Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ластовецкого Д.А. к Старковой Г.Г. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, указав, что 05.11.1998 года между ним и Старковой Г.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка № расположенного в ... ... с расположенными на нем объектами недвижимости.
Указанный договор он зарегистрировал в БТИ г.Таганрога, полагая, что этого будет достаточно, а в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Таганрога данный договор зарегистрирован не был.
В настоящее время он обратился в Управление Росреестра для получения правоустанавливающих документов на земельный участок, однако ему в этом отказали, сославшись на то, что договор, в установленном порядке, зарегистрирован не был и ему нужно вместе с Продавцами обратиться для регистрации.
Однако местожительство Продавца Старковой Г.Г. ему неизвестно и он вынужден обращаться в суд с данным иском.
В связи с этим, просит суд признать договор купли-продажи действительным, признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м по адресу ....
В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен. Дело слушается в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ
Представитель истца - Вилис А.А. по доверенности №3095 от 28.07.2010 года, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Старкова Г.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судебной повесткой, однако на почту за ее получением не явилась и она возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения». Дело слушается в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 05.11.1998 года Ластовецкий Д.А. приобрел у Старковой Г.Г. в ... земельный участок № с расположенными на нем объектами недвижимости
Данный договор зарегистрирован 08.12.1998 года в БТИ г.Таганрога, что подтверждается штампом на Договоре л.д.6/.
Из кадастрового паспорта земельного участка в ... видно, что земельный участок с разрешенным использованием «садовый участок» площадью 600 кв.м принадлежит на праве собственности Старковой Г.Г.л.д.9/
Критически оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ «В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».
Истец, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи с 1998 года является собственником земельного участка, несет бремя по его содержанию, пользуется им, однако в установленном законом порядке, договор не зарегистрировал, а потому, в настоящее время, не может осуществлять свои права собственника.
Ответчица никакой заинтересованности к судьбе данного земельного участка не проявляет, ее местонахождение неизвестно.
На основании изложенного ст.64 ЗК РФ, 218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Признать договор купли-продажи земельного участка № в ... ... от 05.11.1998 года, заключенный между Ластовецким Д.А. и Старковой Г.Г., удостоверенный нотариусом г.Таганрога Ильяновой Т.М. реестр №8416 - действительным.
2. Признать за Ластовецким Д.А. право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером № в ... ..., исключив Старкову Г.Г. из числа собственников на этот же земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: