Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
с участием адвокатов Трифоновой И.В., Хабихужиной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодровой Г.С. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка,
по встречному иску Иваненко А.Л. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка указав, что она является собственником жилого дома литер «Ж» с пристройками по адресу ... в ....
В указанном домовладении 27.07.1955 года был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома Караваеву З.А., а после его смерти домовладение унаследовала его супруга Караваева А.В., которая впоследствии, продала 1/2 долю домовладения Шалимовой О.Н., а та в свою очередь продала эту долю в 2006 году ей, истице по делу.
Собственником другой 1/2 доля является Иваненко А.Л.
Решением Таганрогского горсуда от 23.10.2006 года право долевой собственности в домовладении между Бодровой Г.С. и Иваненко А.Л. прекращено.
Решением мирового судьи от 29.05.2008 года определен порядок пользования земельным участком: Иваненко А.Л. выделен земельный участок площадью 143,2 кв.м, Бодровой Г.С. земельный участок площадью 274,8 кв.м.
Для получения выделенного земельного участка в собственность бесплатно, она обратилась в КУИ с заявлением о передаче этого земельного участка в собственность бесплатно, однако ей в этом было отказано и сообщено, что земельный участок может быть предоставлен только за плату, поскольку собственником доли домовладения она стала после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1.
С отказом она не согласна, считает, что в порядке правопреемства, имеет право на получение части земельного участка в собственность бесплатно, а потому просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 274,8 кв.м по адресу ...
В свою очередь, Иваненко А.Л. обратился в суд со встречным иском о признании права собственности на долю земельного участка указав, что по договору купли-продажи от 03.02.2006 года он приобрел у Караваевой А.В. 1/2 долю домовладения. Поскольку Караваева А.В. собственником этой доли стала в порядке наследования после смерти своего супруга Караваева З.А., которому земельный участок был предоставлен в 1955 году для строительства индивидуального дома, он считает, что, в порядке правопреемства, имеет право на получение доли земельного участка в собственность бесплатно.
Просил суд признать за ним право собственности, в порядке правопреемства, на 1/2 долю земельного участка по адресу ...
В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела извещена. Дело слушается в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы - Гойденко Т.Н. по доверенности №1-3375 от 21.11.2008 года л.д.36/ исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо Иваненко А.Л. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Истец по встречному иску Иваненко А.Л. в судебном заседании подал уточненное исковое заявление, в котором указал, что он желает признать право собственности на земельный участок не в соответствии с принадлежащей ему долей, а по сложившемуся порядку пользованию, закрепленному решением суда.
Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 143,2 кв.м по адресу ...
В судебное заседание третье лицо по встречному иску Бодрова Г.С. не явилась, о слушании дела извещена. Дело слушается в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица по встречному иску Бодровой Г.С. - Гойденко Т.Н. по доверенности №1-3375 от 21.11.2008 года л.д.36/ против удовлетворения встречного иска не возражала.
Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы Бодровой Г.С. - Гойденко Т.Н., ее адвоката Трифонову И.В. по ордеру №109 от 11.05.2010 года, истца по встречному иску Иваненко А.Л. и его адвоката Хабихужину Л.В. по ордеру №12 от 11.05.2010 года, изучив материалы дела, суд считает, что как основной, так и встречный иски подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
На основании договора №54 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 27.07.1955 года земельный участок по адресу ... был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома Караваеву З.А. л.д.7-8/
На основании Свидетельства о праве о праве собственности от 19.03.1976 года после смерти Караваева З.А. его 1/2 долю в общем имуществе супругов, приобретенном супругами в течение брака, унаследовала супруга Караваева А.В. Таким образом, она стала собственником целого домовладения л.д.10/
По договору купли-продажи доли домовладения от 20.08.2004 года Караваева А.В. продала Шалимовой О.Н. 1/2 долю домовладениял.д.12/, а та, в свою очередь, по договору от 03.02.2006 года продала эту долю Бодровой Г.С.
По договору купли-продажи доли домовладения от 03.02.2006 Караваева А.В. продала Иваненко А.Л. 1/2 долю домовладения л.д.41/
Решением Таганрогского горсуда от 23.10.2006 года домовладение № по .... ... разделено: за Бодровой Г.С. признано право собственности на жилой дом литер «Ж» с пристройками; за Иваненко А.Л. признано право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками, право долевой собственности в домовладении прекращено л.д.14-16/.
Право собственности Бодровой Г.С. и Иваненко А.Л. зарегистрировано и подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 10.04.2007 года и от 03.03.2006 года л.д.17,43/
Решением мирового судьи от 29.05.2008 года определен порядок пользования земельным участком: Иваненко А.Л. выделен земельный участок площадью 143,2 кв.м, Бодровой Г.С. земельный участок площадью 274,8 кв.м л.д.18-19/.
Апелляционным решением Таганрогского горсуда от 06.08.2010 года решение мирового судьи судебного участка №10 г.Таганрога от 29.05.2008 года - отменено и вынесено новое решение, которым определен порядок пользования земельным участком между Бодровой Г.С. и Иваненко А.Л., в соответствии с линейными размерами земельного участка, указанными в предварительном соглашении об определении порядка пользования от 03.02.2006г., а также варианта №1 заключения эксперта Рысиной М.И. №185/7 от 05.04.2008 года, согласно которых:
- Иваненко А.Л. выделен в пользование земельный участок №1 площадью 143,2кв.м,
- Бодровой Г.С.выделен в пользование земельный участок №2 площадью 274,8кв.м л.д.58-60/.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
К истцам, как по основному, так и по встречному искам, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на домовладение, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцам, как по основному, так и встречному искам, как к лицам, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.
Земельный участок в домовладении находился в постоянном (бессрочном) пользовании лиц являвшихся собственниками домовладения до 1990 года, а истцы став собственниками своих долей домовладения, приобрели право на бесплатное получение в собственность земельного участка в этом домовладении, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании.
В соответствии с требованием Закона, приватизация земельного участка возможна с учетом долей совладельцев, либо с учетом фактически сложившегося порядка пользования, утвержденного решением суда.
В данном случае, в домовладении сложился порядок пользования земельным участком, с которым оба истца согласны и который закреплен апелляционным решением суда от 06.08.2010 года.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бодровой Г.С. в порядке правопреемства, право собственности на земельный участок площадью 274,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу ...
Признать за Иваненко А.Л., в порядке правопреемства, право собственности на земельный участок площадью 143,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: