.м;
- признать за ним право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 28,1 кв.м, в том числе жилой площадью 13,7 кв.м по адресу ... ....
В судебное заседание истец не явился, о слушании извещен под роспись. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Копылова Л.Н. по доверенности №1588Д от 30.08.2010 года исковые требования поддержала и просила его удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Калинина Е.Г. по доверенности №421 от 28.01.2010 года, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала при условии, что выполненная реконструкция жилого дома не нарушает охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако при использовании земельного участка необходимо соблюдение специального режима осуществления хозяйственной и иной деятельности в границах водоохраной зоны Таганрогского залива в соответствии с Водным кодексом РФ от 03.06.2006 года №74-ФЗ; целевое назначение и все физические изменения строений необходимо согласовывать в установленном законодательством порядке.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
на основании договора дарения жилого дома от 03.10.2000 года и договора купли-продажи земельного участка от 25.08.2008 года Копылов С.Б. является собственником домовладения и земельного участка площадью 1566 кв.м по адресу ... л.д.12-13/.
Право собственности истца зарегистрировано и подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 07.12.2000 года и от 13.10.2008 года л.д.17,18/.
Согласно технического заключения «АПМ» г.Таганрога от 29.12.2008 года все основные строительные конструкции жилого дома лит. «А» с жилой пристройкой лит. «А1» и погребом литер «п/А1», жилого дома литер «Б» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поседений», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в том числе по взрывопожарной безопасности.
В деле имеется заключение об ограничениях земельного участка Комитета по Архитектуре и градостроительству г.Таганрога от 26.06.2008 года согласно которого земельный участок по ... в ... расположен в зоне превышения уровня шума, в зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б (территория за пределами исторической части г.Таганрога). Постановление Главы Администрации (Губернатора) РО №66 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части г.Таганрога» от 19.02.2008 года; в водоохраной зоне Таганрогского залива. При использовании земельного участка необходимо соблюдение специального режима осуществления хозяйственной и иной деятельности в границах водоохраной зоны Таганрогского залива в соответствии с Водным кодексом РФ от 03.06.2006 года №74-ФЗ; целевое назначение и все физические изменения строений необходимо согласовывать в установленном законодательством порядке л.д.16/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцом соблюдено.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истец выполнил реконструкцию принадлежащего ему жилого строения на земельном участке, находящемся у него в собственности. Кроме того, для проживания членов своей семьи, он самовольно построил жилой дом литер «Б», который соответствует требованиям СНиП, не ухудшает общего состояния основных строительных конструкций рядом расположенных объектов недвижимости, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих граждан, что в соответствии со ст.222 ГК РФ, является основанием для признания за ним права собственности на этот жилой дом.
Суд считает, что имеющиеся ограничения прав на использование земельного участка, принятые Комитетом по Архитектуре и градостроительству г.Таганрога в Заключении №1570 от 26.06.2008 года не являются препятствием для удовлетворения данного иска, поскольку реконструкция и строительство выполнена на земельном участке, расположенном в черте города, где возведение подобных строений разрешено.
На основании изложенного ст.ст.222,218 ГК РФ, ст.29 ч.4 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Сохранить жилой дом литер «А,А1» с погребом литер «п/А1» в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 92,80 кв.м, в том числе жилой площадью 65,90 кв.м по адресу ... ....
2. Признать за Копыловым С.Б. право собственности на жилой дом литер «А,А1» с погребом литер «п/А1» в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 92,80 кв.м, в том числе жилой площадью 65,90 кв.м по адресу ... ....
3. Признать за Копыловым С.Б. право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 28,10 кв.м, в том числе жилой площадью 13,70 кв.м по адресу ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий