Дело № 2-5456/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующий судья федерального суда Романенко С.В.
При секретаре судебного заседания Бондаренко Е.А.
С участием адвоката ФИО7
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулькиной Зои Александровны, Кулькиной Татьяны Михайловны, Кулькина Александра Викторовича и Кулькина Сергея Геннадиевича к Администрации г. Таганрога, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе домовладения, прекращении долевой собственности и признании права собственности на самовольные строения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят сохранить жилой лит. «А» в домовладении № по ул. ... в г. Таганроге, в реконструированном состоянии с учетом возведения служебных пристроек лит. «А1» и лит. «А2», разделить указанное домовладение в натуре между собственниками, с учетом сложившегося порядка пользования строениями, прекратить долевую собственность между совладельцами и признать право собственности на самовольные строения.
В обоснование своих требований, истцы пояснили, что Кулькина З.А. является собственником 3/5 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Г», гараж лит. «Т», а также на 3/5 доли земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, ул. .... Указанная доля по строениям перешла к ней в собственность на основании договора дарения от 28.10.1999 г. реестр. № № и договора перераспределения долей домовладения и определения порядка пользования № № от 07.12.1999 года. Право собственности на 3/5 доли земельного участка по ул. ... перешло к Кулькиной З.А. на основании договора купли-продажи №№ от 20.03.2009 г., и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2009 г. № №.
Кулькина Т.М. является собственником 1/10 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Г», гараж лит. «Т», а также на 1/10 долю земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, ул. .... Указанная доля по строениям перешла к ней в собственность на основании решения суда от № г., договора купли-продажи от 27.10.1999 г. реестр. № № и договора перераспределения долей домовладения и определения порядка пользования № № от 07.12.1999 года. Право собственности на 1/10 долю земельного участка по ... перешло к Кулькиной Т.М. на основании договора купли-продажи №№ от 20.03.2009 г., и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2009 г. № №
Кулькин А.В. является собственником 1/5 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Г», гараж лит. «Т», а также на 1/5 долю земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, ул. ... Указанная доля по строениям перешла к нему в собственность на основании договора купли-продажи от 27.10.1999 г. реестр. № №, договора дарения № № от 28.10.1999 г. и договора перераспределения долей домовладения и определения порядка пользования № № от 07.12.1999 года. Право собственности на 1/15 долю земельного участка по ул. ... перешло к Кулькину А.В. на основании договора купли-продажи №№ от 20.03.2009 г., и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2009 г. № №
Кулькин С.Г. является собственником 1/10 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Г», гараж лит. «Т», а также на 1/10 долю земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, .... Указанная доля по строениям перешла к нему в собственность на основании договора дарения от 16.09.1999 г. реестр. № № и договора перераспределения долей домовладения и определения порядка пользования № № от 07.12.1999 года. Право собственности на 1/10 долю земельного участка по ул. ... перешло к Кулькину С.Г. на основании договора купли-продажи №№ от 20.03.2009 г., и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2009 г. № №
Домовладение № ... в г. Таганроге располагается на земельном участке общей площадью 730 кв.м., с целевым назначением: для использования в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости). У всех совладельцев земельный участок находится в долевой собственности,
Между совладельцами сложился определенный порядок пользования строениями.
Кулькина Т.М. и Кулькин С.Г. пользуются частью жилого дома лит. «А», а именно площадью 62,1 кв.м., состоящей из: жилой комнаты №3 площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 9,1 кв.м., коридора №6 площадью 4,5 кв.м., и служебной пристройкой лит. «А1», состоящей из: санузла № 13 площадью 4,4 кв.м., кухни №14 площадью 15,0 кв.м., коридора №12 площадью 3,6 кв.м., а также сараем лит. «П» площадью 17,1 кв.м.
Кулькин А.В. пользуется частью жилого дома лит. «А», а именно площадью 61,4 кв.м., состоящей из: жилой комнаты №1 площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 11,5 кв.м., и служебной пристройкой лит. «А2», состоящей из: туалета № 9 площадью 1,3 кв.м., кухни №11 площадью 13,3 кв.м., коридора №8 площадью 7,3 кв.м., ванной № 10 площадью 2,8 кв.м., а также сараем лит. «С» площадью 4,5 кв.м. и гаражом лит. «Т» площадью 22,7 кв.м.
Кулькина З.А. пользуется жилым домом лит. «Г,Г1,Г2,Г3,пГ» общей площадью 86,0 кв.м. и сараем лит. «Я» площадью 11,1 кв.м.
В жилом доме лит. «А» произошла реконструкция. Служебная пристройка лит. «А1» площадью 28,1 кв.м. была достроена Кулькиной Т.М. и Кулькиным С.Г., за личные денежные средства, к жилому дому лит. «А» для улучшения своих жилищных и бытовых условий. Против строительства данной пристройки совладельцы не возражали.
Служебная пристройка лит. «А2» площадью 32,3 кв.м. была достроена Кулькиным А.В., за личные денежные средства, к жилому дому лит. «А» для улучшения своих жилищных и бытовых условий. Против строительства данной пристройки совладельцы не возражали.
Согласно, решения № № заседания МВК ЦТУ, Кулькину А.В., Кулькиной Т.М. и Кулькину С.Г. было разрешено строительство служебных пристроек к жилому дому лит. «А». На строительство пристроек был разработан проект, согласованный в комитете по архитектуре и градостроительству г. Таганрога. Также, данным решением было разрешено Кулькиной З.А. оформить правовые документы на подсобное строение лит. «Я», которое прошло инвентаризацию в органах технического учета, как сарай лит. «Я». Подсобное помещение лит. «Х» было реконструировано в сарай лит. «П» и лит. «Я». Также, является самовольно возведенным сарай лит. «С», который построен силами Кулькина А.В. за его личные денежные средства.
Самовольно возведенные сараи лит. «П» и лит. «С», а также реконструированный жилой дом лит. «А» прошли техническую инвентаризацию в ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», Таганрогское отделение Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 07.10.2009 г. инвентарный номер №.
Истец Кулькин А.В. и его представитель адвокат ФИО8 действующая на основании ордера № № от 10.09.2010 г., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Истцы Кулькина З.А., Кулькина Т.М. и Кулькин С.Г. в судебное заседание не явились, однако направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя ФИО9 указав, что исковые требования поддерживают.
Ответчик Администрация г. Таганрога, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представила в судебное заседание письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие и не возражала против удовлетворения исковых требований, при условии, что самовольно выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует СНиП. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца, его представителя, находит, что иск подлежит удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:
Из материалов дела установлено, что Кулькина З.А. является собственником 3/5 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Г», гараж лит. «Т», а также на 3/5 доли земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, ул. .... Указанная доля по строениям перешла к ней в собственность на основании договора дарения от 28.10.1999 г. реестр. № № и договора перераспределения долей домовладения и определения порядка пользования № № от 07.12.1999 года. Право собственности на 3/5 доли земельного участка по ул. ... перешло к Кулькиной З.А. на основании договора купли-продажи №№ от 20.03.2009 г., и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2009 г. № №.
Кулькина Т.М. является собственником 1/10 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Г», гараж лит. «Т», а также на 1/10 долю земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, ул. .... Указанная доля по строениям перешла к ней в собственность на основании решения суда от 02.07.1999 г., договора купли-продажи от 27.10.1999 г. реестр. № № и договора перераспределения долей домовладения и определения порядка пользования № № от 07.12.1999 года. Право собственности на 1/10 долю земельного участка по ул. ... перешло к Кулькиной Т.М. на основании договора купли-продажи №№ от 20.03.2009 г., и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2009 г. № №
Кулькин А.В. является собственником 1/5 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Г», гараж лит. «Т», а также на 1/5 долю земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, ... Указанная доля по строениям перешла к нему в собственность на основании договора купли-продажи от 27.10.1999 г. реестр. № №, договора дарения № № от 28.10.1999 г. и договора перераспределения долей домовладения и определения порядка пользования № № от 07.12.1999 года. Право собственности на 1/15 долю земельного участка по ул. ... перешло к Кулькину А.В. на основании договора купли-продажи №№ от 20.03.2009 г., и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2009 г. № №
Кулькин С.Г. является собственником 1/10 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Г», гараж лит. «Т», а также на 1/10 долю земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, ул. .... Указанная доля по строениям перешла к нему в собственность на основании договора дарения от 16.09.1999 г. реестр. № № и договора перераспределения долей домовладения и определения порядка пользования № № от 07.12.1999 года. Право собственности на 1/10 долю земельного участка по ул. ... перешло к Кулькину С.Г. на основании договора купли-продажи №№ от 20.03.2009 г., и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2009 г. № №.
Домовладение ... в г. Таганроге располагается на земельном участке общей площадью 730 кв.м., с целевым назначением: для использования в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 27 июля 2010 года № № У всех совладельцев земельный участок находится в долевой собственности,
Между совладельцами сложился определенный порядок пользования строениями.
Кулькина Т.М. и Кулькин С.Г. пользуются частью жилого дома лит. «А», а именно площадью 62,1 кв.м., состоящей из: жилой комнаты №3 площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 9,1 кв.м., коридора №6 площадью 4,5 кв.м., и служебной пристройкой лит. «А1», состоящей из: санузла № 13 площадью 4,4 кв.м., кухни №14 площадью 15,0 кв.м., коридора №12 площадью 3,6 кв.м., а также сараем лит. «П» площадью 17,1 кв.м.
Кулькин А.В. пользуется частью жилого дома лит. «А», а именно площадью 61,4 кв.м., состоящей из: жилой комнаты №1 площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 11,5 кв.м., и служебной пристройкой лит. «А2», состоящей из: туалета № 9 площадью 1,3 кв.м., кухни №11 площадью 13,3 кв.м., коридора №8 площадью 7,3 кв.м., ванной № 10 площадью 2,8 кв.м., а также сараем лит. «С» площадью 4,5 кв.м. и гаражом лит. «Т» площадью 22,7 кв.м.
Кулькина З.А. пользуется жилым домом лит. «Г,Г1,Г2,Г3,пГ» общей площадью 86,0 кв.м. и сараем лит. «Я» площадью 11,1 кв.м.
В жилом доме лит. «А» произошла реконструкция. Служебная пристройка лит. «А1» площадью 28,1 кв.м. была достроена Кулькиной Т.М. и Кулькиным С.Г. к жилому дому лит. «А».
Служебная пристройка лит. «А2» площадью 32,3 кв.м. была достроена Кулькиным А.В., к жилому дому лит. «А». Суду не представлено сведений, противоречащих данным фактам.
Согласно, решения № № заседания МВК ЦТУ, Кулькину А.В., Кулькиной Т.М. и Кулькину С.Г. было разрешено строительство служебных пристроек к жилому дому лит. «А». На строительство пристроек был разработан проект, согласованный в комитете по архитектуре и градостроительству г. Таганрога. Копия проекта предоставлена в материалы дела. Также, данным решением было разрешено Кулькиной З.А. оформить правовые документы на подсобное строение лит. «Я», которое прошло инвентаризацию в органах технического учета, как сарай лит. «Я». Подсобное помещение лит. «Х» было реконструировано в сарай лит. «П» и лит. «Я».
Также, является самовольно возведенным сарай лит. «С», который построен силами Кулькина А.В. за его денежные средства.
Самовольно возведенные сараи лит. «П» и лит. «С», а также реконструированный жилой дом лит. «А» прошли техническую инвентаризацию в ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», Таганрогское отделение Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 07.10.2009 г. инвентарный номер №
В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). Таким образом, возведение служебных пристроек лит. «А1» и лит. «А2» является реконструкцией жилого дома лит. «А».
В виду того, что спорный объект не обладает признаками, указанными в п.1 ст. 130 ГК РФ, то не может являться самостоятельным объектом гражданских прав, поскольку входят в состав основного объекта - жилого дома лит. «А» и по конструктивным особенностям строительства (единые стены, крыша, имеют вспомогательное значение) является неотъемлемой частью этого строения, связаны общим назначением и образуют единое целое.
В связи с тем, что самовольные строения были возведены на земельном участке, находящимся у нас в собственности, с разрешения совладельцев, с соблюдением всех строительных норм и правил, считаем, что их узаконение возможно.
В силу ч.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно, технического заключения специалиста № № года о соответствии строительным нормам и правилам на самовольно переоборудованный жилой дом ... в г. Таганроге установлено, что реконструированный жилой дом лит. «А» с учетом возведения лит. «А1» и лит. «А2», а также сарай для хозяйственных нужд лит. «С» соответствуют нормам СНиП, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, а также угрозу жизни и здоровью третьих лиц не представляют.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кулькиной Зои Александровны, Кулькиной Татьяны Михайловны, Кулькина Александра Викторовича и Кулькина Сергея Геннадиевича - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Сохранить жилой дом лит. «А» в домовладении №№ по ул. ... в г. Таганроге, в реконструированном состоянии с учетом возведения служебных пристроек лит. «А1» и лит. «А2», где общая площадь жилого дома лит. «А» составит 123,5 кв.м.
Признать за Кулькиной Татьяной Михайловной и Кулькиным Сергеем Геннадиевичем, по 1/2 доли за каждым, право собственности на сарай лит. «П», общей площадью 17,1 кв.м., расположенный в домовладении № № по ул. ... в г. Таганроге.
Выделить в собственность Кулькиной Татьяне Михайловне и Кулькину Сергею Геннадиевичу, и признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым, на часть жилого дома лит. «А,А1» общей площадью 62,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты №3 площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 9,1 кв.м., коридора №6 площадью 4,5 кв.м., санузла № 13 площадью 4,4 кв.м., кухни №14 площадью 15,0 кв.м., коридора №12 площадью 3,6 кв.м., расположенного в домовладении № № по ул. ... в г. Таганроге.
Признать за Кулькиным Александром Викторовичем право собственности на сарай лит. «С», общей площадью 4,5 кв.м., расположенный в домовладении № ... в г. Таганроге.
Выделить в собственность Кулькину Александру Викторовичу, и признать за ним право собственности: на часть жилого дома лит. «А,А2» общей площадью 61,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты №1 площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 11,5 кв.м., туалета № 9 площадью 1,3 кв.м., кухни №11 площадью 13,3 кв.м., коридора №8 площадью 7,3 кв.м., ванной № 10 площадью 2,8 кв.м., и на гараж лит. «Т» площадью 22,7 кв.м., расположенные в домовладении № ... в г. Таганроге.
Выделить в собственность Кулькиной Зое Александровне, и признать за ней право собственности на жилой дом лит. «Г,Г1,Г2,Г3,пГ» общей площадью 86,0 кв.м. и на сарай лит. «Я» площадью 11,1 кв.м., расположенные в домовладении ... в г. Таганроге.
Прекратить в отношении Кулькиной З.А. долевую собственность на следующие строения: лит. «А,А1,А2», лит. «Т», лит. «П», лит. «С» в домовладении № ... в г. Таганроге.
Прекратить в отношении Кулькина А.В. долевую собственность на следующие строения: лит. «А,А1,А2», лит. «Г,Г1,Г2,Г3,пГ», лит. «П», лит. «Я» в домовладении ... в г. Таганроге.
Прекратить в отношении Кулькина С.Г. и Кулькиной Т.М. долевую собственность на следующие строения: лит. «Г,Г1,Г2,Г3,пГ», лит. «С», лит. «Я» и лит. «Т» в домовладении № ... в г. Таганроге.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней, со дня принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области.
Председательствующий: Романенко С.В.