Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
с участием адвоката Дохновой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршак А.В. к Молчанову А.И., Администрации г.Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности на строения в реконструированном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности на строения, указав, что он на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.04.2010 года является наследником своей родной бабушки Коршак Л.А. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, расположенного на земельном участке площадью 450 кв.м.
Собственником остальной 1/2 доли является Молчанов А.И.
Доля домовладения ему досталась от его бабушки Коршак Л.А.
В 1986 году его бабушкой, самовольно за личные средства, была возведена пристройка литер «В4», а в 1998 году - пристройка литер «в6» к жилому дому литер «В», летняя кухня литер «Л» была переоборудована в служебную пристройку литер «В5», так как имела сообщение с домом. В результате произведенной реконструкции площадь дома увеличилась и стала составлять 95,90 кв.м
Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога реконструированный жилой дом соответствует нормам СНиП, градостроительным, противопожарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью.
Он обращался в Администрацию г.Таганрога с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, однако ему в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Просил суд сохранить жилой дом литер «В,В3,В4,В5,В7,в6» в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 95,90 кв.м; признать за умершей Коршак Л.А. право собственности на самовольно возведенные строения литер «В4», «В5», «в6»; признать за ним, Коршак А.В., право собственности на самовольно возведенные строения литер «В4», «В5», «в6» к жилому дому литер «В» по адресу ... в ...
В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования и просил суд сохранить жилой дом литер «В,В3,В4,В5,В7,в6» в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 95,90 кв.м по адресу ... в ....
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Калинина Е.Г. по доверенности №421 от 28.01.2010 года, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, при условии положительного экспертного заключения и при условии, что самовольно выполненная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчик - совладелец Молчанов А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судебной повесткой, однако на почту за ее получением не явился и она возвращена в суд с пометкой «Истек срок хранения». Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ, против чего истец и его представитель не возражали.
Выслушав истца и его представителя адвоката Дохнову Е.Д. по ордеру №859 от 02.09.2010 года, представителя ответчика - Администрации г.Таганрога, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами.
На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.04.2010 года является наследником Коршак Л.А. является ее внук Коршак А.В. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности6 жилого дома литер «В», летней кухни литер «Е», сарая литер «С», расположенных на земельном участке площадью 450 кв.м л.д.43/
Согласно технического заключения ООО «АПМ» г.Таганрога от 01.10.2009 года: жилой дом литер «В» представляет одноэтажное строение прямоугольной конфигурации, к которому примыкают одноэтажная служебная пристройка литер «В3», пристройка литер «В7». К служебной пристройке литер «В3» пристроена служебная пристройка литер «В4» с тамбуром литер «в6» и служебной пристройкой литер «В5», сарай литер «Л»
Выполненная реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных зданий и строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.38-40/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцами соблюдено.
Таким образом, у суда есть все основания сохранить дом литер «В,В3,В4,В5,В7,в6» в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствуют нормам СНиП, санитарным и противопожарным правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Что касается иска в части признания за истицей права собственности на пристройки «В4,В5,в6», то в удовлетворении этих требований следует отказать, поскольку дом сохраняется в реконструированном состоянии со всеми пристройками и отдельно признание права собственности на части помещений этого дома не требуется.
Эти вопросы должны быть разрешены путем предъявления в суд иска о разделе жилых и подсобных строений в натуре.
На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить строение литер «В,В3,В4,В5,В7,в6» в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 95,90 кв.м кв.м, в том числе жилой площадью 58,50 кв.м по адресу ...
В остальной части Коршак А.В. в удовлетворении иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий