Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
с участием адвоката Лукашова А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой С.А., Яковлевой Г.В. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении помещения в реконструированном состоянии, указав, что домовладение по ... принадлежит:
- Яковлевой С.А. - 1/8 доля, на основании договора купли от 19.04.1972 года, Свидетельства нотариальной конторы от 15.04.1986 года;
- Яковлевой Г.В. - 1/2 доля, на основании договора дарения от 19.05.1989 года;
- Черемных Ю.Д. - 3/8 доли, на основании договора мены от 10.06.1999 года.
Решением Таганрогского горсуда от 26.12.2007 года за ними признано право собственности на земельный участок: за Яковлевой С.А. на 1/8 долю, а за Яковлевой Г.В. на 1/2 долю.
Для улучшения жилищных условий, за личные средства, они самовольно произвели реконструкцию: пристроив к жилому дому лит.«А» пристройку лит.«А3», в которой разместились санузел, кухня, коридор.
Согласно технического заключения Центра Строительно-Технической Экспертизы от 05.04.2010 года служебная пристройка литер «А3» к жилому дому литер «А» по объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01, СНиП2.07.01-89* «Градостроительство», планировка и застройка их и сельских поседений. Сборнику УПВС №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Выполненная пристройка литер «А3» к жилому дому литер «А» о своим техническим и конструктивным параметрам, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.
Они обращались в Администрацию г.Таганрога с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, однако им в этом было отказано, в связи с чем они вынуждены обращаться в суд с данным иском.
Просил суд сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4» в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 100,40 кв.м, в том числе жилой 71,60 кв.м по ... в ....
В судебном заседании истица Яковлева Г.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Истица Яковлева С.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просила суд слушать в ее отсутствие, иск просит удовлетворить. Дело слушается в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истицы Яковлевой С.А. - адвокат Лукашов А.Б. по ордеру №123 от 09.09.2010 года, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Калинина Е.Г. по доверенности №421 от 28.01.2010 года, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, при условии положительного экспертного заключения и при условии, что самовольно выполненная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Третье лицо Черемных Ю.Д. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал и суду пояснил, что он является совладельцем истиц, произведенная реконструкция не нарушает его права и интересы.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
на основании договора купли от 19.04.1972 года и Свидетельства нотариальной конторы от 15.04.1986 года Яковлевой С.А. принадлежит 1/8 доля домовладения л.д.9,10/;
На основании договора дарения от 19.05.1989 года Яковлевой Г.В. принадлежит 1/2 доля домовладения л.д.8/.
Решением Таганрогского горсуда от 26.12.2007 года признано право собственности на земельный участок за Яковлевой С.А. на 1/8 долю, за Яковлевой Г.В. на 1/2 долю л.д.11/
Согласно технического заключения Центра Строительно-Технической Экспертизы от 05.04.2010 года служебная пристройка литер «А3» к жилому дому литер «А» по объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01, СНиП2.07.01-89* «Градостроительство», планировка и застройка их и сельских поседений. Сборнику УПВС №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Выполненная пристройка литер «А3» к жилому дому литер «А» по своим техническим и конструктивным параметрам, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет л.д.14-15/.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцом соблюдено.
Таким образом, истцы выполнили реконструкцию принадлежащего им жилого строения на земельном участке, находящимся у них в собственности.
На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4» в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 100,40 кв.м, в том числе жилой 71,60 кв.м по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий