Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко А.С., Дзюба Н.Н. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии указав, что домовладение по ... в ... принадлежит на праве собственности:
- Мирошниченко А.С. - 1/2 доля земельного участка и жилого дома литер «А», на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 15.06.2010 года;
- Дзюба Н.Н. - 1/2 доля земельного участка и жилого дома литер «А», на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.06.2010 года.
Домовладение было приобретено супругами Мирошниченко по договору купли-продажи от 31.01.1969 года. Поскольку дом не был благоустроен, отсутствовали удобства и служебные помещения, они за свой счет и своими силами произвели реконструкцию жилого дома литер «А».
В результате реконструкции площадь жилого дома стала составлять 51,0 кв.м.
Согласно технического заключения ООО «АПМ» г.Таганрога от 26.07.2010 года произведенная реконструкция жилого дома была осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий.
Они обращались с заявлением в Администрацию г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, однако в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Просят суд сохранить жилой дом литер «А,А1,а1,А2,А3» в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 51,0 кв.м, в том числе жилой площадью 27,7 кв.м по адресу ....
В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. В деле имеется письменный отзыв представителя Администрации г.Таганрога Калининой Е.Г. по доверенности №421 от 28.01.2010 года, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований при условии положительного экспертного заключения и при условии, что самовольно выполненная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.44,45/. Дело слушается в отсутствие ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ, против чего истцы не возражали.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами.
По договору купли-продажи от 31.01.1969 года Мирошниченко Н.И. (супруг и отец истиц) приобрел домовладение, состоящее из жилого дома литер «А» общей площадью 27,2 кв.м.
На основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 15.06.2010 года и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.06.2010 года Мирошниченко А.С. и Дзюба Н.Н. являются собственниками домовладения, по 1/2 доле каждый л.д.28,29/.
Согласно технического заключения ООО «АПМ» г.Таганрога от 26.07.2010 года:
- литер «А» жилой дом прямоугольной конфигурации. В Доме была выполнена перепланировка. При перепланировке выполнены следующие работы:
- демонтирована газовая форсунка между помещениями 1ж -13,30 кв.м и 2ж- 13,90 кв.м;
Выполнено утепление стен пристройки лит. «А1»;
В помещении 3 кор - 7,20 кв.м выполнен оконный проем;
Построены служебные пристройка лит «а1», «А2», «А3».
Из помещения 1 жил - 13,30 кв.м выполнен дверной проем в помещение 6 кор - 0,70 кв.м
Литер «А1» - одноэтажная, служебная пристройка, в пристройке расположен коридор.
Литер «а1» - одноэтажная, служебная пристройка, в пристройке расположен тамбур.
Литер «А2» - одноэтажная, служебная пристройка. Расположены кухня, коридор, шкаф.
Литер «А3» - одноэтажная, служебная пристройка. Расположены санузел, коридор, шкаф.
Все основные несущие конструкции служебных пристроек лит.«А1», «а1», «А2», «А3» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Выполненная реконструкция жилого дома литер «А,А1,А2,А3,а1» соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», ВСН 61-89 (Р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Конструктивные решения строений литер «А», служебных пристроек литер «А1,А2,А3,а1» соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен на данной стадии. Обладает надежностью и устойчивостью, не нарушает сохранность рядом расположенных зданий и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан л.д.32-35/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцами соблюдено.
Таким образом, у суда есть все основания сохранить дом в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствуют нормам СНиП, санитарным и противопожарным правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а кроме того произведена на земельном участке находящемся у истцов в собственности..
На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить строение литер «А,А1,А2,А3,а1» в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 51,0 кв.м, в том числе жилой площадью 27,70 кв.м по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий