Дело № 2-4239-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата год ...
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе председательствующего Баташевой М.В.
При секретаре судебного заседания Мишуровой И.О.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Алексея Анатольевича к Чабанову Владимиру Владимировичу об определении порядка пользования земельным участком прекращении права общей долевой собственности, сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре по встречному иску Чабанова Владимира Владимировича к Комарову Алексею Анатольевичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании право собственности на самовольные постройки, разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комаров А.А. обратился в суд с иском к Чабанову В.В. о перераспределении долей в домовладении, определении порядка пользования земельным участком прекращении права общей долевой собственности, сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, просит перераспределить доли собственников домовладения по ...л. ... в ... с учётом состава строений, отражённых в техническом паспорте МУП «БТИ», уменьшив долю Чабанова Владимира Владимировича и соответственно увеличив долю Комарова Алексея Анатольевича, определить порядок пользования земельным участком в указанном домовладении с учётом сложившегося порядка пользования, прекратить право общей долевой собственности между Чабановым Владимиром Владимировичем и Комаровым Алексеем Анатольевичем в указанном домовладении, сохранить жилой дом литер А в реконструируемом состоянии, выделить Комарову Алексею Анатольевичу в собственность часть литера А (комнаты на 1 этаже - № 12 площадью 26.6 кв. м., комнату № 2 площадью 2.4 кв. м., комнату № 1 площадью 8.6 кв. м., комнату № 3 площадью 8.8 кв. м., комнату № 8 площадью 15.7 кв. м., комнату № 4 площадью 2.4 кв. м., комнату № 5 площадью 3.3 кв. м., комнату № 6 площадью 3.8 кв. м., комнату № 9 площадью 24.5 кв. м. (комнаты на 2 этаже) комната №1 площадью 4.9 кв. м., комнату № 2 площадью 20.9 кв. м., комнату № 3 площадью 1.5 кв. м., комнату № 4 площадью 3.6 кв. м., комнату № 5 площадью 19.8 кв. м., комнату № 6 площадью 16.1 кв. м., комнату № 7 площадью 15.7 кв. м., капитальный гараж - литер Г площадью 32.4 кв. м.
В обоснование иска Комаров А.А. указал, что он и ответчик являются собственниками строений в домовладении, находящемся по адресу: ..., ...л. .... Согласно данным ..., их доли являются равными, по 1/2 доли зарегистрировано за каждым собственником. Истец является собственником 1/2 доли домовладения на основании договора дарения от Дата г. Ответчик является собственником 1/2 доли домовладения на основании договора купли-продажи от Дата г. №. В соответствии с решением исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов № от Дата г. Истцу было разрешено строительство жилой пристройки с мансардой к жилому дому. В соответствии с решением № межведомственной комиссии от Дата г. был утверждён акт межведомственной комиссии от Дата г. «О приёме в эксплуатацию 2-х этажной жилой пристройки литер «A3» к жилому дому литер «А» в домовладении № по .... В соответствии с примечанием, указанным в кадастровом паспорте на жилой дом от Дата г. кадастровый номер ... - состав объекта: лит А, п/АЗ,а5, A3, А2 жилой дом. На лит. А4, а5 документы не предъявлены. Жилая площадь лит. А увеличена за счёт площади жилой пристройки литер A3., за счёт изменения назначения комнат и за счёт уточнения линейных размеров. Общеполезная площадь литера А увеличена за счёт учёта площади прибывшей жилой пристройки литер A3 и за счёт уточнения линейных размеров. Литер A3 оформлен на основании ... № ... от Дата г. Литер А4 ранее значился как литер а2 перелитерован по технической необходимости. Комната № 7 в лит. А на 2-м этаже ранее значилась как комната №7 в лит. A3 на 2-м этаже также перелитерована. Общая площадь литера А составляет 228.1 кв. м. В пользовании истца находится часть литера А - комната №12 площадью 26.6 кв. м. Общая площадь помещений истца в литере А и A3 составляет 179.1 кв. м. В связи с указанными обстоятельствами считает, что доли собственников должны быть изменены: доля ответчика должна быть уменьшена, с учётом состава строений, указанных в договоре юлили - продажи от Дата г. №, а доля истца должна быть увеличена, за счёт площади жилой пристройки литер A3 к жилому дому литер А и гаража литер «Г» в соответствии с данными указанными в кадастровых паспортах. В связи с застроенностью земельного участка на протяжении многих лет в домовладении сложился порядок пользования земельным участком. У истца и ответчика имеются отдельные въезды с разных улиц. В пользовании истца кроме комнаты № 12 площадью 26,6 кв. м. в литере А, литера A3 находится капитальный гараж литер Г. Общая площадь всех строений истца составляет - 211.5 кв. м. В пользовании ответчика находятся литер Б - жилой дом, литер В - гараж, А5 - пристройка, А4 - служебная пристройка, литер А2 - жилая пристройка, часть литера А (комнаты 10,11,13,14, 15, 16), литер М - сарай. ... всех строений ответчика составляет - 155.3 кв.м.
Ответчик Чабанов В.В. обратился в суд со встречным иском к Комарову А.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании право собственности на самовольные постройки, разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности, просит сохранить жилой дом литер А по ...л.... в ... в реконструированном состоянии с присоединенными пристроек лит. «А4,а5» площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 228,1 кв.м, общей площадью 222,2 кв.м., в т.ч. жилой - 127,4 кв.м., признать за ним право собственности на самовольные постройки: жилой дом лит. «Б» общей площадью 31,4 кв.м, в т.ч. жилой 20,9 кв.м, гараж лит.«В» площадью 22,6 кв.м. расположенные по адресу: ..., ...л... произвести раздел указанного домовладения с учетом долей в домовладении каждого из собственников, выделив Чабанову Владимиру Владимировичу, в собственность: жилой дом лит. «Б» общей площадью 31,4 кв.м, в т.ч. жилой 20,9 кв.м, гараж лит.«В» площадью 22,6 кв.м, часть жилого дома лит.«А», состоящую из комнат: №10 площадью 7,4 кв.м, №11 площадью 12,4 кв.м, №13 площадью 8,5 кв.м, №14 площадью 5,9 кв.м, №15 площадью 10,5 кв.м, №16 площадью 4,3 кв.м,, оставшуюся часть строений и земельного участка выделить в собственность Комарову А.А., право общей долевой собственности между Чабановым В.В. и Комаровым А.А на строения лит.«А, лит.«Б», лит.«В», гараж лит.«Г», земельный участок с кадастровым номером 61:58:0005054:38 площадью 500 кв.м, расположенные по адресу: ..., ... ... прекратить.
В обоснование встречного иска Чабанов В.В. указал, что он является собственником 1/2 доли строений и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от Дата г., удостоверенного Государственным нотариусом ФИО5 нотариальной конторы ФИО7, номер в реестре нотариуса: 2017, зарегистрированного в ...» ... Дата и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата , удостоверенного нотариусом ..., номер в реестре нотариуса: ..., зарегистрированного в ... ... Дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Дата г. Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на строения и земельный участок является ответчик Комаров А.А. В целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, но без специальных разрешений, были возведены жилой дом лит. «Б» общей площадью 31,4 кв.м, в т.ч. жилой 20,9 кв.м, с погребом лит. «п/Б» площадью 11,0 кв.м, построен гараж лит. «В» общей площадью 22,6 кв.м, произведена реконструкция жилого дома лит. А, путем возведения пристроек лит. «А4,а5», обустроивания в них кухни, санузла и коридора. В результате выполненной реконструкции площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) составила 228,1 кв.м, общая площадь жилого дома лит. А составила 222,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 127,4 кв.м. Жилой дом лит. «Б», гараж лит. «В», пристройки лит. «А4,а5» не нарушают права других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Так как строения были построены без получения соответствующего разрешения, в силу статьи 222 ГК РФ они являются самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Просит встречный иск удовлетворить.
В судебном заседании истец Комаров А.А. не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя по доверенности Селезнева Е.О.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Комарова А.А. по доверенности Селезнев Е.О. в судебном заседании отказался от исковых требований в части перераспределения долей собственников домовладения по ...л. ... ..., просил производство в этой части прекратить. Отказ от исковых требований в части принят судом, производство по делу в части прекращено. В остальной части Селезнев Е.О. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска не возражал денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей взыскивать не просил, не настаивал на распределении судебных расходов.
Ответчик Чабанов В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Комарова Алексея Анатольевича в полном объеме, подержал свои встречные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, на компенсации за отклонение от идеальных долей собственников не настаивал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив все письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
Суд установил, что участниками общей долевой собственности в домовладении по ... ... в настоящее время являются: Комаров А.А. - 1/2 доля и Чабанов В.В. -1/2 доля. Домовладение состоит из жилого дома литер А, жилой пристройки литер А2, жилой пристройки литер А3, пристройки литер а5, служебной пристройки литер А4, погреба литер п\А3, жилого дома литер Б, погреба литер п\Б, сарая литер М, гаража литер Г, гаража литер В, наружных сооружений.
Также Комаров А.А. и Чабанов В.В. по 1/2 доли каждый являются собственниками земельного участка в указанном домовладении, общей площадью 500,00 кв.м.
В указанном домовладении собственниками Комаровым А.А. и Чабановым В.В. в жилом доме литер «А» произведена реконструкция.
Комаровым А.А. возведена жилая пристройка лит.А3. для строительства указанной пристройки Комаров А.А. оформил все необходимые разрешительные документы, ... от Дата г. Комарову А.А. разрешено строительство жилой пристройки литер А3. Согласно акта ... управления по приемке в эксплуатацию жилых домов от Дата г. жилая пристройка к жилому дому литер А - литер А3 введена в эксплуатацию
Чабановым В.А. без получения соответствующего разрешения возведены пристройки к жилому дому литер А - лит. а5 и А4, а также самовольные постройки гараж литер В и жилой дом литер Б.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно заключения ... А.А. строения литер А4, литер а5, литер Б, литер В. Построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность радом расположенных строений.
Чабанов В.В. собственник 1/2 доли земельного участка по адресу ... ....
С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии с присоединением жилой пристройки литер А3, пристройки лит. «а5», служебной пристройки А4, а также признать за Чабановым В.В. в порядке ст.222 ГК РФ право собственности на самовольные постройки жилой дом литер Б и гараж литер В.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Для решения вопроса о разделе строений в спорном домовладении суд учитывает сложившийся порядок пользования строениями и жилыми помещениями в жилом доме литер А, наличие раздельных входов, мнение собственников домовладения Комарова А.В. и Чабанова В.В. и считает возможным выделить Комарову А.А. на его 1/2 долю в праве собственности в домовладении по адресу ... ... следующие помещения и постройки: в жилом доме литер А (комнаты на 1 этаже) - № 12 площадью 26.6 кв. м., комнату №2 площадью 2.4 кв. м., комнату №1 площадью 8.6 кв. м., комнату №3 площадью 8.8 кв. м., комнату №8 площадью 15.7 кв. м., комнату №4 площадью 2.4 кв. м., комнату №5 площадью 3.3 кв. м., комнату №6 площадью 3.8 кв. м., комнату №9 площадью 24.5 кв. м. (комнаты на 2 этаже) комната №1 площадью 4.9 кв. м., комнату №2 площадью 20.9 кв. м., комнату №3 площадью 1.5 кв. м., комнату №4 площадью 3.6 кв. м., комнату №5 площадью 19.8 кв. м., комнату №6 площадью 16.1 кв. м., комнату №7 площадью 15.7 кв. м., капитальный гараж - литер Г площадью 32.4 кв. м.; выделить Чабанову В.В. следующие помещения и постройки: жилой дом лит. «Б» общей площадью 31,4 кв.м, в т.ч. жилой 20,9 кв.м, гараж лит.«В» площадью 22,6 кв.м, часть жилого дома лит.«А», состоящую из комнат: №10 площадью 7,4 кв.м, №11 площадью 12,4 кв.м, №13 площадью 8,5 кв.м, №14 площадью 5,9 кв.м, №15 площадью 10,5 кв.м, №16 площадью 4,3 кв.м,, оставшуюся часть строений и земельного участка выделить в собственность Комарову А.А., право общей долевой собственности между Чабановым В.В. и Комаровым А.А на строения лит.«А, лит.«Б», лит.«В», гараж лит.«Г», право общей долевой собственности в указанном домовладении между Комаровым А.В. и Чабановым В.В. прекратить.
Для решения вопроса об определении порядка пользования земельным участком по делу было проведено судебным экспертом ФИО12 экспертное исследование № от Дата г., предложен вариант №1 определения порядка пользования земельным участком площадью 500,00 кв.м., согласно которому:
Участок №1 предлагается Комарову А.А. в границах: от точки пересечения фасадной межи с правой межой в сторону левой межи - 17.15м, 1.68м, 5.88м; в сторону тыльной межи - 11.30м; в сторону левой межи -0.06м; в сторону тыльной межи - 8.62м; в сторону правой межи - 3.70м; в сторону фасадной межи - 8.62м; в сторону левой межи - 0.22м; в сторону фасадной межи - 0.22м; в сторону правой межи по ломаной линии - 10.36м, 1.16м; в сторону фасадной межи -5.59м; в сторону правой межи - 0.84м; в сторону фасадной межи - 0.18м; в сторону правой межи - 2.37м; в сторону тыльной межи - 0.31м; в сторону правой межи - 4.41м; в сторону фасадной межи - 0.37м; в сторону правой межи - 2.38м; в сторону фасадной межи до отправной точки отсчета - 4.63м. Площадь участка №1, предлагаемого к выделу Комарову А.А., с учетом округления площади до целых единиц, составляет 243м2, что на 2кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю собственника, исходя из фактической площади участка.
Участок №2 предлагается Чабанову В.В. в границах: от точки пересечения тыльной межи с правой межой в сторону левой межи - 6.0м; в сторону тыльной межи - 0.22м; в сторону левой межи - 3.35м; в сторону фасадной межи - 0.41м; в сторону левой межи - 8.99м; в сторону тыльной межи - 0.56м; в сторону левой межи - 2.69м; в сторону фасадной межи - 8.62м; в сторону левой межи -0.22м; в сторону фасадной межи - 0.22м; в сторону правой межи по ломаной линии -10.36м, 1.16м; в сторону фасадной межи - 5.59м; в сторону правой межи - 0.84м; в сторону фасадной межи - 0.18м; в сторону правой межи - 2.37м; в сторону тыльной межи - 0.31м; в сторону правой межи - 4.41м; в сторону фасадной межи - 0.37м; в сторону правой межи - 2.38м; в сторону тыльной межи до отправной точки отсчета - 14.85м. Площадь участка №2, предлагаемого к выделу Чабанову В.В., с учетом округления площади до целых единиц, составляет 239кв.м., что на 2кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю собственника, исходя из фактической площади участка.
Суд полагает возможным принять предложенный экспертом вариант порядка пользования земельным участком, т.к. он наиболее полно отвечает интересам сторон, поскольку при таком определении порядка пользования земельного участка учитываются строения, находящиеся в пользовании сторон в домовладении, предусматривается возможность подхода каждой из сторон к своим частям жилого дома и расположенным на участке хозяйственным постройкам, учитывает сложившийся между сторонами порядок пользования в течение многих лет. Кроме того, учитывает отсутствие возражений сторон в части такого сложившегося порядка пользования земельным участком. Также суд полагает, что определение порядка пользования земельным участком и раздел домовладения по предложенному сторонами варианту не влечет за собой существенного отклонения от идеальных долей в праве собственности сторон на строения, учитывает отсутствие взаимных претензий сторон относительно денежных компенсаций за отклонение от идеальных долей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комарова Алексея Анатольевича и встречные исковые требования Чабанова Владимира Владимировича удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А,А2,А3,а5,А4,п\А3», общей площадью 244,2 кв.м., в том числе жилой - 222,7 кв.м. в реконструированном состоянии в домовладении, расположенном по адресу ... области ...
Признать за Чабановым Владимиром Владимировичем право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 31,4 кв.м., и на гараж литер «В», расположенные по адресу ... ....
В собственность Комарова Алексея Анатольевича выделить: в жилом доме литер «А, А2,А3,а5,А4,п\А3» (помещения на 1 этаже) - № 12 площадью 26.6 кв. м., №2 площадью 2.4 кв. м., №1 площадью 8.6 кв. м., №3 площадью 8.8 кв. м., №8 площадью 15.7 кв. м., №4 площадью 2.4 кв. м., №5 площадью 3.3 кв. м., №6 площадью 3.8 кв. м., №9 площадью 24.5 кв. м., (помещения на 2 этаже) - №1 площадью 4.9 кв. м., №2 площадью 20.9 кв. м., №3 площадью 1.5 кв. м., №4 площадью 3.6 кв. м., №5 площадью 19.8 кв. м., №6 площадью 16.1 кв. м., №7 площадью 15.7 кв. м., гараж литер Г площадью 32.4 кв. м. - в домовладении по адресу ... ...
В собственность Чабанова Владимира Владимировича выделить: жилой дом лит. «Б» общей площадью 31,4 кв.м., в т.ч. жилой 20,9 кв.м, гараж лит.«В», часть жилого дома лит.«А, А2,А3,а5,А4,п\А3», состоящую из помещений: №10 площадью 7,4 кв.м, №11 площадью 12,4 кв.м, №13 площадью 8,5 кв.м, №14 площадью 5,9 кв.м, №15 площадью 10,5 кв.м, №16 площадью 4,3 кв.м. - в домовладении ...
Прекратить право общей долевой собственности Комарова Алексея Анатольевича и Чабанова Владимира Владимировича в строениях в домовладении ... ....
Определить порядок пользования земельным участком в домовладении по адресу ... ... следующим образом:
В пользование Комарова Алексея Анатольевича выделить участок №1, площадью 243,0 кв.м., в границах: от точки пересечения фасадной межи с правой межой в сторону левой межи - 17.15м, 1.68м, 5.88м; в сторону тыльной межи - 11.30м; в сторону левой межи -0.06м; в сторону тыльной межи - 8.62м; в сторону правой межи - 3.70м; в сторону фасадной межи - 8.62м; в сторону левой межи - 0.22м; в сторону фасадной межи - 0.22м; в сторону правой межи по ломаной линии - 10.36м, 1.16м; в сторону фасадной межи -5.59м; в сторону правой межи - 0.84м; в сторону фасадной межи - 0.18м; в сторону правой межи - 2.37м; в сторону тыльной межи - 0.31м; в сторону правой межи - 4.41м; в сторону фасадной межи - 0.37м; в сторону правой межи - 2.38м; в сторону фасадной межи до отправной точки отсчета - 4.63м.
В пользование Чабанова Владимира Владимировича выделить участок №2, площадью 239,0 кв.м., в границах: от точки пересечения тыльной межи с правой межой в сторону левой межи - 6.0м; в сторону тыльной межи - 0.22м; в сторону левой межи - 3.35м; в сторону фасадной межи - 0.41м; в сторону левой межи - 8.99м; в сторону тыльной межи - 0.56м; в сторону левой межи - 2.69м; в сторону фасадной межи - 8.62м; в сторону левой межи -0.22м; в сторону фасадной межи - 0.22м; в сторону правой межи по ломаной линии -10.36м, 1.16м; в сторону фасадной межи - 5.59м; в сторону правой межи - 0.84м; в сторону фасадной межи - 0.18м; в сторону правой межи - 2.37м; в сторону тыльной межи - 0.31м; в сторону правой межи - 4.41м; в сторону фасадной межи - 0.37м; в сторону правой межи - 2.38м; в сторону тыльной межи до отправной точки отсчета - 14.85м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда через Таганрогский городской суд.
Председательствующий Баташева М.В.