Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
с участием адвоката Турзаевой Е.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клементьевой Л.Н. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка,
по встречному иску Борисенко Н.И. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка,
по встречному иску Стениной В.Т. к Клементьевой Л.Н., Борисенко Н.И. КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица Клементьева Л.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю земельного участка указав, что она на основании регистрационного удостоверения №15115 от 24.06.1993 года, договора передачи №5723 от 16.06.1993 года, Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.06.2008 года является собственником 1/20 доли, а на основании решения Таганрогского горсуда от 24.06.2010 года собственником еще 3/10 доли домовладения.
Остальным собственникам принадлежит: Борисенко Н.И. - 3/10 доли, Стениной В.Т. - 7/20 доли.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 456 кв.м.
Ранее собственником 1/20 доли домовладения, на основании договора купли-продажи от 20.08.1991 года был Шишканов П.П., который эту долю приобрел у Борисовой К.С., которая являлась собственником на основании Свидетельства нотариальной конторы от 28.11.1969 года.
Решением Таганрогского горсуда от 30.07.1998 года в домовладении определен порядок пользования земельным участком. На основании этого решения в пользование истицы и ее умершего супруга, а также Рубан М.А., Рубан Е.М., Рубан В.А. выделен земельный участок №5 площадью 203,15 кв.м.
Впоследствии, решением Таганрогского горсуда от 24.06.2010 года за Клементьевой Л.Н. признано право собственности, в порядке приобретательной давности, на 3/10 доли домовладения № по ... в ...; Рубан Е.М. и Рубан М.А. Рубан В.А. из числа собственников на эту долю домовладения исключены.
Просила суд признать за ней право собственности на 203,15 кв.м земельного участка площадью 456 кв.м по ... в ....
Впоследствии, Клементьева Л.Н. подала уточненное исковое заявление, в котором просила суд признать за ней право собственности на 20315/45600 доли земельного участка площадью 456 кв.м по ... в ....
В свою очередь, Борисенко Н.И. подала встречное исковое заявление, в котором указала, что она собственником 3/10 доли домовладения стала на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.2004 года, как наследник своего супруга Борисенко А.Г., которому эта доля принадлежала с 1974 года.
Просила суд признать за ней право собственности на 11080/45600 доли земельного участка по ... в ....
В свою очередь, Стенина В.Т. подала встречное исковое заявление, в котором указала, что она на основании договора купли от 31.08.1991 года, является собственником 7/20 доли домовладения, а на основании Свидетельства на право собственности на землю собственником 160 кв.м земельного участка от участка общей площадью 456 кв.м
Фактически же в ее пользовании находится земельный участок площадью 142 кв.м, что на 18 кв.м земельного участка меньше, чем ей принадлежит. Указанные 18 кв.м находятся в пользовании Клементьевой Л.Н., которая ей выплатила за эти метры 10 000 руб.
В связи с этим доля земельного участка, принадлежащая ей, уменьшилась и стала составлять 142/456 доли.
Просит суд уменьшить ее долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с 160/456 доли до 142/456 доли земельного участка и признать за ней право собственности на 142/456 доли земельного участка по ... в ....
В судебное заседание истица Клементьева Л.Н. не явилась, о слушании дела извещена. В деле имеется ее заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее адвоката Турзаевой Е.К.
Представитель истицы адвокат Турзаева Е.К. по ордеру №223 от 30.08.2010 годал.д.17/ в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд признать за Клементьевой Л.Н. право собственности на 20315/45600 доли земельного участка площадью 456 кв.м по ... в ....
Третьи лица Борисенко Н.И. и Стенина В.Т. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.
Истица по встречному иску Борисенко Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание третье лицо по встречному иску Клементьева Л.Н. не явилась, о слушании дела извещена. В деле имеется ее заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее адвоката Турзаевой Е.К., против удовлетворения встречного иска Борисенко Н.И. не возражает.
Представитель третьего лица по встречному иску Клементьевой Л.Н. - адвокат Турзаева Е.К. в судебном заседании против удовлетворения встречного иска не возражала.
Третье лицо Стенина В.Т. в судебном заседании против удовлетворения встречного иска Борисенко Н.И. не возражала.
В судебном заседании истица по встречному иску Стенина В.Т. свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчица по встречному иску Клементьева Л.Н. не явилась, о слушании дела извещена. В деле имеется ее заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее адвоката Турзаевой Е.К., против удовлетворения встречного иска Борисенко Н.И. не возражает.
Представитель ответчицы по встречному иску Клементьевой Л.Н. - адвокат Турзаева Е.К. в судебном заседании против удовлетворения встречного иска не возражала.
Ответчица Борисенко Н.И. в судебном заседании против удовлетворения встречного иска Стенина В.Т. не возражала.
Представитель ответчика по основному и встречным искам КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Клементьева Л.Н. собственником 1/20 доли домовладения является на основании регистрационного удостоверения №15115 от 24.06.1993 года, договора передачи №5723 от 16.06.1993 года, Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.06.2008 года и ее право собственности подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 02.07.2008 года л.д.31,32/
Решением Таганрогского горсуда от 30.07.1998 года в домовладении определен порядок пользования земельным участком. На основании этого решения в пользование: Клементьевой Л.Н., ее супруга Клементьева А.В., а также Рубан М.А., Рубан Е.М., Рубан В.А. выделен земельный участок №5 площадью 203,15 кв.м л.д.30/
Решением Таганрогского горсуда от 24.06.2010 года за Клементьевой Л.Н. признано право собственности, в порядке приобретательной давности, на 3/10 доли домовладения № по ... в ...; Рубан Е.М. и Рубан М.А. Рубан В.А. из числа собственников на эту долю домовладения исключены л.д.10-11/.
Свидетельствами о государственной регистрации права от 06.08.2004 года подтверждается право собственности Борисенко Н.И. на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по ... в ... л.д.46-49/
Данную долю Борисенко Н.И. в 2004 году, унаследовала после смерти своего супруга Борисенко А.Г., которому эта доля принадлежала на основании договора купли-продажи от 20.09.1974 года л.д.50/
Суду представлена расписка (ксерокопия имеется в материалах дела) из которой следует, что Стенина В.Т. получила от Клементьевой Л.Н. деньги в сумме 10 000 руб за 18 кв.м земельного участка, принадлежащих ей, но находящихся в пользовании Клементьевой Л.Н. л.д.45/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами. Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
К истцам, как по основному, так и по встречному искам, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на доли жилого дома, от прежних собственников жилого дома, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Истцы, как по основному, так и по встречному искам, являются правопреемниками лиц, которым доли домовладения принадлежали до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а потому приобрели право на бесплатное получение в собственность земельного участка в своем домовладении, который в настоящее время находится в ее постоянном (бессрочном) пользовании.
Земельный участок Клементьевой Л.Н. увеличился за счет части земельного участка Стениной В.Т. на 18 кв.м, однако последняя получила за эту долю участка денежную компенсацию и не возражает против передачи его в собственность Клементьевой Л.Н.
По данным земельного кадастра Стениной В.Т. принадлежит 7/20 доли земельного участка. Эта доля ей перешла когда на земельном участке не были произведены землеустроительные работы. Кроме того, часть своего участка она передала Клементьевой Л.Н.
В настоящее время у нее в пользовании находится земельный участок площадью 142 кв.м и она просит закрепить ей в собственность земельный участок составляющий 142/456 доли земельного участка.
Поскольку истцы по встречным искам Борисенко Н.И. и Стенина В.Т. являются инвалидами второй группы, от уплаты госпошлины их следует освободить.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Клементьевой Л.Н., в порядке правопреемства, право собственности на 2032/4560 доли земельного участка общей площадью 456 кв.м с кадастровым номером ... по адресу ... ... в ....
Признать за Борисенко Н.И., в порядке правопреемства, право собственности на 1108/4560 доли земельного участка общей площадью 456 кв.м с кадастровым номером ... по адресу ... ... в ....
Признать за Стениной В.Т., в порядке правопреемства, право собственности на 142/456 доли земельного участка общей площадью 456 кв.м с кадастровым номером ... по адресу ... ... в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: