К делу № 2-1064/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года гор. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Рыжкова В.Н.,
при секретаре Ткачук Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютькиной Натальи Владимировны к Ткачеву Вячеславу Кузьмичу о выселении из квартиры,
УСТАНОВИЛ :
В Таганрогский городской суд Ростовской области обратилась Тютькина Н.В. с иском к Ткачеву В.К. о выселении из квартиры №, дома № по ...
Данные исковые требования истица обосновывает тем, что она является собственником квартиры №, дома № по ... которую приобрела у ответчика Ткачева В.К. Дата г. по договору купли-продажи. После приобретения ею данной квартиры в свою собственность, бывший ее собственник ответчик Ткачев В.К. не являясь членом ее семьи, не имея с ней никаких договорных отношений на продолжение своего проживания в данной квартире, отказывается в добровольном порядке выселиться из данной спорной квартиры, в связи с чем нарушаются ее права собственника в пользовании, владении и распоряжении данной квартирой.
Ответчик Ткачев В.К. и его представитель, будучи надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, и нее просили рассмотреть дело в их отсутствие. Судом в порядке ст.167 ч.4 ГПК РФ было принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся в судебное заседание Ткачева В.К. и его представителя Лебедевой А.Н.
В судебном заседании истицей Тютькиной Н.В. и ее представителем адвокатом Лобыгиным Д.В. действующим на основании ордера № от Дата г. и удостоверения № от Дата г., и представителем истицы Барановым М.В., действующим на основании доверенности от Дата г. были поддержаны в полном объеме вышеуказанные исковые требования Тютькиной Н.В. к Ткачеву В.К.
Выслушав истицу и ее представителей, прокурора полагавшего исковые требования Тютькиной Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, представленные истицей доказательства, суд находит вышеуказанные исковые требования Тютькиной Н.В. к Ткачеву В.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
По делу установлено, что до Дата г. собственником квартиры № дома № по ... являлся ответчик по делу Ткачев Н.В., что подтверждается и видно из имеющейся в деле копии договора купли-продажи квартиры л.д. 5).
Дата между ответчиком Ткачевым В.К. и истицей Тютькиной Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры № дома № по .... Данный факт подтверждается имеющейся в деле вышеуказанной копией договора купли-продажи квартиры.л.д.5).
Из имеющейся деле копии свидетельства о государственной регистрации права л.д.6) видно то, что ФИО3 является собственником квартиры №, дома № по ...
Объяснениями истицы и ее представителями, материалами дела подтверждается то, что ответчик ФИО2 за день до оформления у нотариуса договора купли -продажи вышеуказанной квартиры, снялся с регистрационного учета в данной квартире., однако с данной квартиры добровольно, по требованию истицы, выселяться не желает.
Показаниями данными в судебном заседании свидетелем нотариусом ФИО12 подтверждаются объяснения истицы в той части, что Ткачев В.К. добровольно произвел отчуждение принадлежащей ему на праве собственности спорной вышеуказанной квартиры путем продажи ее Тютькиной Н.В.
Показаниями данными в судебном заседании свидетелем Тютькиным А.В. подтверждаются доводы истицы о том, что ответчик не желает выполнять ее требования о выселении из принадлежащей ей вышеуказанной спорной квартиры, и то что между Тютькиной Н.В. и Ткачевым В.К. никаких договорных отношений на проживание в вышеуказанной квартире не имеется.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как видно из вышеприведенных доказательств, ответчик Ткачев В.К. в перечень членов семьи определенных законодателем не подпадает, членом семьи Тютькиной Н.В. он никогда не был и не является таковым в настоящее время, общее хозяйство он с Тютькиной Н.В. не вел и не ведет в настоящее время, имущественными и неимущественными правами и обязанностями ответчик с истицей также связан не был. Истица также никакой платы от Ткачева В.К. за его проживание в ее квартире не получает.
Все вышеприведенные установленные в суде обстоятельства ответчиком и его представителем в судебном заседании остались не опровергнутыми.
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Ст.671 ГК РФ предусматривает возмездный характер договора найма жилого помещения.
Из вышеприведенного видно, что бывший собственник вышеуказанного спорного жилого помещения Ткачев В.К. с новым собственником данного спорного жилого помещения Тютькиной Н.В., как того требуют вышеприведенные нормы ГК РФ договора найма жилого помещения не заключал, и истице никакой платы за свое проживание в вышеуказанном спорном жилом помещении не предоставлял.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку как установлено в судебном заседании и указано было выше Ткачев В.К. не являлся и не является членом семьи нового собственника спорной квартиры Тютькиной Н.В., то в соответствии с требованиями ст.292 ГК РФ право пользования Ткачева В.К. спорной квартирой должно быть прекращено.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании Ткачев В.К. на протяжении более 9 месяцев не выполняет неоднократные требования Тютькиной Н.В. освободить занимаемую спорную квартиру в установленные ею ему сроки.
Таким образом суд приходит к выводу, что перед новым собственником у Ткачева В.К. отсутствуют основания приобретения и осуществления права пользования спорным вышеуказанным жилым помещением, а поэтому имеются основания для его выселения из занимаемой им вышеуказанной спорной квартиры № дома № по ..., без предоставления другой жилой площади.
Суд также находит, что с Ткачева В.К. в пользу Тютькиной Н.В. подлежит взысканию 100 (сто) рублей за понесенные ими судебные расходы по уплате государственной пошлины.л.д.3).
В судебном заседании также установлено, что по данному делу Ткачевым В.К. в Таганрогский городской суд подавался встречный иск к Тютькиной Н.В. о признании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры № дома № по ..., недействительным.л.д.16-17).
В данном встречном иске Ткачев В.К. ссылался на то, что Тютькина Н.В. завладела его квартирой мошенническим путем, и по поводу данного вопроса он обращался в УВД г.Таганрога.
В деле имеется копия постановления ст.о/у ОБЭП УВД по г. Таганрогу ФИО11 от Дата г. об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ткачева В.К. по факту завладения мошенническим путем его денежными средствами(л.д.18-19).
Доказательств о том, что данное постановление Маливенко В.В. кем либо отменено, и что в отношении Тютькиной Н.В. или других лиц по данному факту возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ, ответчиком суду не предоставлено.
По вышеуказанному встречному иску Ткачева В.К., по данному делу, судом проводилась судебная почерковедческая экспертиза. После окончания ее проведения, по делу назначались судебные заседания, на которые ни Ткачев В.К. ни его представитель каждый раз не являлись, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, не просили суд рассматривать дело с их участием. При таких установленных обстоятельствах судом было вынесено определение об оставлении вышеуказанного встречного иска Ткачева В.К. к Тютькиной Н.В. без рассмотрения. Дело по вышеуказанному иску Тютькиной Н.В. к Ткачеву В.К. рассмотрением было продолжено, при этом суд не входил в обсуждение, анализ и оценки доказательств полученных по данному делу относящихся к вышеуказанному встречному иску Ткачева В.К., поскольку Ткачев В.К. не утратил право в пределах срока исковой давности на обращение в суд с иском к Тютькиной Н.В. о признании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры недействительным (ничтожным), а принимал во внимание доказательства представленные Тютькиной Н.В. по вышеуказанному ее иску к Ткачеву В.К. о его выселении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Тютькиной Натальи Владимировны к Ткачеву Вячеславу Кузьмичу.
Выселить Ткачева Вячеслава Кузьмича Дата г. рождения, уроженца Дата из квартиры № дома № по ..., без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Ткачева Вячеслава Кузьмича в пользу Тютькиной Натальи Владимировны 100 (сто) рублей за понесенные ею судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней, со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Рыжков В.Н.