Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глянцева С.А. к Администрации г.Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав, что по договору купли-продажи от 12.10.1998г. он приобрел 5/9 доли домовладения по адресу: ..., расположенного на земельном участке размером 430 кв.м. По данному договору в его постоянное пользование поступили: жилой дом лит. «В,в» в периоде строительства, жилой дом лит. «Б» полезной площадью 22 кв.м.
Жилой дом литер «В,в» на момент покупки находился в периоде строительства. Строительство данного дома он не продолжал, а на их месте возвел лит. «Б1», общей площадью 29,60 кв.м., жилой - 24,50 кв.м.
К жилому лит. «Б» им также была пристроена кухня лит. «Б2» общей площадью 11,50 кв.м.
В связи со строительством литеров «Б1», «Б2» общая площадь жилого дома лит.«Б» изменилась и стала составлять 57,2 кв.м., жилая площадь 40,6 кв.м. Кроме того, для хозяйственных нужд он возвел сарай литер «В»
Земельный участок, на котором он возвел постройки литер «Б1», «Б2» и самовольно сарай литер «В» находится у него в постоянном (бессрочном) пользовании и относится к землям населенных пунктов, целевым назначением которых в соответствии со ст.83 Земельного кодекса РФ является застройка и развитие населенных пунктов.
Для узаконения возведенных пристроек литер «Б1», «Б2» и сарая литер «В» он обратился ООО «ЮЖГЕОСПЕЦПРОЕКТ» г.Таганрога и ему было изготовлено техническое заключение, из которого следует, что постройки возведены без нарушения строительных норм и правил, обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежности и устойчивости строений, расположенных рядом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки литер «Б1», «Б2», сарай литер «В» по адресу ....
В судебное заседание истец не явился, о слушании извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ
Представитель истца - Фомина А.В. действующая на основании доверенности №923 от 03.02.2010 года л.д.48/ подала письменное заявление, в котором уточнила исковые требования и просила суд: сохранить жилой дом литер «Б,Б2,Б1» в реконструированном состоянии общей площадью 57,20 кв.м; признать за Глянцевым С.А. право собственности на самовольно возведенный сарай литер «В» по адресу ...
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен под роспись. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ
Третье лицо совладелец Хахалева Р.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена под роспись, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки л.д.45/. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами.
По договору купли-продажи от 12.10.1998 года Глянцев С.А. приобрел 5/9 доли домовладения, расположенного на земельном участке размером 430 кв.м На указанном земельном участке расположены: жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Б», жилой дом лит. «В» в периоде строительства, сарай литер «Р» и наружные сооружения; Покупателю в пользование поступают: жилой дом лит. «В» в периоде строительства, жилой дом лит. «Б» площадью 22 кв.м, л.д.8/
Согласно технического заключения ООО «ЮЖГЕОСПЕЦПРОЕКТ» от 01.04.2010 года произведены работы по техническому обследованию несущих строительных конструкций литер «Б» - жилой дом, литер «Б1» - жилая пристройка, литер «Б2» - служебная пристройка, литер «В» -сарай по адресу г.... и данные помещению имеют следующий состав помещений:
- жилой дом литер «Б», состоящий из: комнаты №1 - 6,90 кв.м, комнаты жилой №2 - 9,20 кв.м;
- жилой пристройки литер «Б1» состоящий из: жилой комнаты №4 -15,50 кв.м, жилой комнаты №5 - 9,0 кв.м, кладовой №6 -1,20 кв.м, санузел №7 - 3,90 кв.м;
- служебная пристройка литер «Б2» состоящая из: кухня №3 - 11,50 кв.м;
- хозяйственный блок сарай литер «В» состоящий из помещения - 15,40 кв.м.
Обследованные объекты: жилой дом литер «Б,Б2,Б1», сарай литер «В» соответствуют противопожарным требованиям, предъявляемым к зданиям 2 и 3 степени огнестойкости (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).
Основные конструкции зданий находятся в удовлетворительном состоянии, что отвечает требованиям СП 30-102-99 «планировка и застройка территорий малоэтажного и жилищного строительства», обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость примыкающих объектов и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. л.д.30-36/
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцами соблюдено.
Таким образом, у суда есть все основания сохранить жилой дом литер «Б,Б2,Б1» в реконструированном состоянии, а также признать за истцом право собственности на возведенный им для хозяйственных нужд сарай литер «В», расположенные на земельном участке, находящемся у него в постоянном (бессрочном) пользовании.
На основании изложенного ст.222 ГК РФ, ст.29 ч.4 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Сохранить жилой дом литер «Б,Б2,Б1» в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 57,20 кв.м, в том числе жилой площадью 40,60 кв.м, расположенный по адресу ... в ....
2. Признать за Глянцевым С.А. право собственности на сарай литер «В» площадью 15,40 кв.м по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий