Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова Н.К., Серебряковой Ю.С. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на доли земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на доли земельного участка по 23-му переулку, 77 в г.Таганроге, указав, что это домовладение значилось принадлежащим Серебряковой Ю.С. и Грушко Р.С. по 1/2 доле у каждого. Грушко Р.С. умерла в 2005 году. Наследником умершей является ее дочь Бараковская Н.В.
Домовладение, расположенное по ... в ... принадлежит Серебрякову Н.К. - 2/9 доли и Васиной Р.П. - 7/9 доли, при этом в пользовании истца находился дом под литером «А», а в пользовании Васиной Р.П. дом под литером «Д».
Постановлением Администрации г.Таганрога №4655 от 02.10.2003 года был произведен раздел земельного участка № по ... на 2 самостоятельных с объединением вновь образованного земельного участка с земельным участком № по ....
Главным Архитектором г.Таганрога 14.08.2002 года было дано согласие Серебрякову Н.К. на строительство жилого дома сблокированного с гаражом с условием сноса жилого дома литер «А» и летней кухней литер «Е».
Решением суда от 22.07.2004 года за Серебряковым Н.К. было признано право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 76,3 кв.м, расположенный в домовладении № по ... в ....
В январе 2010 года они обратились в КУИ с заявлением о предоставлении долей земельного участка в собственность бесплатно, однако в этом было отказано и сообщено, что поскольку они право собственности на доли домовладения приобрели после 1990 года, земельный участок может быть предоставлен только за плату и при условии совместного обращения всех совладельцев.
С отказом они не согласны и считают, поскольку они являются правопреемниками лиц, у которых земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании по сделкам, совершенным до 06.03.1990 года, они имеют право на бесплатное получение в собственность долей земельного участка в домовладении.
Просят суд признать право собственности, в порядке правопреемства, за Серебряковой Ю.С. на 201/507 доли, а за Серебряковым Н.К. на 105/507 доли земельного участка общей площадью 507 кв.м по адресу ... в ....
В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. по доверенности №617 от 28.01.2010 года, в судебном заседании исковые требования не признала и суду показала, что поскольку собственниками долей домовладения истцы стали после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 (после 01.07.1990 года), то земельный участок может быть предоставлен только за плату.
Третье лицо Бараковская Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась заказной почтой, однако получать повестку на почту не явилась. Дело слушается в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
По договору купли-продажи от 14.03.1998 года Серебряков Н.К. купил у Фатуевой И.В. 2/3 доли домовладения № по ..., которые принадлежали Продавцу на основании договора купли-продажи от 14.02.1992 года.
В свою очередь Фатуева И.В. приобрела 2/3 доли домовладения 14.02.1992 года у Добрачевой, которой эта доля принадлежала с 12.04.1976 года л.д.13/
Согласно справки МУП «БТИ» Серебрякова Ю.С. является собственником 1/2 доли домовладения № по ... на основании решения суда от 19.06.1979 года л.д.9/
Решением Таганрогского городского суда от 02.07.2001 года в домовладении № по ... определен порядок пользования земельным участком: Васиной Р.П. выделен участок №2 площадью 291 кв.м, а в пользование Серебрякова Н.К. выделен земельный участок №1 площадью 105 кв.м л.д.11-12/
Постановлением Администрации г.Таганрога №4655 от 02.10.2003 года земельный участок площадью 396 кв.м домовладения № по ... разделен на два самостоятельных: земельный участок площадью 291 кв.м выделить в самостоятельное домовладение с присвоением адреса 23-й переулок, 75 и передать его в собственность Васиной Р.П.
Земельный участок площадью 105 кв.м выделить в самостоятельный и объединить его с земельным участком площадью 402 кв.м в домовладении по ... в ..., в один земельный участок общей площадью 507 кв.м с присвоением адреса: «23-й переулок, 77». Этот вновь образованный земельный участок передан в пользование Серебрякову Н.К. и Серебряковой Ю.С.
Земельный участок с изменением площади с 200 кв.м на 201 кв.м составляет 201/507 долю земельного участка площадью 507 кв.м, расположен во вновь образованном домовладении по 23-му переулку, 77, находится в собственности Грушко Р.С., для эксплуатации индивидуального жилого дома л.д.14/.
Этим же Постановлением Администрации г.Таганрога прекращено право собственности на части земельного участка за Серебряковой Ю.С., Васиной Р.П., Грушко Р.С., в связи с тем, что площади их земельных участков изменились; в связи с этим истцы вынуждены были обратиться в суд за восстановлением своих прав собственников.
В деле имеется копия кадастрового паспорта от 09.06.2010 года на земельный участок по ... в ... площадью 507 кв.м, разрешенное использование: «для эксплуатации индивидуального жилого дома», сведения о правах отсутствуют л.д.22,23/
Кадастровый паспорт, выданный 09.06.2010 года на земельный участок по ... в ... площадью 291 кв.м, сведения о правах отсутствуют л.д.18-19/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В связи с этим, каждый отдельно взятый совладелец имеет право самостоятельно отстаивать свои права на получение в собственность доли земельного участка.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
К истцам, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, от прежних собственников жилого дома, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцам как к лицам, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истцы являются правопреемниками лиц, у которых земельный участок в домовладении находился в постоянном (бессрочном) пользовании, а они став собственниками своих долей домовладения, приобрели право на бесплатное получение в собственность земельного участка в этом домовладении, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Серебряковым Н.К., в порядке правопреемства, право собственности на 105/507 доли земельного участка общей площадью 507 кв.м с кадастровым номером № по адресу ... в ....
Признать за Серебряковой Ю.С., в порядке правопреемства, право собственности на 201/507 доли земельного участка общей площадью 507 кв.м с кадастровым номером № по адресу ... в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: