Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.Л. к Администрации г.Таганрога, КУИ г.Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога, КУИ г.Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю земельного участка, указав, что на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию от 12.01.1980 года он является собственником 13/24 долей домовладения, расположенного на земельном участке площадью 410 кв.м по ... в ....
Собственником 11/24 долей домовладения является Кочубей Е.Л.
Для улучшения жилищных условий, за собственные средства, им была выполнена реконструкция жилого дома литер «А» посредством возведения жилых пристроек литер «А1» и литер «А2».
Поскольку реконструкция была выполнена без оформления разрешительной документации, Администрация города отказала ему в сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома и рекомендовала обратиться в суд с данным иском.
Произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, СП, не угрожает жизни и здоровью граждан.
В июне 2010 года он обращался в КУИ г.Таганрога о предоставлении бесплатно в собственность 13/24 долей земельного участка, однако ему в этом было отказано и разъяснено, что несмотря на то что собственником своей доли он стал в до 1990 года, необходимо совместное обращение всех совладельцев.
Просит суд сохранить жилой дом литер «А,А1,А2» в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на 13/24 доли земельного участка общей площадью 410 кв.м. по адресу ... ....
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал и суду показал, что жилую пристройку литер «А1» он построил около 40 лет назад, а пристройку литер «А2» в прошлом году. Что касается земельного участка, то пользователем этого участка он стал в 1980 году, а потому имеет право на получение доли земельного участка в собственность бесплатно, однако из-за нежелания совладельца обращаться в КУИ для оформления документов он не может получить долю земельного участка в собственность бесплатно. Просит суд иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Таганрога Аскольский С.В. по доверенности №705 от 10.02.2010 года, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает, при условии, что произведенная реконструкция не нарушает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и пожарным нормам и правилам л.д.29-30/. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика КУИ г.Таганрога Аскольский С.В. по доверенности №618 от 28.01.2010 года, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает, поскольку истец собственником своей доли стал до 1990 года л.д.31,32/. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо Кочубей Е.Л. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В деле имеется его письменное заявление с просьбой слушать дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает л.д.33/.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
На основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию от 12.01.1980 года Попов Л.С. является собственником 13/24 долей домовладения л.д.7,8/
В деле имеется заключение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 10.09.2010 года, согласно которого реконструированный жилой дом лит. "А,А1,А2" соответствует требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".
Площади помещений жилого дома лит. "А,А1,А2", их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площадям помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемым в жилых одноквартирных домах.
Габариты входного проема жилого дома лит. "А,А1,А2", соответствуют требова ниям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. "А,А1,А2", соответствует требованиям сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) № 4 "Жилые, общественные, коммунальные здания и здания бытового обслуживания ".
Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого до ма Лит. "А,А1,А2", имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооруже ний".
Место расположения жилого дома находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объек тов.
Помещения жилого дома лит. "А,А1,А2", обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", где указано, что жи лые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.
Инсоляция жилых комнат, в жилом доме лит. "А,А1,А2", соответствует требова ниям п.9,19 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Расположение жилого дома лит. "А,А1,А2", по отношению к границам участка соответствует требованиям п.5.3. методических указаний по осуществлению государст венного санитарного надзора за индивидуальной жилой застройкой МУ 2.1.2.012-98.
Таким образом, реконструированный жилой дом лит. "А,А1,А2", расположенный по адресу: ..., ..., не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и пригоден для постоянного проживания л.д.23-28/.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку истец представил доказательства того, что произведенная им реконструкция жилого строения соответствует нормам СНиП и эти строения не угрожают жизни и здоровью граждан, дом литер «А» с пристройками следует сохранить в реконструированном состоянии.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Представленные доказательства подтверждают, что собственником доли домовладения и пользователем участка, в порядке наследования, истец является с 1980 года, то есть до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1, а потому имеет право на бесплатное получение в собственность доли земельного участка в своем домовладении, который в настоящее время находится в его постоянном (бессрочном) пользовании.
Тот факт, что совладелец Кочубей Е.Л. не желает оформлять свою долю земельного участка в собственность, не может являться препятствием для осуществления Поповым В.Л. своих прав и получения доли земельного участка в свою собственность.
На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ, ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2» в реконструированном состоянии общей площадью 98,60 кв.м по адресу ... в ....
2. Признать за Поповым В.Л. право собственности на 13/24 доли земельного участка общей площадью 410 кв.м с кадастровым номером № по адресу ... в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: