К делу № 2-5261-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Таганрог Дата года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе:
Председательствующего судьи Баташевой М.В.
При секретаре Мишуровой И.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безумова Леонида Дмитриевича, Скалиух Петра Константиновича к Администрации ... о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с присоединением самовольных пристроек,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Безумов Л.Д. и Скалиух П.К. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с присоединением самовольных пристроек, просит сохранить жилой дом литер «Б», расположенный по адресу ... в реконструированном состоянии с присоединением самовольно выполненных служебных пристроек литер «Б2», литер «Б4», литер «Б5», обосновав свои требования тем, что они (Безумов Л.Д. на основании договора дарения от Дата г. №, а Скалиух П.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата г.) собственники домовладения в равных долях (по 1/2 доле каждый), расположенного по адресу г.... Домовладение состоит из жилого дома лит «Б», пристройки лит «63»и лит «64», служебные пристройки лит «Б4», лит. «Б1», лит. «Б3», лит. «Б5» и лит. «Б2» общей площадью 102,10м2, жилой- 71,50 м2, которое разделено на две части и имеют два изолированных входа. Безумов Л.Д. пользуется частью жилого дома лит «Б» (помещениями №, №, №), пристройкой лит. «бЗ», служебной пристройкой лит. «Б1», лит. «Б2», а Скалиух П.К. пользуется частью жилого дома лит «Б» (помещениями №, №, №), пристройкой лит. «64», служебными пристройками лит. «Б4», лит. «БЗ», лит. «Б5». В 1996 году своими силами, за свой счет и для своей семьи произвели реконструкцию жилого дома лит. «Б», а именно были возведены служебные пристройки лит. «Б5» площадью 1,2 кв.м, лит. «Б4» площадью 3,1 кв.м., лит. «Б2» площадью 0,8 кв.м. В лит. «БЗ» была снесена перегородка и демонтированы отопительные щиты. В лит «Б» в помещении № была снесена перегородка и печь, был обустроен дверной проем. Далее была возведена перегородка в лит.«Б», образовав жилые помещения № и №. Согласно техническому заключению «Архитектурно-Проектная Мастерская» стены и перегородки жилого дома лит. «Б», служебных пристроек лит «Б4», «Б1», «БЗ», «Б5», «Б2» и пристроек лит. «бЗ»,лит. «б4» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Служебные пристройки лит. «Б4»,лит. «Б5»,лит. «Б2», построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений. После выполненного переоборудования архитектурно-планировочные решения домовладения соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненное переоборудование не ухудшило общего состояния основных несущих конструкций выше указанных литеров. Дата г. они обратились с заявлением в Комитет по архитектуре и градостроительству ... о сохранении жилого дома лит. «Б», расположенного в домовладении №..., в реконструированном состоянии, в чем было отказано по причине того, что органы местного самоуправления вправе выдавать разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома, а поскольку ими произведена реконструкция без разрешительной документации, о рекомендовано обратиться с заявлением в суд.
В судебном заседании истцы Безумов Л.Д. и Скалиух П.К. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска при условии если истцы предоставит доказательства, что самовольные постройки соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушают градостроительные нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, целевое назначение объектов капитального строительства должно соответствовать целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Безумов Л.Д. и Скалиух П.К. на основании договора дарения от Дата г. № и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата г. соответственно являются собственниками домовладения по адресу г.... в 1/2 доле каждый, что подтверждается договором дарения от Дата г. №., свидетельством о праве на наследство по закону от Дата г., справкой МУП БТИ ... от Дата г., техническим паспортом от Дата г., свидетельством о государственной регистрации права серии № №, свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по РО от Дата г.
Суд установил, что в указанном домовладении истцы самовольно без разрешения компетентных органов, за свои средства произвели реконструкцию жилого дома литер «Б», а именно: реконструкция жилого дома литер «Б» по пер.... была выполнена путем возведения служебных пристроек лит. «Б5» площадью 1,2 кв.м, лит. «Б4» площадью 3,1 кв.м., лит. «Б2» площадью 0,8 кв.м. В лит. «БЗ» была снесена перегородка и демонтированы отопительные щиты. В лит «Б» в помещении № были демонтированы отопительные щиты, установлены отопительные котлы в служебных пристройках лит. Б3 и Б1, в жилом доме литер Б проведено отопление. После выполненного переоборудования строения литеры Б, б3, б4, Б4, Б1, Б3, Б2 стали состоять из следующих помещений: литер «Б»: жилой комнаты № площадью 7,38 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,00 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,9 кв.м; литер «Б1»: кухни № площадью 7,00 кв.м., служебной № площадью 3,30 кв.м.; литер Б2: туалета № площадью 0,8 кв.м.; литер Б3: кухни № площадью 0,8 кв.м.; литер Б4: санузла № площадью 1,20 кв.м.; литер б3: коридора № площадью 2,0кв.м.; литер б4: коридора № площадью 2,7 кв.м.
Согласно Технического паспорта от Дата г. общая площадь жилого дома литер литер Б до реконструкции составляла 97,0 кв.м. в том числе жилая - 71,5 кв.м., а после реконструкции общая площадь жилого дома литер Б, служебных пристроек литер Б1,Б3,Б5 и пристроек литер б3 и б4 стала составлять 102,10 кв.м, в том числе жилая - 71,5 кв.м.
Изменения в конфигурации жилого дома литер Б, служебных пристроек литер Б4,Б1,Б3,Б5, Б2 и пристроек литер б3 и б4по адресу ... ... ... заинвентаризированы.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением ...» №ч стены и перегородки жилого дома литер Б, служебных пристроек литер Б4,Б1,Б3,Б5, Б2 и пристроек литер б3 и б4 не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основанные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Служебные пристройки литер Б4, литер б5, литер Б2 построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.
Представитель ответчика в своем отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения иска Безумого Л.Д. и Скалиух П.К. если самовольные постройки соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушают градостроительные нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, целевое назначение объектов капитального строительства должно соответствовать целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.
С учетом всех обстоятельств дела, представленных истцами письменных доказательств, суд пришел к выводу, что реконструкция жилого дома литер Б по адресу ... не нарушает прав и законных интересов других граждан, может быть сохранен в реконструированном состоянии, с присоединением служебных пристроек литер Б2,Б4,Б5.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Безумова Леонида Дмитриевича, Скалиух Петра Константиновича удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «Б,Б1,п\Б1,Б2,Б3,п\Б3,б3,Б4,б4,Б5», расположенный по адресу ... в реконструированном состоянии, с присоединением служебных пристроек литер «Б2», литер «Б4», литер «Б5», где общая площадь составляет 102,10 кв.м., в том числе жилая площадь - 71,50 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Таганрогский городской суд.
Председательствующий