по делу № 2-5507-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н.,
при секретаре Борщевой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Н.Д. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Согласно иска, Герасимова Н.Д. является собственником квартиры № 12, находящейся по адресу: ... что подтверждается выпиской из технической документации №, выданной МУП БТИ г.Таганрога. Указанная квартира была передана истцу на основании договора мены от 12.01.1995г.
Площадь квартиры составляет 25,60 кв.м., в том числе и жилая- 25,60 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий в квартире своими силами за собственные денежные средства, была сделана перепланировка: был заложен проход из жилой комнаты №4 в комнату №3, в комнате №4 в северной стене было оборудовано окно, дверной проем был перенесен к востоку, в комнату №3 дверной проем северной стены перенесен восточнее, на место окна, а другое окно- демонтировано, в восточной стене слева оборудовано окно. При этом площадь жилых комнат не изменилась. На месте коридора размерами 1,75мх2,10м. площадью 3,7 кв.м. лит. «г2» была построена служебная пристройка 4м.х10м. тем же литером. Площадь данной пристройки составляет 40 кв.м. В этой пристройке в северной стене была сделана входная дверь, в той же стене оборудованы два окна. Перепланировка выполнена без разработки проекта и без разрешения Администрации г. Таганрога, в связи с чем, реконструкция является самовольной. Реконструкция была произведена таким образом, что жилая площадь квартиры не изменилась, а общая площадь квартиры стала составлять 65,60 кв.м.
Истица просит суд сохранить квартиру № 12 дома № 71 по ... в реконструированном состоянии лит. «Г» и «г2», общей площадью 65,60 кв.м., в том числе жилой-25,60 кв.м., согласно технического паспорта на квартиру, справок БТИ и плана строения, отображающего самовольную реконструкцию квартиры. Признать за ней, Герасимовой Н.Д., право собственности на образовавшуюся в результате перепланировки квартиры в лит. «г2», площадью 36,3 кв.м.
Истица в судебное заседание исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель истца адвокат Тимощенко В.И., действующая на основании ордера № 307 от 13.08.2010 года исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № 12, находящейся по адресу: ... что подтверждается выпиской из технической документации №, выданной МУП БТИ г.Таганрога. Указанная квартира была передана истцу на основании договора мены от 12.01.1995г.
Площадь квартиры составляет 25,60 кв.м., в том числе и жилая- 25,60 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий в квартире своими силами за собственные денежные средства, была сделана перепланировка. Перепланировка выполнена без разработки проекта и без разрешения Администрации г. Таганрога, в связи с чем, реконструкция является самовольной. Реконструкция была произведена таким образом, что жилая площадь квартиры не изменилась, а общая площадь квартиры стала составлять 65,60 кв.м.
Согласно техническому заключению архитектурно-проектной мастерской от 20.07.2010г. жилая площадь лит. «Г» состоит из комнаты 3ж, площадью 14,4 кв.м, комнаты 4ж, площадью 11,2 кв.м., пристройки лит. «г2», площадью 40,0 кв.м. Реконструкцией в лит. «Г» переустановлены оконные и дверные проемы. Без разрешительных документов выполнена пристройка лит. «2г». Конструктивные и планировочные решения строений лит. «Г» с пристройкой лит. «г2» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей, права и законные интересны кого бы то ни было не нарушены.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит. «г2» является самовольной постройкой.
Ответчик, 3-и лица в судебное заседание не явились. Своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.
Ответчик, в лице представителя Администрации г. Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения. В силу п.2 ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением.
Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При указанных выше обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 233-239 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Герасимовой Н.Д. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № 12 дома № 71 по ... литеры «Г» и «г2», общей площадью 65,60 кв.м., в том числе жилой-25,60 кв.м., согласно технического паспорта на квартиру, справок БТИ и плана строения, отображающего самовольную реконструкцию квартиры.
Признать за Герасимовой Н.Д. право собственности на образовавшуюся в результате перепланировки квартиры в лит. «г2», площадью 36,3 кв.м.
Копию решения направить сторонам, не присутствовавшим в судебном заседании.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течении 7 дней после его получения.
На заочное решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..
Судья Юрченко Н.Н.