К делу № 2- 4447-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таганрог Дата г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе :
председательствующего судьи Баташевой М.В.
при секретаре Мишуровой И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакиной Людмилы Викторовны к Павленко Людмиле Алексеевне, Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога о признании права собственности на долю домовладения на основании наследования по завещанию, о признании права собственности на долю земельного участка в порядке правопреемства, сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в домовладении, прекращении долевой собственности, по встречному иску Павленко Людмилы Алексеевны к Ломакиной Людмиле Викторовне, КУИ г.Таганрогу о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ломакина Л.В. обратилась в суд иском, указав, что Дата года умерла ее тетя - ФИО2. По данным ... ей принадлежит 1/2 доля домовладения № по ... в гор. Таганроге, на основании договора от Дата года реестровый №, которая и составляет наследственную массу, оставшуюся после ее смерти. Ныне умершая тетя истца по делу составила завещание на ее имя, удостоверенное нотариусом ФИО3 гор. Таганрога. После ее смерти Дата года нотариусом ... ФИО3 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю домовладения, расположенного по ... в гор. Таганроге. Однако, зарегистрировать данное свидетельство о праве на наследство по завещанию в установленном законом порядке Ломакина Л.В. не смогла, поскольку ответчицей по делу - Павленко Л.А. самовольно, без каких-либо разрешительных документов была произведена реконструкция жилого дома лит. «А», поэтому реконструкция данного строения значится самовольной. Это отражено в технической документации в .... После произведенной реконструкции площадь указанного строения существенно увеличилась. Так же Ломакина Л.В. указала, что поскольку ответчица по делу не обращается в установленном законом порядке с заявлением о сохранении произведенной ею реконструкции жилого дома, она не имеет возможности надлежащим образом оформить свои наследственные права, чем существенно ущемляются ее законные права и интересы. В связи с этим, полагала, возможным сохранить литер «А» в реконструированном состоянии, кроме того, полагала возможным признать за ней право собственности на 1/2 долю спорного домовладения, как за наследницей по завещанию после смерти ее тети - ФИО2. Так же, истец указала, о том, что поскольку, ныне умершая тетя являлась собственником указанной доли домовладения с 1973 года, то одновременно с принятием ею наследства в виде доли домовладения, к ней произошел и переход права постоянного пользования земельным участком в этом домовладении, в связи с чем она обращалась в КУИ г. Таганрога с заявлением о предоставления ей доли земельного участка в собственность, однако в этом было отказано.
Обосновывая заявленные исковые требования, истец ссылается на нормы ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ в соответствии с которыми при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Кроме того, Ломакина Л.В. полагает, что право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, в порядке ч. 5 ст. 20 ЗК РФ не утрачивается не только в том случае, если сделка была совершена до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», но и в том случае, если сделка по приобретению дома совершена после Дата г., но до введения в действия ЗК РФ. В связи с этим, поскольку прежний собственник домовладения не воспользовался своим правом на получение бесплатно в собственность земельного участка, истец считает, что с принятием наследства данное право перешло к ней, и за ней должно быть признано право собственности на 1/2 долю земельного участка в спорном домовладении. Так же истица указал, что в указанном домовладении на протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования существующими строениями, в соответствии с которым в ее пользовании в жилом доме лит. «А» находятся комнаты: №3 площадью 14,0 кв.м., №4 площадью 8,3 кв.м., №5 площадью 9,3 кв.м., а также уборная лит. «М» и навес лит. «Н». В пользовании Павленко Л.А. в жилом доме лит. «А» находятся комнаты: №1 площадью 8,3 кв.м., №2 площадью 12,6 кв.м., №6 площадью 9,0 кв.м., №7 площадью 3,7 кв.м., а также лит. «Б», лит. «п/А1» и лит. «У». В связи с этим, просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю домовладения № по ... в ..., как за наследницей по завещанию после смерти ФИО2, умершей Дата года, исключив ее при этом из числа собственников указанного домовладения, признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного в домовладении № по ... в ..., сохранить жилой дом лит. «А, п/А1, а2, А2, А1, а3», общей площадью 66,10 кв.м., расположенный в домовладении № по ... в ... в реконструированном состоянии, разделить между нами указанное домовладение в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив ей собственность в жилом доме лит. «А» комнаты: №3 площадью 14,0 кв.м., №4 площадью 8,3 кв.м., №5 площадью 9,3 кв.м., а также уборную лит. «М» и навес лит. «Н»., в собственность Павленко Л.А. в жилом доме лит. «А» выделить комнаты: №1 площадью 8,3 кв.м., №2 площадью 12,6 кв.м., №6 площадью 9,0 кв.м., №7 площадью 3,7 кв.м., а также лит. «Б», лит. «п/А1» и лит. «У», выделить принадлежащую ей долю указанного домовладения из общего имущества и прекратить долевую собственность в нем, разделить между ею и Павленко Л.А. земельный участок, в соответствии со сложившимся порядком пользования в домовладении.
Ответчица по делу Павленко Л.А. предъявила встречные исковые требования к Ломакиной Л.В., КУИ гор. Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что она является собственником 1/2 доли домовладения № по ... в гор. Таганроге на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата года, реестровый №. Ранее 1/2 доля данного домовладения принадлежала ее матери - ФИО4 на основании договора купли-продажи от Дата года реестровый №. В связи с этим, истица по встречному иску полагает, что у нее имеется право получить причитающуюся ей 1/2 долю земельного участка в собственность, в связи с чем, просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка в спорном домовладении.
В ходе рассмотрения данного дела истец - Ломакина Л.А. отказалась от заявленных ею ранее исковых требований в части раздела земельного участка, расположенного в домовладении № по ... в .... Данный отказ был судом принят, в связи с чем, производство по делу в этой части исковых требований прекращено.
Ответчик Администрация гор. Таганрога надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направили.
Ответчик КУИ гор. Таганрога в судебном заседании не присутствует, направили заявление, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержали позицию, ранее изложенную в официальном ответе.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении в полном объеме, как основных так и встречных исковых требований по следующим основаниям :
Домовладение № по ... в гор. Таганроге принадлежит в 1/2 доле каждому - Ломакиной Л.В. на основании свидетельства о права на наследство по завещанию, выданное Дата года нотариусом ... ФИО3, Павленко Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата года реестровый №.
Ранее ФИО2 являлась собственником 1/2 доля домовладения № по ... в гор. Таганроге, на основании договора от Дата года реестровый №, которая на случай своей смерти составила завещание на имя истца по основному иску, удостоверенное нотариусом ФИО3 гор. Таганрога, которым завещала ей долю указанного имущества. Указанное завещание не изменялось и не отменялось.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Ломакина Л.В. приняла наследство в установленном законом порядке, получила свидетельство о праве на наследство от Дата г., однако не может произвести регистрацию прав на указанное выше наследственное имущество (1/4 долю после смерти ФИО2.), поскольку в домовладении имеется строения, документы на которые не предъявлены, а именно жилой дом литер «А» реконструирован без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, истец просит сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Земельный участок, площадью 507 кв.м. находился в пользовании у наследодателя ФИО2 и других участников общей долевой собственности в строениях в спорном домовладении.
Согласно заключения специалиста ФИО6 № от Дата г., следует, что жилой дом литер «А» с учетом произведенной реконструкции по своим конструктивным элементам соответствует нормам СНиП, обладает надежностью и устойчивостью, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, угрозу жизни и здоровью гражданам не представляют.
Таким образом, иск в части признания за истцом права собственности на 1/2 долю домовладения в порядке наследования и сохранения жилого дома литер «А» в этой части подлежит удовлетворению.
Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью 507 кв.м. под номером №.
В силу ч.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса сохраняется.
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч.3 ст.36 ЗК РФ).
В силу требований ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи домовладения, а также всех предыдущих сделок по отчуждению домовладения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Поэтому к истцу при переходе права собственности на строение перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поскольку в судебном заседании не установлено, что земельный участок принадлежал предыдущим собственникам домовладения на каком-либо ином праве.
Кроме того, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлено суду сведений о наличии какого-либо другого права у истцов на спорный земельный участок.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Поскольку ранее земельные участки предоставлялись для строительства в бессрочное пользование, то при переходе права собственности на объекты недвижимости к последующим собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, хотя и не имела место выдача отдельных документов, подтверждающих данное право. В настоящее время собственники строений вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок соразмерно долям в праве собственности на строения.
В связи с отказом КУИ в передаче участка в собственность бесплатно, с учетом признания за ним права собственности на строения в спорном домовладении на 1\2 долю в порядке наследования, с учетом отсутствия взаимных возражений со стороны участников общей долевой собственности домовладения, за сторонами по делу должно быть признано право в судебном порядке пропорционально его доле в праве собственности на строения в домовладении, а именно по 1/2 доле земельного участка, площадью 507 кв.м. под номером ..., расположенного по адресу : гор. Таганрог, ... за каждым.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли в натуре в судебном порядке.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 г. (с изм. и доп.) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику, и определении порядка пользования домом принадлежащим гражданам на праве общей собственности», разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующей его доли.
Истец Ломакина Л.В. просит суд произвести выдел ее доли из общего имущества в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями с прекращением общей долевой собственности на строения в домовладении, при этом просит выделить в ее собственность в жилом доме литер «А» с учетом реконструкции помещения №3 площадью 14,0 кв.м., №4 площадью 8,3 кв.м., №5 площадью 9,3 кв.м., а также уборная лит. «М» и навес лит. «Н». В собственности Павленко Л.А. оставить в жилом доме лит. «А» выделить комнаты: №1 площадью 8,3 кв.м., №2 площадью 12,6 кв.м., №6 площадью 9,0 кв.м., №7 площадью 3,7 кв.м., а также лит. «Б», лит. «п/А1» и лит. «У».
Суд находит, что следует принять указанный вариант выдела доли Ломакиной Л.В. в строениях в спорном домовладения, поскольку он отражает сложившийся порядок пользования строениями в домовладении, кроме того споров относительно порядка пользования данным имуществом между сторонами не имеется, при этом общую долевую собственность сособственников на выделяемые в собственность указанные выше строения в домовладении следует прекратить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ломакиной Людмилы Викторовны удовлетворить.
Сохранить жилой дом лит. «А, п/А1, а2, А2, А1, а3», общей площадью 66,10 кв.м., расположенный в домовладении № по ... в ... в реконструированном состоянии.
Признать за Ломакиной Людмилой Викторовной право собственности на 1\2 долю домовладения № по ... в ..., состоящего из жилого дома лит. «А, п/А1, а2, А2, А1, а3», общей площадью 66,10 кв.м., сарая литер «Б», других наружных сооружений в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей Дата года.
ФИО2 исключить из числа собственников домовладения № по ... в ....
Признать за Ломакиной Людмилой Викторовной право собственности на 1\2 долю земельного участка, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного в домовладении № по ... в ....
Выделить в собственность Ломакиной Людмилы Викторовны в ... по ... в ... часть жилого дома лит. «А п/А1, а2, А2, А1, а3», состоящего из помещений: №3 площадью 14,0 кв.м., №4 площадью 8,3 кв.м., №5 площадью 9,3 кв.м., а также уборную лит. «М» и навес лит. «Н».
Прекратить долевую собственность Ломакиной Людмилы Викторовны и Павленко Людмилы Алексеевны в строениях в домовладении № по ... в ....
Встречные исковые требования Павленко Людмилы Алексеевны удовлетворить.
Признать за Павленко Людмилой Алексеевной право собственности на 1\2 долю земельного участка, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного в домовладении № по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Таганрогский городской суд.
председательствующий Баташева М.В.