Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубович Е.В., Верич И.В. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на доли земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на доли земельного участка, указав, что они являются собственниками домовладения по ... в ...: Якубович Е.В. - 1/4 доля, Верич И.В. - 1/3 доля.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 1132 кв.м.
В июле 2010 года они обратились в КУИ с заявлением о предоставлении долей земельного участка в собственность бесплатно, однако в этом было отказано и сообщено, что поскольку они право собственности на доли домовладения приобрели после 1990 года, земельный участок может быть предоставлен только за плату.
С отказом они не согласны и считают, поскольку они являются правопреемниками лиц, у которых земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании по сделкам, совершенным до 06.03.1990 года, они имеют право на бесплатное получение в собственность долей земельного участка в домовладении.
Решением Таганрогского горсуда от 08.06.2009 года определен порядок пользования земельным участком, при этом Якубович Е.В. выделен земельный участок №2 площадью 327 кв.м, Верич И.В. выделен земельный участок №3 площадью 387 кв.м
Просят суд признать право собственности, в порядке правопреемства, за Якубович Е.В. на земельный участок площадью 327 кв.м, а Верич И.В. на земельный участок №3 площадью 387 кв.м по адресу ... в ...:
В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. по доверенности №617 от 28.01.2009 года, в судебном заседании исковые требования не признала и суду показала, что поскольку собственниками долей домовладения истцы стали после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 (после 01.07.1990 года), то земельный участок может быть предоставлен только за плату.
Третьи лица: Ищенко Л.В., Верич Н.А., Молчанова М.Г., Агаев Т.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Молчанова М.Г. представила свое заявление, о том, что она не возражает против удовлетворения иска. Дело слушается в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
По договору купли продажи с условием пожизненного содержания от 05.10.2001 года Якубович Е.В. стала собственником 5/36 долей домовладения; отчуждаемое имущество принадлежало Продавцу Шкурко Е.М. на основании определения народного суда 1-го участка Ленинского района г.Таганрога от 28.02.1946 года; Свидетельство о праве на наследство от 09.04.1985 года; кроме того, по договору купли-продажи от 27.12.2002 года Якубович Е.В. приобрела у Горбаневой Г.М. 1/12 долю того же домовладения, которая принадлежала Продавцу на основании определения суда от 28.02.1946 года.
Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.1984 года наследниками Верич В.Л., умершего в 1966 году, в равных долях, являются: жена Верич Н.И., сын Верич И.В., дочь Цокурова В.В. Наследство состоит из 1/12 доли домовладения по адресу ... ....
Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.1984 года наследником имущества Верич Ф.П. умершей в 1967 году, состоящей из 1/12 доли домовладения, являются, в равных долях: внук Верич И.В., внучка Цокурова В.В.
Договор дарения жилого дома от 21.03.1998 года по которому Цокурова В.В. и Александрова (бывшая Верич) Н.И. подарили Верич И.В. (брату и сыну) 11/72 доли домовладения по адресу ... в ....
Кроме того, решением Таганрогского горсуда от 18.07.2008 года установлен факт принятия наследства Якубович Е.В. принадлежащего Верич М.В. умершему в 1948 году; за ней признано право собственности на 1/36 долю домовладения, в порядке наследования; установлен факт принятия наследства Верич И.В. после смерти Верич Б.Л., умершего в 1984 году; за Верич И.В. признано право собственности на 1/12 долю домовладения л.д.43-45/.
Решением Таганрогского горсуда от 08.06.2009 года определен порядок пользования земельным участком:
- Ищенко Л.В. и Верич Н.А. выделен земельный участок №1 площадью 115 кв.м;
- Якубович Е.В. выделен земельный участок №2 площадью 327 кв.м;
- Верич И.В. выделен земельный участок №3 площадью 387 кв.м.
- Молчановой М.Г. выделен земельный участок №4 площадью 142 кв.м.
-Агаеву Т.В. выделен земельный участок №5 площадью 88 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта земельный участок по ... в ... имеет площадь 1132 кв.м, разрешенное использование: «для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома».
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В связи с этим, каждый отдельно взятый совладелец имеет право самостоятельно отстаивать свои права на получение в собственность доли земельного участка.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
К истцам, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, от прежних собственников жилого дома, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцам как к лицам, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истцы являются правопреемниками лиц, у которых земельный участок в домовладении находился в постоянном (бессрочном) пользовании, а они став собственниками своих долей домовладения, приобрели право на бесплатное получение в собственность земельного участка в этом домовладении, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании.
В соответствии с требованием Закона, приватизация земельного участка возможна с учетом долей совладельцев, либо с учетом фактически сложившегося порядка пользования, утвержденного решением суда.
В данном случае, в домовладении сложился порядок пользования земельным участком, который был закреплен решением Таганрогского горсуда от 08.06.2009 года и это решение исполнено.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Якубович Е.В., в порядке правопреемства, право собственности на 327/1132 доли земельного участка общей площадью 1132 кв.м с кадастровым номером № по адресу ... в ...
Признать за Верич И.В., в порядке правопреемства, право собственности на 387/1132 доли земельного участка общей площадью 1132 кв.м с кадастровым номером № по адресу ... в ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: