Дело № 2-4908/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 сентября 2010 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.
при секретаре Бондаренко Е.А.
с участием адвоката ФИО10
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова Андрея Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Ростовской области о регистрации сделки и перехода права собственности
УСТАНОВИЛ:
Сафонов А.В. обратился с иском к Местной религиозной организации «Свидетели Иеговы» г. Таганрог, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Ростовской области о регистрации сделки и перехода права собственности.
В обосновании иска истец указывает, что 8.09.2009 г. приобрел по договору купли-продажи у Местной религиозной организации «Свидетели Иеговы» г. Таганрог недвижимое имущество: нежилое помещение офис лит. А 1-й этаж комнаты 9,10 общей площадью 112,3 кв.м. по адресу г. Таганрог, ул. ... жилое помещение - часть жилого дома состоящего из комнат 1-8 площадью 49,4 кв.м. и земельный участок площадью 865 кв.м. по тому же адресу.
Как следует из иска данная сделка не была зарегистрирована в органах регистрационной службы, поскольку продавец уклоняется от регистрации договора купли-продажи.
17.09.2009 г. был наложен запрет на совершения регистрационных действий в отношении приобретенного имущества. Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Ростовской области вынес решение о приостановлении регистрации.
В отношении ответчика - Местной религиозной организации «Свидетели Иеговы» г. Таганрог имеется Решение Ростовского областного суда от Дата о ликвидации, в связи с чем ответчик не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности.
Истец просит суд обязать Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Ростовской области зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества от 8 сентября 2010 г., заключенный между Сафоновым А.В. и Местной религиозной организации «Свидетели Иеговы» г. Таганрог и зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество.
В ходе рассмотрения дела установлено, что, Решением Ростовского областного суда от Дата вступившим в законную силу 8.12.2009 г. Местная религиозная организация «Свидетели Иеговы» г. Таганрог - ликвидирована.
27.01.2010 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности данной организации.
Указанное обстоятельство является основанием в силу ст. 220 ГПК РФ для прекращения производства в отношении ответчика Местная религиозная организация «Свидетели Иеговы» г. Таганрог.
Представитель этого ответчика на рассмотрение дела не явился.
Определением суда от 7.09.2010 г. производство по делу, в отношении ответчика - Местной религиозной организации «Свидетели Иеговы» г. Таганрог прекращено.
Истец в суд не явился, о рассмотрении дела был уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии истца.
В суде представитель истца адвокат ФИО11., действующая также по доверенности, доводы иска подтвердила. Показала, что истец, действуя через представителя 8.09.2009 г., приобрел у Местной религиозной организации «Свидетели Иеговы» г. Таганрог вышеуказанное имущество, уплатил при этом 1300000 рублей. Принял это имущество, о чем имеется акт приема передачи. Ограничений, либо иных запретов на совершении такой сделки на момент её заключения не было. Произвести регистрацию перехода права на данное недвижимое имущество истец не имеет возможности, поскольку продавец уклоняется от регистрационных действий, а также имеется запрет на совершении регистрационных действий. Просила иск удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Ростовской области ФИО12 по доверенности, иск не признала. Показала, что Управление Федеральной регистрационной службы права истца не нарушало. По настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество правообладателем в отношении спорных объектов значиться Местная религиозная организация «Свидетели Иеговы» г. Таганрог. В отношении спорных объектов недвижимого имущество зарегистрированы ограничения в виде ареста, наложенного Ростовским областным судом Дата г. Данные ограничения до настоящего времени не сняты. С заявлением о регистрации перехода права в регистрационную службу обратился представитель покупателя, после чего от него поступило заявление о приостановлении регистрационных действий на срок три месяца. Также с заявлением о совершении регистрационных действий в интересах государства обратилось Территориальное агентство по управлению государственным имуществом в Ростовской области, от которого, в дальнейшем также поступило заявление о приостановлении регистрационных действий. Регистрационные действия по данному обращению также были приостановлены на срок три месяца. Полагает, что требования об обязании Управление ФРС зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты не подлежит удовлетворению. Просила в иске к Управлению ФРС отказать.
Представитель третьего лица - Территориального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ФИО13., по доверенности, против удовлетворения иска возражал. Показал, что Решением Ростовского облатсного суда от Дата г. имущество Местной религиозной организации «Свидетели Иеговы» г. Таганрог, расположенное по адресу ... обращено в собственность Российской Федерации. Указанное имущество было передано в территориальное правление Федерального агентства по управлению государственным имуществом на реализацию, а 10.06.2010 г. закреплено за Федеральным Эксплуатационным предприятием и последнему поручено зарегистрировать право хозяйственного ведения. Данное имущество внесено в реестр федерального имущества. Считает, что истец злоупотребляет правами, действует недобросовестно, просил в иске отказать.
К участию в деле, в качестве третьего лица привлечено Федеральное государственное унитарное Эксплуатационное предприятие, директор которого ФИО14 доводы представителя Территориального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области поддержал. Показал, что спорное имущество получено предприятием в хозяйственное ведение, о чем имеется соответствующий акт передачи. Предприятие оплачивает налоги за данное имущество. Никто из посторонних лиц свои права на это имущество не заявлял. Просил в иске отказать.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что Решением Ростовского областного суда от Дата г., вступившим в законную силу 8.12.2009 г. вынесенным по заявлению прокурора Ростовской области - Местная религиозная организация «Свидетели Иеговы» г. Таганрог - ликвидирована. Имущество данной организации обращено в собственность Российской Федерации.
Недвижимое имущество, являющееся предметом спора по данному делу: нежилое помещение офис лит. А 1-й этаж комнаты 9,10 общей площадью 112,3 кв.м. по адресу г. Таганрог, ул. ... жилое помещение - часть жилого дома состоящего из комнат 1-8 площадью 49,4 кв.м. и земельный участок площадью 865 кв.м. по тому же адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Местной религиозной организации «Свидетели Иеговы» г. Таганрог.
В обосновании иска истец представил договор купли-продажи спорного имущества от 8.09.2009 г., согласно которого, данное имущество было приобретено истцом 1300000 рублей, договор от имени покупателя был заключен его представителем ФИО15. От его имени на счет продавца внесены денежные средства л.д. 25-26), составлен акт приема передачи спорного имущества.
Судом установлено, что 17.09.2009 г. был наложен запрет на совершения регистрационных действий в отношении приобретенного имущества на основании определения Ростовского областного суда об аресте.
Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Ростовской области вынес решение о приостановлении регистрации.
В силу п. 3 ст. 163 ГПК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом сторона заинтересованная в регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о её регистрации.
При отсутствии государственной регистрации договор купли-продажи недвижимого имущества считается незаключенным.
Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации другая сторона вправе на основании пункта 3 ст. 165 ГК РФ предъявить иск об обязании зарегистрировать договора.
Договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в силу п. 2 ст. 558 ГК РФ.
Таким образом, в силу закона сторона, заинтересованная в регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о её регистрации.
Ни предмет, ни основание иска истцом не были изменены в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Кроме того, как пояснили лица участвующие в деле, до настоящего времени не отменно определение Ростовского областного суда от 16.09.2010 г. о наложении ареста на имущество Местной религиозной организации «Свидетели Иеговы» г. Таганрог, расположенное по адресу ул. ... обращено в собственность Российской Федерации. Указанное имущество было передано в территориальное правление Федерального агентства по управлению государственным имуществом на реализацию, а 10.06.2010 г. закреплено за Федеральным Эксплуатационным предприятием и последнему поручено зарегистрировать право хозяйственного ведения. Данное имущество внесено в реестр федерального имущества 8.04.2010 г., о чем суду представлены доказательства (распоряжение № № от Дата г. и распоряжение № № от Дата
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование указанное в иске об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку находит, что права истца, действиями Управления Федеральной регистрационной службы, не нарушены, действия ответчика в установленном порядке не обжалованы.
Порядок регистрационных действий, установленной Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в отношении истца не нарушен
Основываясь на изложенном суд не находит установленных законом оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Сафонову Андрею Владимировичу в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Ростовской области о регистрации сделки и перехода права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Романенко