Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
с участием адвоката Лавровой Т.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко А.В. к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, при этом указал, что земельный участок площадью 835 кв.м с расположенными на нем строениями по ... в ... принадлежат ему на праве личной собственности на основании договора дарения от 14.04.2008 года и решения суда от 07.08.2009 года.
Администрацией г.Таганрога от 02.03.2010 года ему было выдано Разрешение на строительство 2-х этажного жилого дома общей площадью 212,56 кв.м, в соответствии с проектной документацией.
После завершения строительства он обратился в Администрацию города с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию 2-х этажного жилого дома с мансардой общей площадью 346,2 кв.м, однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в связи с допущенными самовольными отступлениями от проекта.
У него есть техническое заключение специалиста, согласно которого жилой дом с мансардой литер «Б» построен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил.
В связи с отказом в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «Б» с мансардой и на гараж под литером «В».
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и уточнил их: он просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение 2-х этажный жилой дом с мансардой литер «Б». При этом истец суду пояснил, что жилой дом таких размеров он строил в связи с тем, что у него большая семья (дети, внуки), которых он, как и себя, хотел обеспечить жильем. У его детей и внуков недвижимого имущества в собственности нет. Исходя из этих соображений, он построил дом, который сразу же разделил на четыре обособленные помещения, в которых в настоящее время проживают: в первом помещении он с женой, во втором помещении его сын Василий с женой, в третьем помещении внучка Анна Ронова (дочь сына Василия) с семьей, в четвертом помещении, в настоящее время, живет его дочь Светлана Шепеленко со своей семьей, а после возвращения из армии, в этом помещении будет жить его внук Андрей (сын Василия).
Он считает, что несмотря на наличие обособленных помещений (квартир), его дом не перестал быть индивидуальным строением, поскольку он строил его для себя и членов своей семьи, а не для продажи или для заселения квартирантов.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, против чего истец не возражал.
Выслушав объяснения истца, его представителя адвоката Лаврову Т.О. по ордеру №073 от 09.09.2010 года, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:
В деле имеется копия Свидетельства о государственной регистрации права от 15.09.2009 года, из которого следует, что земельный участок площадью 835 кв.м по ... принадлежит Романенко А.В. л.д.6/
Согласно технического паспорта ФГУП Таганрогское отделение от 27.03.2009 года в домовладении по ... в ... имеется строение: жилой дом литер «Б», этажность:2 с мансардой общей площадью 346,2 кв.м, в том числе жилой площадью 169,3 кв.м; собственник строений не зарегистрирован л.д.7-15/.
Из технического паспорта видно, что дом разделен на четыре обособленных помещения, оборудованных коммунальными удобствами: кухня, санузел.
В деле имеется заключение специалиста Керцман А.А. №031 от 16.07.2010 года, из которого следует, что жилой дом литер «Б» состоит из 2-х этажей с мансардой; на первом этаже расположены два обособленных помещения, условно названные кв.№1 и кв.№2, каждая из которых имеет по 2-е жилых комнаты, санузел, кухню и коридор; на втором этаже располагается обособленное помещение, условно названное кв.№3, состоящее из 4-х жилых комнат, кухни, санузла и коридора; на мансардном этаже также расположена обособленная часть помещений, условно названная кв.№4, которая состоит из 3-х служебных помещений, 4-х жилых комнат, кухни, санузла и коридора.
В целом, жилой дом литер «Б» выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил; дом соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01, СНиП 2.07.01089* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений». Произведенных монтаж инженерных коммуникация жилого дома литер «Б» не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». Согласно требованиям п.7.3 СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» дома и его подключение к газопроводам не противоречит требованиям СНиП 42-01-2002. наличие дома литер «Б» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами л.д.29-34/
В судебном заседании Керцман А.А., предупрежденная по ст.307 УК РФ, данное ею техническое заключение подтвердила в полном объеме л.д.46/.
В материалах дела имеется копия Разрешения на строительство 2-х этажного жилого дома общей площадью 212,56 кв.м на земельном участке площадью 835 кв.м по ..., которое было выдано Романенко А.В. 02.03.2010 года л.д.35/.
Кроме того, истец представил суду ряд документов подтверждающих наличие у него большой семьи.
Так, из копии Свидетельства о рождении Романенко В.А., 1959 г.р., следует, что его отцом значится Романенко А.В. л.д.56/.
В деле имеется копия Свидетельства о заключении брака Романенко В. и Серенко З.В., которые вступили в брак 12.11.2008 года л.д.60/, а также копия Свидетельства о рождении ее дочери Ольги 2002 г.р., которая также воспитывается в семье Василия.
Копии Свидетельств о рождении детей Романенко В.А.:
- Романенко А.В., 1981 г.р. л.д.54/, Романенко А.В., 1994 г.р, Романенко П.В., 1997 г.р., л.д.57/, и их отцом является Романенко В.А..
Из копии Свидетельства о заключении брака следует, что Романенко А.В., 28.09.2002 года вступила в брак с Роновым В.М. и стала носить фамилию «Ронова» л.д.52/
Имеется Свидетельство о рождении Роновой В.В. 2003 г.р., родителями которой являются Ронов В.М. и Ронова А.В. /л.д.55/
Согласно копии Свидетельства о рождении Романенко С.А., 1963 г.р. отцом ее значится Романенко А.В. /л.д.61/
В 1983 году Романенко С.А. вступила в брак с Шепеленко Г.И. и стала носить фамилию «Шепеленко» л.д.62/
У супругов Шепеленко двое детей: Шепеленко О., 1983 г.р., Шепеленко И., 1990 г.р.л.д.63/
Суду представлены уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, из которых следует, что Шепеленко С.А., Романенко В.А., Ронова А.В. недвижимости, на праве личной собственности, в г.Таганроге не имеют л.д.75-77/.
Суду представлена справка, подписанная соседями истца: Нежевенко В.А. - ... и Волошиным П.К. - ..., в которой они подтверждают, что в домовладении ... принадлежащем ФИО19, проживают: ФИО19 с супругой Романенко Т.И., его сын Романенко В.А. с супругой Романенко З.В. и с двумя несовершеннолетними детьми - сын Романенко А.В. и дочь Серенко О.В.; дочь Шепеленко (Романенко) С.А. с мужем Шепеленко Г.И. и их дочерью Шепеленко О.Г.; внучка Ронова А.В. с мужем Роновым В.М. и несовершеннолетней дочерью Роновой В.В. л.д.78-80/
Таким образом, у суда нет сомнений, что жилой дом литер «Б» истец возводил как индивидуальный жилой дом, рассчитанный на проживание в нем кроме него и его жены, семей его детей и внуков, в связи с чем, своего статуса «индивидуальный жилой дом» он не утратил.
Следует отметить, что на вводе энергоснабжающих систем в доме стоит один счетчик на электроэнергию, один счетчик на газ, а также один счетчик на водоснабжение.
Отопление дома производится из одного помещения котельной, в котором находится два отопительных котла.
Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец был вправе на принадлежащем ему земельном участке при наличии разрешения Администрации города, построить 2-х этажный жилой дом; однако он отклонился от проекта и возвел 2-х этажный жилой дом с мансардой, то есть дом большей площадью, который в соответствии с технически заключением эксперта Керцман А.А. соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным и санитарным нормам и правилам.
Права и интересы граждан указанное строение не нарушает.
При таком положении, у суда есть все основания признать за истцом право собственности на самовольно возведенное им строение литер «Б».
На основании изложенного ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Романенко А.В. право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Б», этажность:2 с мансардой, общей площадью 346,2 кв.м, в том числе жилой площадью 169,3 кв.м по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий