Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулиевой Е.Г. к Администрации г.Таганрога и Жилинас В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога и Жилинас В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, при этом указала, что по договору купли-продажи от 03.12.2009 года она приобрела у своей сестры Юшиной И.Г. 11/15 долей недвижимого имущества: жилой дом литер «А», жилой дом литер «Д», летнюю кухню литер «Б», а также 33292/45400 долей земельного участка в домовладении № по ... в г....
4/15 доли в праве собственности принадлежит Жилинас В., который приобрел право на отдельно стоящее жилое строение по договору дарения от 04.08.1994 года.
С момента приобретения она пользовалась всеми строениями кроме дома литер «А», а также земельным участком.
На жилой дом литер «Д» имелось согласование органа местного самоуправления о реконструкции с увеличением габаритов. При производстве реконструкции литера «Д» одна из стен дома рухнула в связи с ветхостью, а потому вместо дома литер «Д» был заново возведен новый дом литер «К» с отклонением от предыдущей проектной документации.
Совладелец Жилинас В. длительное время проживает где-то за пределами Российской Федерации, имеет преклонный возраст и его местонахождение ей неизвестно. В связи с этим, получение согласия совладельца на производство какого-либо ремонта, либо реконструкции оказалось невозможным.
В декабре 2008 года, в разрушенном строении литер «А», которое принадлежало Жилинасу В., произошел пожар. После пожара, от дождей и перепадов климата, саманное строение Жилинаса упало на ее половину участка, в связи с чем она вынуждена была нанять грузовой транспорт и оплатить погрузку и вывоз хлама и обгорелых фрагментов дома принадлежащих Жилинасу В.
Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «К», а также летнюю кухню литер «Б,б» и навес литер «Ф».
В судебное заседание истица не явилась, поскольку проживает на Камчатке. Согласно телефонограммы, поступившей от нее в суд, она просила слушать дело по ее иску в ее отсутствие, с участием ее представителя. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истицы - Бурцева Л.В. по доверенности, заверенной Председателем Думы Велючинского городского округа от 30.07.2010 года, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Суду она показала, что Кулиева Е.Г. ее родная дочь, которая постоянно живет и работает в Камчатском крае, а она проживает в принадлежащем дочери домовладении. При производстве реконструкции дома, он, в связи со своей ветхостью, рухнул, и они вынуждены были возводить дом заново. С небольшим отклонением от предыдущей проектной документации был возведен новый дом литер «К».
Дом литер «А», принадлежащий Жилинасу В. находился в полуразрушенном состоянии и в нем проживали различные бомжи и пьяницы. В декабре 2008 года, в разрушенном строении литер «А» произошел пожар. После пожара, от дождей и перепадов климата, саманное строение Жилинаса до конца разрушилось и упало на половину участка истицы, в связи с чем, они вынуждены были нанять транспорт для уборки своей части земельного участка и вывоза мусора.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Жилинас В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по последнему известному месту жительства, однако судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения. Согласно справки адресного бюро г.Таганрога Жилинас В. в г.Таганроге не зарегистрирован. Дело слушается в его отсутствие.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами.
Согласно справки БТИ от 15.06.2010 года домовладение № по ... принадлежит: Жилинас В. - 4/15 доли, Кулиева Е.Г. - 11/15 доли /л.д.13/
В деле имеется копия договора купли-продажи от 03.12.2009 года, по которому Кулиева Е.Г. приобрела у Юшиной И.Г. 11/15 долей в праве собственности на строение: жилой дом литер «А» площадью 30,7 кв.м; жилой дом литер «Д» площадью 40,9 кв.м, летняя кухня литер «Б», а также 33293/45400 долей в праве собственности на земельный участок по ...; Продавец указанные доли домовладения купила в 2005 году по договору купли-продажи у Бесчастной Г.А.
Из материалов дела видно, что решением Октябрьского районного суда г.Таганрога от 21.10.1971 года домовладение № по ... принадлежало: Жилиной П.Г., которой принадлежит дом литер «А» с коридором литер «А» и Октябрьскому райсовету г.Таганрога, которому принадлежит дом литер «Д» с коридором и погребом.
Решением были перераспределены доли в домовладении: за Октябрьским местным советом признано право собственности на дом литер «Д» с коридором литер «д,д2» погребом литер «д2», что составляет 11/15 долей, а доля Жилиной П.Г. определена как 4/15 части и за ней закреплен дом литер «А» с коридором литер «А».
Впоследствии 11/15 долей домовладения были проданы Стадниковой А.И., что подтверждается копией технического паспорта за 1993 год.
Ответчик Жилинас В. стал собственником 4/15 долей домовладения по договору дарения от 10.08.1994 года л.д.13/
Согласно справки о смерти, выданной архивом ЗАГС, Жилина Пелагея Гавриловна - мать ответчика, умерла 09.09.1994 года л.д.38/
Решением Таганрогского городского суда от 20.12.2001 года Жилинас В. было отказано в удовлетворении иска о перераспределении долей в домовладении № по ....
Суд признал, что решением суда от 21.10.1971 года доли в домовладении были определены и после этого жилая площадь, находящаяся в собственности совладельцев не изменилась: не увеличилась и не уменьшилась, а потому оснований для изменения долей не имеется.
В описательной части решения упоминается о том, что у наследодателя Жилиной П.Г., в собственности всегда был дом литер «А» с коридором, а литер «Д» был самовольно построен Стадниковой А.И. в 1960 году, затем решением суда от 25.12.1970 года литер «Д» был безвозмездно изъят и зачислен в фонд Местного Совета, после чего, в соответствии с Законом, был приватизирован ФИО8, которая все эти годы была квартиросъемщиком.
В деле имеются адресные справки: от 26.12.2006 года л.д.37/, а также от 17.09.2010 года из которых следует, что Жилинас В. зарегистрированным в г.Таганроге не значится.
Согласно Протокола о пожаре №10/198 от 14.12.2008 года пожар произошел в частном доме по ... в 6 час 40 мин, при этом, внутри помещения находился пострадавший Марчук А.А. 1965 г.р., имело место открытое горение кровли дома, имелась угроза распространения огня на соседние строения и стройматериалы. Для тушения пожара было задействовано 2 основных расчета из 6-ти человек и пожарная техника, израсходовано 5 куб.м воды л.д.17/.
Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик Жилинас В. отсутствует в спорном домовладении около 10 лет и место его нахождения неизвестно. Установлено также, что в домовладении, фактически, существовал раздел жилых и подсобных строений: дом литер «А» принадлежал Жилиной П.Г., а затем, по договору дарения перешл в собственность ответчика, дом литер «А» составлял 4/15 доли в соответствии с решением суда 1971 года.
Дом литер «Д» был возведен самовольно Стадниковой А.И., затем решением суда был безвозмездно изъят и зачислен в фонд местного Совета, решением Октябрьского райисполкома г.Таганрога от 16.03.1971 года литер «Д» взят на баланс Местного Совета Октябрьского района и по решению суда была определена доля в размере 11/15. В этом доме, в качестве нанимателя, проживала Стадникова А.И., а после приватизации она продала эту долю Бесчастной Г.А.
В дальнейшем, в результате пожара, дождей и климатических условий дом литер «А» развалился и в настоящее время как это следует из справки БТИ от 15.06.2010 года, это строение в домовладении не значится л.д.13/.
Исходя из добытых доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик Жилинас В. никакого участия в реконструкции дома литер «Д» не принимал и принимать не мог, поскольку это строение ему никогда не принадлежало.
По данным МУП «БТИ» в домовладении зарегистрированы: жилой дом литер «К» общей площадью 172,90 кв.м, в т.ч. жилой площадью 105,80 кв.м, летняя кухня литер «Б» с тамбуром «б», при этом отмечено, что дом литер «К» возведен самовольно л.д.13/
В деле имеется копия Свидетельства о государственной регистрации права, из которого видно, что 33293/45400 доли земельного участка от общей площади 454 кв.м по ... принадлежит Кулиевой Е.Г.л.д.20/
В деле имеются копии договоров подряда и трудовое соглашение, которое подтверждает тот факт, что строительные работы по возведению дома литер «К» производились наемными рабочими, труд которых, а также строительный материал оплатила Кулиева Е.Г.л.д.28-31/
Согласно технического заключения ООО «АПМ» г.Таганрога стены жилого дома литер «К» не имеют деформации, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Двухэтажный жилой дом литер «К» построен с соблюдением строительных норм и правил: СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий л.д.34-36/.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, у суда есть все основания признать за истицей право собственности на возведенное ею строение, расположенное на земельном участке, находящемся у нее собственности. Кроме того, это строение соответствует нормам СНиП, санитарным и противопожарным правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного ст.222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кулиевой Е.Г. право собственности на самовольно возведенное строение жилой дом литер «К», этажность:2, общей площадью 172,90 кв.м, в том числе жилой площадью 105,80 кв.м, а также на летнюю кухню литер «Б» с тамбуром литер «б» и навес литер «Ф» по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий