сохранении дома в реконструированном виде

Дело № 2-4759-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата г. ...

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:

Председательствующего Баташевой М.В.

При секретаре судебного заседания Мишуровой И.О.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Струк Татьяны Андреевны к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Струк Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, просит сохранить жилой дом литер «А,А1,а1,а2» с общей площадью 67,00 кв.м., жилой - 63,60 кв.м., по адресу ... ....

В обоснование своих исковых требований Струк Т.А. указала, что она на основании договора купли-продажи от Дата г. является собственником целого домовладения и на основании договора купли-продажи № от Дата г. земельного участка по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата г. серия № №, от Дата г. № №. За свой счет, своими силами она возвела к жилому дому литер «А, А1» строения литер «al, а2» с целью улучшения своих жилищных условий, однако в установленном законом порядке своевременно не были оформлены все разрешительные документы на производство реконструкции в соответствующих инстанциях, что в настоящее время создает для нее проблемы при регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. При обращении в Администрацию ... ей был выдан ответ № от Дата г., что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения. Согласно заключению о результатах исследования № от Дата г. ... жилой дом литер «А,А1,а1,а2», расположенный по адресу: ..., ..., соответствует требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Площади помещений жилого дома Лит. «А,А1,а1,а2», их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площадям помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах. Расположение жилого дома литер «А,А1,а1,а2»,по отношению к границам участка соответствует требованиям п.5.3. методических указаний по осуществлению государственного санитарного надзора за индивидуальной жилой застройкой МУ 2.Дата -98. Таким образом, жилой дом литер «А,А1,а1,а2», расположенный по адресу: ..., ..., не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и пригоден для постоянного проживания. Земельный участок по ... в ... согласно кадастрового паспорта от Дата г. стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью. Учитывая то обстоятельство, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным сохранение домовладения в реконструированном виде.

Истец Струк Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Таганрога не участвует в судебном заседании, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив все письменные обстоятельства дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Суд установил, что Струк Т.А. собственник домовладения и земельного участка по адресу ... области ..., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от Дата г., договором купли-продажи домовладения ... от Дата г., свидетельством о государственной регистрации права № № от Дата г. и № № от Дата г.

В указанном домовладении Струк Т.А. была произведена без соответствующих разрешительных документов реконструкция жилого дома.

Согласно технического паспорта жилого дома общая площадь жилого дома литер А,А1 до реконструкции составляла 85,5 кв.м. После реконструкции с учетом возведенных тамбура лит.а1 и ли.а2 общая площадь жилого дома литер А,А1,а1,а2 стала составлять 102,3 кв.м., жилая -62,3 кв.м.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения о результатах исследования № от Дата г. жилой дом Лит. "А,А1,а1,а2", расположенный по адресу: ..., ... соответствует требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Площади помещений жилого дома Лит."А,А1,а1,а2", их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п.4.4,4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площадям помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемым в жилых одноквартирных домах. Габариты входного проема жилого дома Лит."А,А1,а1,а2", соответствуют требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Набор конструктивных элементов жилого дома Лит."А,А1,а1,а2", соответствует требованиям сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) № "Жилые, общественные, коммунальные здания и здания бытового обслуживания". Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. "А,А1,а1,а2", имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Помещения жилого дома лит.А,А1,а1,а2 обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и соответствует требованиям п.5.1. СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитано-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Инсоляция жилых комнат, в жилом доме Лит. "А,А1,а1,а2", соответствует требованиям п.9,19 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Расположение жилого дома Лит. "А,А1,а1,а2", по отношению к границам участка соответствует требованиям п.5.3. методических указаний по осуществлению государственного санитарного надзора за индивидуальной жилой застройкой МУ 2.1.2.012-98. Таким образом, жилой дом лит. "А,А1,а1,а2", расположенный по адресу: ...рог, ..., дом №, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и пригоден для постоянного проживания.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает возможным сохранить жилой дом литер «А,А1,а1,а2» в реконструированном состоянии с присоединением тамбура литер «а1» и навеса лит.а2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Струк Татьяны Андреевны удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А,А1,а1,а2» в домовладении, расположенном по ... в ..., в реконструированном состоянии с присоединением тамбура литер «а1» и навеса лит.а2, с общей площадью 102,3 кв.м., жилой площадью -62,3 кв. кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Таганрогский городской суд.

Председательствующий