Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойте С.В. к Джафаровой Е.В. о признании права собственности на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец первоначально обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 13.08.1998 года, он приобрел у Джафаровой Е.В. земельный участок площадью 600 кв.м с расположенными на нем строениями: садовым домом литер «А», деревьями и наружными сооружениями по адресу ...
Каждая из сторон свои обязательства выполнила: деньги Продавец получил до подписания договора купли-продажи, а Покупателю переданы ключи и документы на земельный участок и находящиеся на нем строения. Данные обстоятельства зафиксированы в Договоре.
Указанный договор он зарегистрировал в БТИ г.Таганрога и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Таганроге, однако Свидетельство на земельный участок ему выдано не было.
В настоящее время он обратился в Территориальный отдел Роснедвижимости для получения необходимых документов на земельный участок, однако ему в этом отказали и пояснили, что необходимо совместное обращение с Продавцом Джафаровой Е.В.
Однако совместное обращение невозможно, поскольку ему неизвестно ее местонахождение, по адресу известному ему, она не проживает.
В связи с этим, просил суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м по адресу г...., ..., ..., участок №.
В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м по адресу г...., садоводческое некоммерческое товарищество «... участок №, исключив Джафарову Е.В. из числа собственников на данный земельный участок.
Ответчица Джафарова Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судебной повесткой, однако на почту за ее получением не явилась и она возвращена в суд с пометкой «Истек срок хранения». У суда есть все основания считать, что ответчица отказалась принять судебное извещение, а потому в соответствии с ст.167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился. Представил суду Уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственниках на земельный участок расположенный по адресу г...., ... участок №.
Представитель 3-го лица КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. по доверенности №617 от 28.01.2010 года, против удовлетворения иска не возражала сославшись на то, что земельный участок уже не принадлежит муниципалитету, а потому их интересы иск не затрагивает.
Выслушав истца, представителя КУИ г.Таганрога, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
По договору купли-продажи строений и земельного участка от 13.08.1998 года, зарегистрированном в реестре нотариуса Хохловой Т.А. под №2543, Бойте С.В. приобрел у Джафаровой Е.В. земельный участок площадью 600 кв.м с расположенными на нем строениями: садовым домом литер «А», деревьями и наружными сооружениями по адресу ... участок №.
Отчуждаемый земельный участок принадлежал Продавцу по праву собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю от 12.08.1998 года, выданного Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству г.Таганрога л.д.8,9/.
Суду представлена расчетная книжка на дачный участок № в ... ... ул...., ... на имя Бойте С.В. из которой следует, что у него в собственности, на основании договора, имеется земельный участок площадью 600 кв.м. Задолженности по членским взносам не имеется.
Участок № ... площадью 600 кв.м состоит на кадастровом учете под № л.д.10/
Критически оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи с 1998 года является собственником земельного участка и расположенных на нем строений, однако договор, в части права собственности на земельный участок, оказался не зарегистрированным, а потому, в настоящее время, истец не может осуществлять свои права собственника.
Ответчица Джафарова Е.В. никакой заинтересованности к судьбе данного земельного участка не проявляет, расчет с ней полностью произведен, что отражено в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи. Истец несет бремя по содержанию земельного участка и строений, регулярно оплачивает членские взносы, а потому у суда есть все основания для удовлетворения иска.
В данном случае, переход права собственности путем регистрационных действий не может быть выполнен, поскольку Продавец Джафарова Е.В. свое право собственности своевременно не зарегистрировала. Необходимо признать за истцом право собственности на приобретенный им земельный участок.
На основании изложенного ст.64 ЗК РФ, 218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бойте С.В. право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу ... участок №, исключив Джафарову Е.В. из числа собственников на этот же земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: