Дело № 2-5572/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующий судья федерального суда Романенко С.В.
При секретаре судебного заседания Бондаренко Е.А.
С участием адвоката ФИО19.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богута Марии Валерьевны к Администрации г. Таганрога, 3-м лица - Рыженко Елене Федоровне, Сергеевой Людмиле Платоновне, Некрасову Николаю Александровичу, Шариповой Валентине Федоровне, Мелехиной Валентине Юрьевне, Репело Николаю Владимировичу, Серенко Ларисе Дмитриевне о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила сохранить жилое помещение № 56 квартиры № 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56 дома ... в г. Таганроге в реконструированном и переоборудованном состоянии и признать за ней право собственности на данное жилое помещение № 56 с общей площадью - 22 кв.м.
В обоснование своих требований, истица пояснила, что является собственником жилого помещения № 56, квартиры № 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56 дома № ... в г. Таганроге, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.08. 2010 г. № № и справкой из МУП БТИ г. Таганрога от 29.09.2010 г. Указанная комната перешла к ней в собственность на основании договора дарения от 10.07.2010 г. номер регистрации: №. Жилое помещение № 56 состояло из одной комнаты площадью 12 кв.м., расположена на 4-м этаже в жилом доме лит. «А», что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 10.07.2009 г. В жилом помещении силами истицы, за личные денежные средства была сделана реконструкция: часть общего коридора площадью 10 кв.м. была присоединена к комнате. Данной реконструкцией были улучшены бытовые и жилищные условия истицы, так как в комнате отсутствовало какое-либо дополнительное помещение. Реконструкция и переоборудование были произведены таким образом, что общая площадь жилого помещения стала составлять 22 кв.м. Остальные собственники квартиры № 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56 дома № ... в г. Таганроге, не возражали против проведенной реконструкции в комнате истицы, путем присоединения помещения общего пользования, что подтверждается их письменным согласием.
Истица в судебное заседание не явилась, однако представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием своего представителя - адвоката ФИО20
В судебном заседании представитель истицы адвокат ФИО21., действующая на основании ордера № 433 от 09.09.10 г., поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Администрация г. Таганрога, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, однако представила суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Привлеченные к участию в деле 3-и лица: ФИО22 направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и 3-х лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, находит, что иск подлежит удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:
Истица Богута М.В. является собственником жилого помещения № 56, квартиры № 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56 дома № ... в г. Таганроге, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.08. 2010 г. № №. Указанная комната перешла к ней в собственность на основании договора дарения от 10.07.2010 г. номер регистрации: № Жилое помещение № 56 состояло из одной комнаты площадью 12 кв.м., расположена на 4-м этаже в жилом доме лит. «А», что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 10.07.2009 г.
В жилом помещении силами истицы была сделана реконструкция: часть общего коридора площадью 10 кв.м. была присоединена к ее жилой комнате. В связи с произведенной реконструкцией жилое помещение № 56 стало состоять из двух жилых комнат общей площадью 22 кв.м. и жилой площадью. 21 кв.м. Судом установлено, что реконструкция жилого помещения № 56 может затрагивать права и интересы собственников соседних жилых помещений всей коммунальной квартиры, расположенной на 4-м этаже, так как необходимость в использовании мест общего пользования возникает только у данных собственников.
Собственники квартиры № 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56 дома № ... в г. Таганроге - ФИО23 не возражали против проведенной реконструкции в комнате истицы, путем присоединения помещения общего пользования, что подтверждается их письменным заявлением, представленным в судебное заседание.
Согласно, справки из МУП БТИ г. Таганрога от 29.09.2010 г. инв. №: №, реконструированное жилое помещение № 56, находящееся по адресу: г. Таганрог, ул. ... квартира № 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, прошло техническую инвентаризацию.
Согласно, технического заключения № №, выполненного ООО «АПМ» г. Таганрога, установлено, что реконструкция жилого помещения № 56 с присоединением места общего пользования №62а выполнена с целью улучшения жилищных условий. Согласие соседей имеется. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого помещения № 56, расположенного в коммунальной квартире № 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Реконструкция жилого помещения № 56 не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Указанное право регулируется общими правилами гражданского законодательства о праве долевой собственности.
В отношении владения, пользования и распоряжения имуществом действует одно общее правило: они осуществляются по соглашению всех ее участников. При этом участники общей собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними, или не вытекает из самого существа отношений общей собственности.
Указанная выше реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и предусматривает улучшение жилищных условий.
В материалах дела имеются документы, подтверждающие объяснения истицы. Доказательств, противоречащих обратное, суду не представлено.
В соответствии с п.4, ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с тем, что присоединенное помещение не может существовать отдельно от комнаты, а общая площадь жилого помещения увеличилась, то на жилое помещение с увеличенной площадью необходимо признать право собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при удовлетворении иска не будут нарушены права и интересы третьих лиц. в коммунал ФИО24 являются собмственниками, по 1/2 одки в общем
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Богута Марии Валерьевны - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Сохранить жилое помещение № 56 квартиры № 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56 дома № ... в г. Таганроге в реконструированном и переоборудованном состоянии, где общая площадь жилого помещения составила - 22 кв.м., жилая площадь - 21 кв.м.
Признать за Богута Марией Валерьевной, право собственности на жилое помещение № 56 квартиры № 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56 дома № ... в г. Таганроге с общей площадью - 22 кв.м., жилой площадью - 21 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней, со дня принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области.
Председательствующий: Романенко С.В.