Д-2-3379/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
06 октября 2010 г. Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Ядыкин Ю.Н.,
с участием адвокатов Харитонова Е.А., Заргарян М.Э.,
при секретаре Савченко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силивестру Л.Н. к Чеботарь В.Н., Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе домовладения в натуре, определении порядка пользования строением и земельным участком, и встречному иску Чеботарь В.Н. к Силивестру Л.Н., Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на строение, разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Силивестру Л.Н. просил суд сохранить жилой дом литеры «А,А1,А2,А3», расположенный по адресу: ..., ..., в реконструированном состоянии, с присоединением к нему тамбуров лит. А1, А2, А3; произвести раздел указанного домовладения между ним и ответчиком, выделив ему в собственность в жилом доме литер «А» на 1-м этаже помещения 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, на цокольном этаже помещения 2 и 3; определить порядок пользования строением литер «Д» (гараж - летняя кухня) и земельным участком. В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником 1/2 доли спорного домовладения, а ответчику принадлежит другая половина домовладения. Домовладение расположено на земельном участке площадью 609 кв.м., который они с ответчиком арендуют у городской администрации. Между ним и ответчиком имеется спор по разделу имущества и порядку пользования земельным участком.
Во встречном иске ответчик Чеботарь В.Н. просил суд обязать Силивестру Л.Н. снести за собственные средства забор на территории арендуемого ими земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 609 кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., от торца жилого дома лит. «А,А1,А2,А3» до границы с соседним земельным участком по ...; сохранить жилой дом литеры «А,А1,А2,А3» в реконструированном состоянии, общей площадью 171,10 кв.м.; признать за ним право собственности на гараж - летнюю кухню литер «Д» площадью 38,3 кв.м.; разделить домовладение, выделив ему в натуре принадлежащую 1/2 долю в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями, а именно: в жилом доме литер «А» - жилые комнаты №ж площадью 10,0 кв.м., №ж площадью 14,1 кв.м., №ж площадью 9,7 кв.м., №ж площадью 17,5 кв.м., комнаты № с/у площадью 3,2 кв.м., №кор. площадью 14,4 кв.м., в тамбуре лит. «А1» - комнату № площадью 2,5 кв.м., в цокольном этаже лит. «А» комнату № площадью 12,5 кв.м. и № площадью 1,9 кв.м., а также лит. «Д» гараж - летняя кухня площадью 38,3 кв.м. В обоснование встречного иска указал, что он является собственником 1/2 доли спорного жилого дома литер «А» общей площадью 162,7 кв.м., в том числе жилой площадью 102,7 кв.м. на основании договора купли-продажи доли домовладения в периоде постройки от Дата г. и решения на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата г. Им вместе с Силивестру Л.Н. за общие денежные средства были пристроены к жилому дому лит. «А» тамбуры лит. «А1», «А2», «А3», в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома до 171,10 кв.м. Им лично за собственные средства на находящемся у него в аренде земельном участке построен гараж - летняя кухня лит. «Д» площадью 38,3 кв.м. Он обратился в Администрацию г.Таганрога с заявлением о выдаче разрешения на ввод этого строения в эксплуатацию, но письмом № от 16.06.2010г. ему отказано в выдаче такого разрешения с указанием на то, что на сооружения вспомогательного использования разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется. Зарегистрировать право собственности на этот объект он не имеет возможности, так как необходимо совместное обращение с сособственником домовладения Силивестру Л.Н. в орган, осуществляющий государственную регистрацию. По сложившемуся порядку пользования он пользуется в жилом доме теми помещениями, которые просит выделить ему в собственность. Силивестру Л.Н. самовольно установил забор на территории арендуемого ими земельного участка, от торца жилого дома лит. «А,А1,А2,А3» до границы с соседним земельным участком по ... и перекрыл ему проезд к гаражу - летней кухне лит. «Д».
В судебном заседании истец Силивестру Л.Н. и его представитель адвокат Харитонов Е.А. предложили ответчику заключить мировое соглашение о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком. Ответчик Чеботарь В.Н. и его представитель адвокат Заргарян М.Э. согласились с предложенным истцом вариантом мирового соглашения. Стороны представили суду подписанный ими текст мирового соглашения, заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, просят суд утвердить мировое соглашение на следующих условиях:
Используя заключение № от Дата года эксперта-консультанта ФИО3 (вариант №, п.3,4 и рис.1 исследования), произвести раздел домовладения, находящегося по адресу: ..., ..., прекратив долевую собственность между Силивестру Л.Н. и Чеботарь В.Н. на строения и помещения в этом домовладении.
В собственность Силивестру Л.Н. выделяются помещения 7ж (17,5кв.м.), 8ж (9,7кв.м.), 9ж (14,1кв.м.), 10ж (10,1кв.м.), 11с/у (2,8кв.м.), 12кор (14,8кв.м.), 2кух (12,3кв.м), 3кор (1,5кв.м.) в жилом доме лит.«А», 14кор (2,5кв.м.) в тамбуре лит. «А1», тамбур лит.«А2», общеполезной площадью 85,3 кв.м. и другие наружные сооружения, относящиеся к выделяемому в его пользование земельному участку.
В собственность Чеботарь В.Н. выделяются помещения 1ж (10,0кв.м.), 2ж (14,1кв.м.), 3ж (9,7кв.м.), 4ж (17,5кв.м.), 5с/у (3,2кв.м.), 6кор (14,4кв.м.), 1кух (12,5кв.м.), 4кор (1,9 кв.м.) в жилом доме лит.«А», 13 (2,5кв.м.) в тамбуре лит.«А1», тамбур лит.«А3», общеполезной площадью 85,8 кв.м., летняя кухня-гараж литер «Д» и другие наружные сооружения, относящиеся к выделяемому в его пользование земельному участку.
Порядок пользования земельным участком определяется с использованием заключения № от Дата года эксперта-консультанта ФИО3 (рис.2 исследования).
В пользование Силивестру Л.Н. выделяются участки № и № общей площадью 284 кв.м., в том числе участок № площадью 165,0 кв.м., расположенный в границах: по фасадной линии домовладения, расстояние - 20,38м; по линии левой межи, расстояние - 8,55м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,13м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 10,46м, 1,38м, 3,52м, 5,84м; по линии правой межи, расстояние - 4,04м; участок № площадью 119,0 кв.м., расположенный в границах: по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,17м; по линии левой межи, расстояние - 11,88м; по линии тыльной меже, расстояние - 10,09м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 11,90м, 8,81м.
В пользование Чеботарь В.Н. выделяются участки № и № общей площадью 325 кв.м., в том числе участок № площадью 11,0кв.м., расположенный в границах: по линии левой межи, расстояние - 9,58м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,17м; по линии с границей земельного участка №, расстояния - 1,00м, 8,60м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,13м; участок № площадью 314 кв.м. расположенный в границах: по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 8,81м, 11,90м; по линии тыльной меже, расстояние - 9,98м; по линии правой межи, расстояние - 26,09м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 5,84м, 3,52м, 1,38м, 10,46м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 8,60м.
Стороны пришли к соглашению, что не имеют и не будут иметь друг к другу никаких финансовых претензий, связанных с уплатой госпошлины и судебными издержками, в том числе расходами на оплату услуг представителей. Последствия, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
Администрация г.Таганрога своего представителя в судебное заседание не направила, извещалась надлежащим образом.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд признает мировое соглашение подлежащим утверждению.
Условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Принадлежность сторонам по делу рассматриваемого домовладения в равных долях материалами дела подтверждена. В техническом паспорте отмечено, что на литеры «А1», «А2», «А3» документы не предъявлены. Однако, эти литеры затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности самого жилого дома литер «А», что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта ФИО3 № от Дата года. При отсутствии разногласий между собственниками эти тамбура следует отнести к указанным в п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса изменениям объектов капитального строительства, для которых выдача разрешения на строительства не требуется. В техническом паспорте также указано, что не предъявлены документы на гараж - летнюю кухню литер «Д», в отношении принадлежности которого и необходимой для его эксплуатации части земельного участка собственниками домовладения также достигнуто соглашение. Техническим заключением ООО «АПМ» ... подтверждено, что это строение возведено с соблюдением требований СНиП. В силу пунктов 1 и 3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на участке, предоставленном физическому лицу, и строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Следовательно, отдельного решения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на гараж - летнюю кухню в данном случае не требуется. Право собственности сторон по делу на строения и помещения рассматриваемого домовладения подлежит государственной регистрации на основании утвержденного судом мирового соглашения о принадлежности этих строений и помещений. Утверждение мирового соглашения по делу не нарушает прав и законных интересов Администрации ..., которая при наличии между сособственниками соглашения о принадлежности строений и помещении и при отсутствии спора по земельному участку является ненадлежащим ответчиком, поэтому суд утверждает соглашение в отсутствие представителя этого ответчика.
Подписанный сторонами по делу текст мирового соглашения приобщен к протоколу судебного заседания. Сторонам разъяснены порядок и последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения (ст.221 ГПК РФ).
Таким образом, имеются предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ основания для утверждения мирового соглашения по настоящему делу.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить заключенное между Силивестру Л.Н. и Чеботарь В.Н. мировое соглашение на следующих условиях:
Разделить домовладение № по ... в ... области, используя заключение эксперта ФИО3 № от Дата года (вариант №, пункты 3, 4 и рис.1 исследования), прекратив общую долевую собственность Силивестру Л.Н. и Чеботарь В.Н. на строения и помещения в этом домовладении.
В собственность Силивестру Л.Н. выделить помещения 7ж (17,5кв.м.), 8ж (9,7кв.м.), 9ж (14,1кв.м.), 10ж (10,1кв.м.), 11с/у (2,8кв.м.), 12кор (14,8кв.м.), 2кух (12,3кв.м), 3кор (1,5кв.м.) в жилом доме лит.«А», 14кор (2,5кв.м.) в тамбуре лит. «А1», тамбур лит.«А2», общеполезной площадью 85,3 кв.м. и другие наружные сооружения, относящиеся к выделяемому в его пользование земельному участку.
В собственность Чеботарь В.Н. выделить помещения 1ж (10,0кв.м.), 2ж (14,1кв.м.), 3ж (9,7кв.м.), 4ж (17,5кв.м.), 5с/у (3,2кв.м.), 6кор (14,4кв.м.), 1кух (12,5кв.м.), 4кор (1,9 кв.м.) в жилом доме лит.«А», 13 (2,5кв.м.) в тамбуре лит.«А1», тамбур лит.«А3», общеполезной площадью 85,8 кв.м., летняя кухня-гараж литер «Д» и другие наружные сооружения, относящиеся к выделяемому в его пользование земельному участку.
Порядок пользования земельным участком определить с использованием заключения эксперта ФИО3 № от Дата года (рис.2 исследования).
В пользование Силивестру Л.Н. выделить участки № и № общей площадью 284 кв.м., в том числе участок № площадью 165,0 кв.м., расположенный в границах: по фасадной линии домовладения, расстояние - 20,38м; по линии левой межи, расстояние - 8,55м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,13м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 10,46м, 1,38м, 3,52м, 5,84м; по линии правой межи, расстояние - 4,04м; участок № площадью 119,0 кв.м., расположенный в границах: по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,17м; по линии левой межи, расстояние - 11,88м; по линии тыльной меже, расстояние - 10,09м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 11,90м, 8,81м.
В пользование Чеботарь В.Н. выделить участки № и № общей площадью 325 кв.м., в том числе участок № площадью 11,0кв.м., расположенный в границах: по линии левой межи, расстояние - 9,58м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,17м; по линии с границей земельного участка №, расстояния - 1,00м, 8,60м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 1,13м; участок № площадью 314 кв.м. расположенный в границах: по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 8,81м, 11,90м; по линии тыльной меже, расстояние - 9,98м; по линии правой межи, расстояние - 26,09м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 5,84м, 3,52м, 1,38м, 10,46м; по линии с границей земельного участка №, расстояние - 8,60м.
Стороны не имеют, и не будут иметь друг к другу никаких финансовых претензий, связанных с уплатой госпошлины и судебными издержками, в том числе расходами на оплату услуг представителей по данному делу.
Прекратить производство по делу по иску Силивестру Л.Н. к Чеботарь В.Н. Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе домовладения в натуре, определении порядка пользования строением и земельным участком, и встречному иску Чеботарь В.Н. к Силивестру Л.Н., Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на строение, разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком.
Разъяснить сторонам по делу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский горсуд в течение десяти дней.
Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.