Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Король А.Г. к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Э», при этом указала, что она на основании договора передачи №36867 от 08.06.2009 года является собственником квартиры №13 по ... в .... Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2009 года.
С целью улучшения жилищных условий, за личные средства, она с согласия собственников квартир многоквартирного дома, на общем земельном участке построила жилой дом литер «Э».
Согласно технического заключения ООО «АПМ» г.Таганрога все основные несущие конструкции жилого дома литер «Э» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий и сооружений.
Она обращалась в Администрацию г.Таганрога с заявлением о сохранении самовольно возведенного строения литер «Э», однако ей в этом было отказано, а потому она обратилась в суд.
Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «Э» по ... ....
В судебное заседание истица не явилась, о слушании извещена. Дело слушается в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы Перунина В.В. по доверенности №1947Д от 31.08.2010 года, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Калинина Е.Г. по доверенности №421 от 28.01.2010 года, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала и суду показала, поскольку жилой дом литер «Э» выстроен самовольно, является отдельно стоящим строением он не может являться частью квартиры ..., принадлежащей истице. Кроме того, целевое назначение земельного участка предназначено для использования в целях смешанной жилой застройки, а не индивидуального жилого дома, а потому нет никаких оснований для удовлетворения иска.
Третьи лица - жильцы дома № по ... в ... Петрошвили И.В. (кв.1), Седлович С.Д. (кв.2), Дихтярь О.М. (кв.4), Прихидько И.В., Прихидько В.И. (кв.5), Хмара И.В. (кв.6), Бурлай Н.П. (кв.8), Молокановой А.В. (кв.11), Король Ю.Н., Король Д.Ю., Король В.Ю. (кв.13), Катрич В.И., Катрич Е.П., Штепа Т.А. (кв.14) в судебное заседание не явились. В суд представили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что истице в удовлетворении иска следует отказать, по следующим основаниям:
На основании договора передачи №36867 от 08.06.2009 года Король А.Г. является собственником квартиры ... по ... в ... л.д.10/.
Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2009 года л.д.11/.
Согласно заключения ООО «АПМ» г.Таганрога установлено, на земельном участке по ... расположены жилые и служебные строения принадлежащие нескольким владельцам.
Литер «Э» - жилой дом в плане сложной конфигурации, высота строения лит. «Э» до карниза Н=2,80м.
Состав помещений жилого дома литер «Э»:
- служебное помещение №1 - 9,0 кв.м;
- жилая комната №2 - 9,30 кв.м;
- жилая комната №3 - 7,10 кв.м;
- туалет №4 - 2,10 кв.м; душ №5 - 2,0 кв.м
На момент визуального осмотра помещение №3 использует как служебное помещение. Помещение жилой комнаты №2 имеет совмещенное освещение. Между помещениями №1 и №2 установлен светопрозрачный дверной блок, а также имеется подвал лит.«п/Э».
Строение лит.«Э» оборудовано инженерными коммуникациями: газоснабжение, отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализация. Отопление осуществляется от отопительного котла, расположенного в служебном помещении №1. Жилой дом имеет два изолированных входа. Общая площадь жилого дома лит.«Э» составляет - 29,50 кв.м, жилая - 16,10 кв.м. Конструктивные и планировочные решения строения литер «Э» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строение лит. Э» построено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий л.д.12-14/.
Суду представлен Протокол №1 заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме № по ... в ... (без даты) из которого следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 530,5 кв.м.
В голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома. Кворум имеется.
Рассматриваемый вопрос: признание права собственности на хозблок литер «Л,Л1, жилой дом литер «Э» по ... в ....
Проголосовало: «За» 91,7%, «Против» - 0%, «Воздержались»- 0%.
Принято решение: признать право собственности за Король А.Г. на хозблок литер «Л,Л1», жилой дом литер «Э» по ... в ....
Критически оценив все представленные доказательства, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «Э» расположенный по адресу ... ... в ..., то есть ввести это самовольное строение в состав принадлежащей ей квартиры №.
Однако, как установлено судом и подтверждено техническим заключением, строение литер «Э» является отдельно стоящим жилым домом, никаким образом с квартирой № не связано, так как находится в разных частях земельного участка, а потому войти в состав этой квартиры не может.
Земельный участок кадастровый ..., находящийся по адресу: ... ... имеет целевое назначение и предназначен «Для использования в целях эксплуатации смешанной жилой застройки».
Нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено строительство индивидуального жилого дома на участке, являющимся общим имуществом coбственников помещений в многоквартирном доме и находящимся у них в общей долевой собственности без выдела доли в натуре.
Кроме того, вид разрешенного использования объекта или земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 г. №191- ФЗ ( в ред. от 04.12.2007г.) «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», Федеральным законом от 06.11.2003 г. №131-ФЗ (в ред. от 08.11.2007 г.) «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и Решения Городской Думы города Таганрога №272 от 29.06.2006 года может быть изменен только на публичных слушаниях.
В данном случае истица, по вопросу изменения целевого назначения земельного участка и выдела доли земельного участка в натуре, с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления, не обращалась.
Исходя из приведенных выше требований Закона, суд не может признать за Король А.Г. право собственности на самовольно возведенное строение, которое является индивидуальным жилым домом, так как возведено оно на земельном участке, предназначенном для использования имущества собственников помещения в многоквартирном доме.
На основании изложенного ст.222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Король А.Г. в удовлетворении исковых требований к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий