к делу № 2-5339/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Ждановой И.А. к Администрации г.Таганрога, Курейчик В.М., Полукаровой Е.В., Лактионовой Т.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение - гараж литер «Г», суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога, Курейчик В.М., Полукаровой Е.В., Лактионовой Т.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение - гараж литер «Г», при этом указала, что она является собственником квартиры № по ..., .... В данной квартире она проживает с 1958 года, а по договору - передачи №23117 от 18.03.2002 года эта квартира ей передана в собственность.
Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2002 года.
Постановлением Администрации г.Таганрога №3951 от 16.08.2004г. адрес .../ ... изменен на ... ...
На земельном участке расположенном по адресу: ориентир около ... площадью 517 кв.м, предоставленном для использования в целях эксплуатации гаражей и хозяйственных построек жильцами многоквартирного дома по адресу: ..., ... расположен кирпичный гараж на четыре автомашины, один из них литер «Г» площадью 21 кв.м, находится в пользовании истицы с момента постройки в 1958г.
Разрешение на строительство данного гаража было получено ее отцом Ждановым А.И. согласно Решения №151 от 29.10.1958 года Исполкома Ленинского Райсовета. Гараж с момента постройки и до настоящего времени находится в пользовании их семьи.
Строение гараж литер «Г» проинвентаризирован, что подтверждается справкой МУП "БТИ" от 17.12.2009г. Истцу выданы соответствующие экспликации и выкопировки гаража литер «Г».
21.12.2009г. она обратилась Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога с заявлением сохранении самовольной постройки - гаража, однако ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
На основании технического заключения ООО «АПМ» г.Таганрога от 13.01.2010г. гараж литер «Г» соответствует строительным нормам и правилам, построен с соблюдением норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий.
Собственники соседних гаражей Курейчик В.М., Полукарова Е.В., Лактионова Т.В. не возражают против признания за истицей права собственности на гараж литер «Г».
Просила суд признать за ней право собственности на гараж литер «Г» площадью 21 кв.м расположенный ориентир ..., ...
В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Ответчики Курейчик В.М., Полукарова Е.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены под роспись. Дело слушается в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчица Лактионова Т.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Выслушав истицу, ее представителя Кравченко Л.Г. по доверенности №4д от 29.01.2010 года, ответчицу Лактионову Т.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Решением №151 от 29.10.1958 года Исполкома Ленинского Райсовета металлургическому заводу разрешено построить гараж на 4 автомашины, согласно проекту по адресу ..., ... л.д.18/
На основании Свидетельства о государственной регистрации права от 27.05.2002 года Жданова И.А. является собственником ... по ....д.13/.
Постановлением Администрации г.Таганрога №3951 от 16.08.2004г. адрес .../ ... изменен на ... ... л.д.10/.
Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от 13.01.2010 года конструктивные и планировочные решения гаража литер «Г» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 20-02-99* «Стоянки автомобилей», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений», «Пособию для проектирования, 1998 года. Гаражи-стоянки,1998 г. Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строение лит. «Г» построено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий. Согласие соседей имеется» л.д.15-17/
В деле имеется ответ Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога от 29.12.2009 года, из которого следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме л.д.19/.
Представитель МУП «БТИ» Малыхина А.В. по доверенности №6206 от 30.12.2009 года представила на обозрение материалы инвентарно-правого дела на земельный участок по адресу .../ ... (в настоящее время адрес: ... ... на котором имеются 4 гаража, построенные под одной крышей. В пользовании истицы находится гараж литер «Г» площадью 21 кв.м.
По данным МУП «БТИ» два гаражных бокса уже имеют собственников: Курейчик В.М. и Полукарова Е.В.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, в установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Часть 3 этой же статьи гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из материалов дела здание гаражных боксов было построено с разрешения органа местного самоуправления в 1958 году. Все это время истица и другие пользователи гаражей считали их своими собственными, ухаживали за ними, производили ремонты. В настоящее время земельный участок находится в собственности жильцов многоквартирного дома, которые дали свое согласие на признание за истицей и другими лицами, в пользовании которых находятся гаражные боксы, право собственности на эти гаражные боксы.
На основании изложенного ст.222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ждановой И.А. право собственности на гараж литер «Г» общей площадью 21 кв.м по адресу ... ориентир около ... ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней
Председательствующий