Именем Российской Федерации
Дата года ...
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Баташевой М.В..
при секретаре Мищуровой И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барыкиной Елены Анатольевны к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение
У С Т А Н О В И Л:
Истец Барыкина Е.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи № :т Дата года. В 2007 году ею по вышеуказанному адресу был построен гараж лит. «М», на участке, принадлежащем ей и другим собственникам помещений. Разрешенное использование данного земельного участка: Для использования в целях смешанной жилой застройки. Строительство гаража велось своими силами и за свои средства, по согласованию с соседями в части места и площади размещения. Свое согласие на размещение и узаконение данного гаража совладельцы земельного участка подтвердили на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, -разрешение на строительство истец не получала, так как считала, что если земля находится в собственности, то она имеет право на регистрацию объекта недвижимости в упрощенной форме. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, о чем свидетельствует заключение ...ФИО2» № от Дата года, все основные несущие конструкции гаража лит. «М», находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Технические документы на гараж выданы ...Дата года. Истец обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству ..., с просьбой разрешить узаконение построенного мною гаража, но Дата года получила ответ за №, в котором было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на объект самовольного строительства, при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный гараж литер «М», расположенный по адресу: ... ..., ....
В судебное заседание истец Барыкина Е.А. не явилась, о слушании извещена, направила своего представителя и заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Кужаров В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал просил их удовлетворить. Пояснил, что собственники жилых помещений многоквартирного дома не возражают против признания за истцом права собственности на спорный гараж.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседании не явился, представили отзыв на исковое заявление в котором указала, что в случае если возведенное самовольное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам, Администрация не возражает против удовлетворения иска.
3-и лица, собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома, Рыжих Н.П., Нагучев Д.Ш., Барвенко А.А., Костенко Г.Г., Рагозина Е.Н., Рагозина Л.И., Гудков В.А., Якимкина Н.И., Новикова Л.Н., Фоменко М.М., Казначеева С.В., в судебном заседании не присутствуют, извещены судом о времени и месте судебного заседания, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Истец Барыкина Е.А. на основании договора купли-продажи № от Дата года является собственником №, расположенной по адресу: ..., ....
Истцом за свой счет и своими силами на земельном участке, расположенном по адресу ... по ..., самовольно, без получения разрешительной документации, с согласия других собственников жилых помещений многоквартирного дома, возведен гараж литер «М», площадью 18,9 кв.м.
Техническая инвентаризация объекта произведена ... Дата года, о чем в материалы дела представлена соответствующая справка.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Участниками общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а именно земельного участка, на котором возведено самовольное строение, являются все вышеперечисленные 3-и лица согласно сведениями ... ... и выпискам из ... которые не возражали против признания за истцом права собственности на спорный гараж.
В материалах дела имеется заключение ... «ФИО2» № от Дата года, согласно которому все основные несущие конструкции гаража лит. «М» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив собранные доказательства, суд считает, что права и интересы третьих лиц не нарушены, строение не нарушает границ земельных участков смежных домовладений, истец также является участником общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено самовольное строение, учитывает при этом мнение остальных собственников общего имущества, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявление о признании права собственности на самовольную постройку, а именно на гараж литер «М», площадью 18,9 кв.м. в ... по ... в ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Барыкиной Елены Анатольевны удовлетворить.
Признать за Барыкиной Еленой Анатольевной право собственности на гараж литер «М», площадью 18,9 кв.м., расположенный в ... по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий