К делу № 2-4828-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Таганрог Дата года
Таганрогский городской суд ...
В составе:
Председательствующего судьи Баташевой М.В.
При секретаре Мишуровой И.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко Лидии Александровны, Писаренко Татьяны Ивановны, Семикобыла Элеоноры Георгиевны к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с присоединением самовольных пристроек,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Пархоменко Л.А., Писаренко Т.И., Семикобыла Э.Г. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с присоединением самовольных пристроек, просят сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу ... области ... в реконструированном состоянии с присоединением самовольно выполненных служебных пристроек литер А6,п\а7, а7, а8, А2,п\А2 общей площадью 207 кв.м., в том числе жилой- 143,3 кв.м., обосновав свои требования тем, что они собственники домовладения по адресу ... ... в долях, соответственно, 1/3,1/4, 1/4 каждый. ФИО7 является собственником 1/6 доли в праве собственности на домовладение, но участвовать в оформлении документов она отказалась. В целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, но без специальных разрешений, они произвели реконструкцию и переоборудование жилого дома лит. А, возведя пристройки лит. А6, п/а7, а7, а8, А2, п/А2. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома лит. А составила 207 кв.м., в том числе жилая площадь - 143,3 кв.м. Пристройки А6, п/а7, а7, а8, А2, п/А2 не нарушают права других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку принятие решения о согласовании самовольно выполненной реконструкции жилых домов не относится к компетенции Территориальных управлений. Администрации ..., территориальное управление отказало им в дальнейшем оформлении документов на признание возможным сохранения самовольно выполненной реконструкции жилого дома и разъяснило право обращения в суд. Администрация ... письмом от Дата г. № отказала им в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, т. к. принятие решения о сохранении самовольно выполненной реконструкции и самовольно возведенных строений не относится к компетенции Администрации ..., и разъяснила право обращения в суд. Согласно заключению ... от все несущие конструкции самовольных пристроек жилого дома лит. А6, п/а7, а7, а8, А2, п/А2 соответствуют требованиям строительных норм и правил и не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на ст.ст.218,222 ГК РФ и на ч.1 ст.29 ЖК РФ считают, что жилой дом литер А по адресу ... ... может быть сохранен в реконструированном состоянии с присоединением пристроек лит. А6, п/а7, а7, а8, А2, п/А2.
В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования, просят признать за ними в соответствующих каждому долях право собственности на жилой дом литер А по ... в ... с учетом реконструкции указанного жилого дома.
В судебном заседании истцы Пархоменко Л.А., Писаренко Т.И., Семикобыла Э.Г. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, отзыв и возражений на исковое заявление не направил, причина неявки в судебное заседание суду неизвестна.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности в домовладении по адресу ... ...: Семикобыла Э.Г. собственник 1/4 доли указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство от Дата г. л.д.19) и свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю № № от Дата г. л.д.18), Пархоменко Л.А. - собственник 1/3 доли домовладения на основании договора купли-продажи от Дата г. л.д.20) и свидетельства о государственной регистрации права на землю № № от Дата г.л.д.21), Писаренко Т.И. - собственник 1/4 доли домовладения на основании договора купли-продажи от Дата г.л.д.30) и свидетельства на право собственности на землю № от Дата г. л.д.29).
Суд установил, что в указанном домовладении истцы самовольно без разрешения компетентных органов, за свои средства произвели реконструкцию жилого дома литер «А», а именно: в литере «А» заложен оконный проем между жилой комнатой № и служебным помещением (лит. «а7»), в жилой комнате № выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение жилой комнаты № на два изолированных помещения (№ и №), в литере «А7» в служебных помещениях выполнено отопление, в помещении кухни №, образовавшейся в ходе реконструкции, установлена раковина, помещение № (лит.«А») имеет совмещенное освещение, между помещениями № и № установлен светопрозрачный дверной блок, возведена служебная пристройка литер «А6», общей площадью 3,2 кв.м.; в литере «А5» между помещением № и помещением служебной пристройки лит. «А6» демонтирован оконный блок, разобрана часть кирпичной кладки под оконным проемом, выполнен дверной проем с сохранением существующей перемычки, между жилыми комнатами № и № демонтирована перегородка с дверным проемом и выполнена новая, помещения № и № (лит.«А») имеют совмещенное освещение, между помещениями № и №, и № и № установлены светопрозрачные дверные блоки, возведена двухэтажная жилая пристройка литер «А2», общей площадью 62,1 кв.м., в том числе - жилой 32,6 кв.м. в которой расположен погреб лит. «п/А2», в помещении жилой комнаты № выполнен оконный проем, до устройства оконного проема была подведена стальная перемычка, разобрана часть кирпичной кладки, выполнен оконный проем, между жилой комнатой № и коридором № заложен дверной проем, между жилой комнатой № и помещениями жилой пристройки лит. «А2» (№ и №) выполнены два дверных проема, до устройства дверных проемов были подведены стальные перемычки, разобрана кирпичная кладка и выполнены дверные проемы, возведена служебная пристройка литер «а8» общей площадью 0,9 кв.м, демонтированы строения лит. «А1» и лит. «а1», примыкающие к жилому дому лит. «А». Состав помещений строений лит. «А», лит. «А2», лит. «а», лит. «А5», лит. «А6», лит. «а7», лит. «а8» после выполненной реконструкции стал следующим: кухня № площадью 6,90м2, санузел № площадью 1,60м2, жилая комната № площадью 8,50м2, жилая комната № площадью 7,30м2, жилая комната № площадью 15,00м2, санузел № площадью 3,20м2, служебное помещение № площадью 3,50м2, кухня № площадью 6,80м2, жилая комната № площадью 7,00м2, жилая комната № площадью 5,90м2, жилая комната № площадью 18,00м2, жилая комната № площадью 7,80м2, коридор № площадью 2,20м2, кухня № площадью 5,70м2, жилая комната № площадью 17,20м2, коридор № площадью 5,60м2, кухня № площадью 13,70м2, служебное помещение № площадью 8,30м2, туалет № площадью 1,10 м2, жилая комната № площадью 10,70м2, жилая комната № площадью 8,10м2, служебное помещение № площадью 3,40м2, жилая комната № площадью 15,90м2, на втором этаже в строении лит. «А2» - жилая комната № площадью 21,90м2.
Согласно справки ... от 10..07.2010г. общая площадь жилого дома литер А до реконструкции составляла 74,7 кв.м. в том числе жилая - 32,6 кв.м., а после реконструкции общая площадь жилого дома литер А, с учетом жилой пристройки литер А2, погреба п\А2, служебных пристроек А6, а8, пристройки а7, погреба п\а7 стала составлять 207,00 кв.м, в том числе жилая - 143,30 кв.м.
Изменения в конфигурации жилого дома литер А, жилой пристройки литер А2, погреба п\А2, служебных пристроек А6, а8, пристройки а7, погреба п\а7 по адресу ... ... заинвентаризированы.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением ... рассматривая часть строений лит. «А», лит. «А2» лит. «А5» лит. «А6» лит. «а8» и лит. "а7" оборудованы инженерными коммуникациями: водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение, оборудованы инженерными коммуникациями: водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение, стены и перегородки служебных пристроек лит. «а7» и лит. «А6», жилой пристройки лит. «А2», служебной пристройки лит «а8» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане, основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, служебная пристройка лит. «а7» с погребом лит. «п/а7», служебная пристройка лит «А6», жилая пристройка лит. «А2» с погребом лит. «п/А2», служебная пристройка лит «а8» построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий, после выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций выше указанных литеров.
Представитель ответчика Администрации ... возражений по существу заявленных требований не представил.
С учетом всех обстоятельств дела, представленных истцами письменных доказательств, суд пришел к выводу, что реконструкция жилого дома литер А по адресу ... области ... не нарушает прав и законных интересов других граждан, может быть сохранен в реконструированном состоянии, с присоединением жилой пристройки литер А2, погреба п\А2, служебных пристроек А6, а8, пристройки а7, погреба п\а7.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пархоменко Лидии Александровны, Писаренко Татьяны Ивановны, Семикобыла Элеоноры Ивановны удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер А,А2,п\А2,А6,а7,п\а7,а8, расположенный по адресу ... области ..., в реконструированном состоянии, с присоединением жилой пристройки литер А2, погреба п\А2, служебных пристроек А6, а8, пристройки а7, погреба п\а7, где общая площадь составляет 207,00 кв.м., в том числе жилая площадь - 143,30 кв.м.
Признать право собственности в 1/3 доле за Пархоменко Лидией Александровной, в 1/4 доле за Писаренко Татьяной Ивановной, в 1/4 доле за Семикобыла Элеонорой Георгиевной на жилой дом литер А,А2,п\А2,А6,а7,п\а7,а8 по адресу ... область ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Таганрогский городской суд.
Председательствующий