К делу №2-4639-10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Таганрог Дата года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Баташевой М.В.
При секретаре Мишуровой И.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матасовой Ольги Николаевны к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования
У С Т А Н О В И Л:
Истец Матасова О.Н. обратилась в суд с иском к Ветух О.Ю. о признании права собственности на 90\500 долей земельного участка в домовладении, расположенном по адресу ..., обосновав свои требования тем, что Дата г. между ФИО4 и ФИО3, ФИО9 был заключен договор купли-продажи, согласно которого покупатели купили 1\2 доли указанного домовладения и земельного участка, расположенного в домовладении, в равных долях каждый. ФИО3, отчим истца, умер Дата г., истец приняла наследство после смерти отчима по завещанию на 1\4 долю как домовладения, так и земельного участка в домовладении. Мать истца ФИО9 умерла Дата г., истец является наследником имущества матери по завещанию, ей выдано свидетельство о праве на наследство на 1\4 долю в домовладении, однако при этом свидетельство о праве на наследство на 1\4 долю в земельном участке выдано не было, поскольку юридически собственником указанной доли является ответчик Ветух О.Ю., поскольку мать ФИО9 не зарегистрировала договор купли-продажи в части прав на земельный участок в установленном законодательством на тот период порядке.
Матасова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Ветух О.Ю. в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представила.
3-е лицо Харитонова Н.П.,, участник общей долевой собственности земельного участка, также в судебном заседании не присутствует, извещалась судом о времени и месте судебного заседания, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представила.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Дата г. между Ветух О.Ю. и ФИО3, ФИО9 был заключен договор купли-продажи, согласно которого покупатели купили 1\2 доли домовладения и земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного в домовладении по адресу ... в ..., в равных долях каждый.
Указанный договор купли-продажи в части прав на земельный участок не прошел регистрацию в установленном законом порядке, а именно был зарегистрирован только в ... ..., однако не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам ..., что подтверждается сведениями МУП ... ..., ... кадастровым планом земельного участка, согласно которым собственником земельного участка являются Матасова О.Н. в 90\500 доли, ФИО5 - 16\25 доли, ФИО9 - 90\500, правоустанавливающие документы не оформлены.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО9 согласно свидетельству о смерти № № от Дата г. - Дата г. умерла, при этом оставила завещание, согласно которому все свое имущество завещала своей дочери Матасовой О.Н.
Суд находит исковые требования Матасовой О.Н. подлежащими удовлетворению, поскольку в силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (статья 130), при этом пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ установлено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из пункта 1 статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как следует из договора, передача земельного участка и строений произведена до подписания договора. Деньги в сумме 100 000 рублей, стоимость объектов недвижимости по договору, ФИО7 получены полностью, а земельный участок находился в пользовании ФИО8 до смерти, в настоящее время находится в пользовании истца. Возражений в порядке ст.56 ГПК РФ со стороны ФИО7 и ФИО6 суду не поступило.
Суд исходит из того, что при оценке причин, по которым сделка не была зарегистрирована, придание ей той или иной формы, исполнение ее, а также при оценке фактических обстоятельств следует исходить из анализа статьи 165 Гражданского кодекса РФ в целом. При ином подходе в разряд недействительных попадают все сделки с недвижимостью, так как между моментом их заключения и регистрацией всегда имеется разрыв во времени.
Стороны договора вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к требованиям статьи 314 Гражданского кодекса РФ. Положения пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ о ничтожности сделок по мотиву отсутствия их регистрации и прав по ним следует отличать от других аналогичных по названию сделок, не порождающих правовых последствий, начиная с момента их заключения и заканчивая регистрацией, даже если таковая была проведена.
Суд полагает, что в пункте 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ речь идет только об одном из обязательных элементов, относящихся к форме сделок с недвижимостью, который может быть восполнен в судебном порядке. Так, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка согласно статье 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется в соответствии с решением суда.
По общему правилу договоры по недвижимому имуществу согласно статьей 433 Гражданского кодекса РФ считаются заключенными после их регистрации, то есть несоблюдение требования об элементе формы сделки - ее регистрации по таким договорам не поставлено под угрозу их действительность, что установлено в статьях 251 и 558 Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи жилых помещений и долей в праве собственности на жилое помещение, в которых не содержится указаний о недействительности договоров по причине отсутствия их регистрации или прав по ним.
Таким образом, учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит, сторонами фактически исполнена, однако не прошла государственную регистрацию, учитывая отсутствие возражений и доказательств таких возражений со стороны ответчика Ветух О.Ю. в порядке 56 ГПК РФ, то суд полагает, что сделка является действительной, с включением в наследственное имущество ФИО9 90\500 долей в праве собственности на земельный участок площадью 500 кв.м..
С учетом изложенного, наследственным имуществом ФИО9 и является указанные 90\500 долей земельного участка.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Анализируя указанные нормы, суд пришел к выводу, что поскольку истец, являясь наследниками по завещанию, обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства в установленный законом 6-ти месячный срок, следовательно, приняла наследство в полном объеме, в том числе и на спорную долю земельного участка. Срок для принятия наследства после смерти ФИО9 истец. Других лиц, имеющих право на наследование имущества после смерти ФИО9 судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Матасовой Ольги Николаевны удовлетворить.
Признать за Матасовой Ольгой Николаевной право собственности на 90\500 долей земельного участка, кадастровый номер №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу ..., исключить ФИО2, ФИО9 из числа собственников указанного имущества.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Таганрогский городской суд.
Председательствующий Баташева М.В.