к делу № 2-5563/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Романенко С.В.
при секретаре Бондаренко Е.А.
с участием адвоката ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельникова Владимира Ивановича к КУИ г.Таганрога, Зобовой Майе Леонтьевне о признании права собственности на долю земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю земельного участка в порядке правопреемства.
В обоснование заявленных требований, истец пояснил, что согласно, договора пожизненного содержания с иждивением от 25.08.2006 г. реестр. № № он являюется собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Б», жилой дом лит. «Л» в домовладении, расположенном в г. Таганроге, пер. .... Право собственности на 1/2 долю жилых строений по указанному адресу подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.09.2006 г. № №
Зобова М.Л., является собственником 3/20 доли домовладения, расположенного по адресу: ... в г. Таганроге, что подтверждается справкой из МУП БТИ г. Таганрога от 01.02.2010 г. № №
Скороход Анна Федоровна, собственник 7/20 доли домовладения по ... - умерла в 12.01.1974 году. Наследников на имущество Скороход А.Ф. не имеется, они также все умерли.
Земельный участок находится у Зобовой М.Л., также как и у истца - в пользовании.
Домовладение по адресу ... располагается на земельном участке площадью 456 кв.м., с кадастровым номером №, который предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № № от 15 июня 2010 г.
Своего права на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, истец не использовал. В 2010 году истец обратился в КУИ г. Таганрога по вопросу передачи в собственность бесплатно земельного участка по указанному адресу, однако, ему было отказано, что подтверждается письменным отказом.
В судебном заседании истец Стрельников В.И. и представитель истца адвокат ФИО10., действующая по ордеру № № от 31.08.2010 г., исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.
Представитель КУИ г.Таганрога - ФИО11., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований и поддержала письменный отказ, выданный истцу КУИ г. Таганрога.
Ответчик Зобова М.Л. будучи извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Суд считает возможным слушать дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 25.08.2006 г. реестр. № № истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Б», жилой дом лит. «Л» в домовладении, расположенном в г. Таганроге, пер. №. Право собственности на 1/2 долю жилых строений по указанному адресу подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.09.2006 г. № № №.
Зобова М.Л., является собственником 3/20 доли домовладения, расположенного по адресу: ... в г. Таганроге, что подтверждается справкой из МУП БТИ г. Таганрога от 01.02.2010 г. № №
Скороход Анна Федоровна, собственник 7/20 доли домовладения по ... - умерла в 12.01.1974 году. В материалах дела имеется решение Таганрогского городского суда от Дата 2010 года, в соответствии с которым за Зобовой М.Л. признано право собственности на 7/20 долей домовладения по ... в г. Таганроге. Решение суда вступило в законную силу. В связи с чем, доля Зобовой М.Л. в указанном домовладении стала составлять 1/2.
Земельный участок находится у Зобовой М.Л., также как и у истца - в пользовании.
Домовладение по адресу ... располагается на земельном участке площадью 456 кв.м., с кадастровым номером ..., который предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № № от 15 июня 2010 г.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В соответствии со ст. 268 ГК РФ, право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В связи с этим, каждый отдельно взятый совладелец имеет право самостоятельно отстаивать свои права на получение в собственность доли земельного участка.
Кроме того, в Определении Конституционного суда РФ от 05.03.2004 года №82-О указано, что п.5 ст.36 ЗК РФ, предусматривающий совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, сооружений, строений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими, как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащим им долями, в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
В материалах дела имеется договор пожизненного содержания с иждивением от 25 августа 2006 года, из которого следует, что Денисова К.И., правопреемником которой стал истец, являлась собственником 1/2 доли указанного домовладения с 04 ноября 1963 года на основании договора купли-продажи.
К истцу, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, от прежних собственников жилого дома, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцу как к лицу, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истец является правопреемником лиц, у которых земельный участок в домовладении находился в постоянном (бессрочном) пользовании, а он став собственником своей доли домовладения, приобрел право на бесплатное получение в собственность земельного участка в этом домовладении, который в настоящее время находится в его постоянном (бессрочном) пользовании.
Объектом приватизации может быть только прошедшая государственный кадастровый учет часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Истцом представлен кадастровый паспорт спорного земельного участка с присвоенным кадастровым номером 61:58:0002191:5.
Таким образом, спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, что свидетельствует о существовании спорного земельного участка как объекта гражданских прав.
Своего права на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, истец не использовал.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Стрельниковым Владимиром Ивановичем, право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 456 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Таганрог, ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Федеральный судья Романенко С.В.