Дело №2-3888-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата года ...
Таганрогский городской суд ...
В составе: председательствующего судьи Баташёвой М.В.
при секретаре Мишуровой И.О.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.В. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Иванов А.В. обратился в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, просит признать за ним право собственности на 4/5 доли в праве собственности на земельный участок по адресу ..., в обоснование иска указал, что он является собственником строений по адресу ... ..., на земельном участке расположены жилой дом литер А, принадлежащий ему по праву общей долевой собственности 4/5 доли в праве собственности, жилой дом литер К и летняя кухня литер Л, принадлежащие ему на основании решения суда от Дата г. и договора от Дата г. №. Шугаева А.Г., Бирюлина В.Г., Скороход Н.Г. собственники 1/15 доли в праве собственности каждая, уже более 20 лет в домовладении не проживают, место их нахождения неизвестно, что было установлено судом в решении суда от Дата г. В КУИ ... ему разъяснили, что без участия совладельцев он не может реализовать свое право приобретения земельного участка в собственность. Данное домовладение отчуждалось, но с последующими собственниками не заключался договор постоянного (бессрочного) пользования. Ссылаясь на ст. 271 ГК РФ, п.1 ст.1 ЗК РФ, п.3 ст.5 ЗК РФ, п.5 ст.20 ЗК РФ, п.1 ст.59 ЗК РФ считает, что он имеет право приобрести данный земельный участок в собственность.
Истец Иванов А.В. в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, ранее направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, направил в суд своего представителя по доверенности Самсонову О.А.
Представитель истца по доверенности Самсонова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика КУИ г.Таганрога Аскольский С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь основания, изложенные в письме КУИ ... № от Дата г. л.д. 12-13).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, Берюлина В.Г., Шугаева А.Г., Скороход Н.Г., Волкодав О.В. в судебном заседании не участвуют, надлежаще уведомлялись о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представили. Берюлина В.Г. и Скороход Н.Г. согласно актовым записям о смерти умерли.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Иванов А.В. является собственником 4/5 доли жилого дома литер А по адресу ... также жилого дома литер К и летней кухни литер Л по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата г, ...., сведениями Управления Росреестра по РО в ... от Дата г.
Как следует из материалов инвентарно-правового дела правопредшественник Иванова А.В. ФИО8 владел, пользовался и распоряжался указанным домовладением на основании договора дарения от Дата г. №, что подтверждается договором купли-продажи домовладения № от Дата г., справкой ... ... от Дата г,
Земельный участок в вышеуказанном домовладении был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, позже сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью 465 кв.м. под номером ... Право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком одновременно с правом собственности на данное домовладение переходило от собственника к собственнику на основании выше указанных правоустанавливающих документов с 1964г.
В силу ч.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса сохраняется.
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке,
принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного
земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне
арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей
в праве собственности на здание (ч.3 ст.36 ЗК РФ).
В силу требований ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи домовладения, а также всех предыдущих сделок по отчуждению домовладения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Поэтому к истцу при переходе права собственности на строение перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поскольку в судебном заседании не установлено, что земельный участок принадлежал предыдущим собственникам домовладения на каком-либо ином праве.
Кроме того, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлено суду сведений о наличии какого-либо другого права у истцов на спорный земельный участок.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Поскольку ранее земельные участки предоставлялись для строительства в бессрочное пользование, то при переходе права собственности на объекты недвижимости к последующим собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, хотя и не имела места выдача отдельных документов, подтверждающих данное право. В настоящее время собственники строений вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок соразмерно долям в праве собственности на строения.
Требования ст. 36 ЗК РФ о передаче в общую долевую собственность земельного участка в данном случае не нарушаются, так как участок является неделимым. Решением Городской Думы г. Таганрога от 27 февраля 2006 года № 205 утверждено Положение «О регулировании земельных отношений в г. Таганроге». Пункт 2.13.3 Положения закрепил, что площадь земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, должна быть не менее 0,04 га и не более 0,10 га. Для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов могут предоставляться земельные участки площадью не менее 0,02 га на каждую блок-секцию. Общая площадь участка 465 кв.м. и он не может быть разделен с выделением земельных участков, соответствующих установленным нормам. При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны участников общей долевой собственности домовладения относительно соответствующих заявленных требований.
В связи с отказом КУИ в передаче участка в собственность бесплатно, за Ивановым А.В. должно быть признано право собственности на 4/5 доли земельного участка в судебном порядке пропорционально его доле в праве собственности на строения в домовладении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова Алексея Васильевича удовлетворить.
Признать за Ивановым Алексеем Васильевичем право собственности на 4/5 доли земельного участка общей площадью 465,00 кв.м., кадастровый номер ... расположенного по адресу ... ....
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд со дня вынесения мотивированного решения через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: БаташёваМ.В.