по делу № 2-5464/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010г. г. Таганрог
Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Юрченко Н.Н.,
При секретаре Борщевой И.Г.
рассмотрев гражданское дело по иску ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» к Симонян О.С. о взыскании арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, расторжении договора аренды недвижимого имущества и выселении
УСТАНОВИЛ:
Согласно иска, 01 июня 2008 г. между ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» (Истец) и гражданином Симонян О.С. (Ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества б/н (далее по тесту - Договор), в соответствии с п. 1.1. которого ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» (Арендодатель) приняло на себя обязательство предоставить Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество: квартиру № 39 по адресу: ... согласно акта приёма-передачи, а гр-н Симонян О.С. (Арендатор) на основании пп. «а» п. 2.1. Договора - своевременно вносить арендную плату, все коммунальные платежи, в том числе плату за электроэнергию и т.д.
ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» в полном объёме выполнило свои обязательства, предусмотренные пп. «а» п. 2.4. Договора по предоставлению Симонян О.С. в аренду Имущества по акту приёма-передачи. Однако ответчиком не исполняются обязательства по своевременной оплате ежемесячной арендной платы согласно п. 3.1. Договора.
21 июля 2010 г. истец направил ответчику претензию Исх. № 398 с просьбой перечислить 72 000 рублей 00 коп. на расчетный счет ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» в качестве арендной платы с ноября 2009 г. по июль 2010 г.
Ответчик не выполнил своих обязательств по оплате арендной платы в соответствии с договором аренды недвижимого имущества б/н от 01.06.2008 г.
По состоянию на 01.08.2010 г. общая сумма задолженности гр-на Симонян О.С. перед ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» по оплате постоянной части арендной платы по Договору составляет 80 000 рублей 00 коп.
Истец просит суд взыскать с ответчика, Симонян О.С., задолженность по оплате арендной платы в размере 80 000 рублей 00 коп.; расторгнуть договор аренды недвижимого имущества б/н от 01 июня 2008 г.; выселить гр-на Симонян О.С. и членов его семьи из квартиры № 39 по адресу: ...
В судебном заседании 13.09.2010 года принято увеличение исковых требований по взысканию суммы арендной платы по договору аренды недвижимого имущества до 84 000 рублей и отказ от исковых требований в части выселения. Определение в деле имеется.
В судебном заседании представитель истца Сахарова Н.С., действующая на основании доверенности б/н от 8.09.2010 года пояснила, что в прошлом судебном заседании они заявили об увеличении исковых требований опираясь на расчет в котором была допущена ошибка. В настоящем судебном заседании истец просит принять уменьшение исковых требований и взыскать с ответчика 76 000 рублей с расторжением договора аренды недвижимого имущества б/н от 1.06.2008 года.
Ответчик в судебном заседание не явился, уведомлен путем направления судебного извещения и телеграмм, об отложении дела не просил. Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца судья приходит к выводу об удовлетворении иска.
В судебном заседании установлено, что 01 июня 2008 г. между ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» (Истец) и гражданином Симонян О.С. (Ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества б/н (далее по тесту - Договор), в соответствии с п. 1.1. которого ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» (Арендодатель) приняло на себя обязательство предоставить Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество: квартиру № 39 по адресу: ..., согласно акта приёма-передачи, а гр-н Симонян О.С. (Арендатор) на основании пп. «а» п. 2.1. Договора - своевременно вносить арендную плату, все коммунальные платежи, в том числе плату за электроэнергию и т.д.
ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» в полном объёме выполнило свои обязательства, предусмотренные пп. «а» п. 2.4. Договора по предоставлению Симонян О.С. в аренду Имущества по акту приёма-передачи. Однако ответчиком не исполняются обязательства по своевременной оплате ежемесячной арендной платы согласно п. 3.1. Договора.
На основании п. 3.1. Договора за пользование имуществом Арендатор вносит Арендодателю арендную плату в размере 8000 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС. Ответчик в нарушение условий договора не оплатил арендную плату с ноября 2009 г. по август 2010 г., в результате чего его задолженность перед ООО «Стройэлектромонтаж» за десять месяцев составляет 80 000 рублей.
21 июля 2010 г. истец направил ответчику претензию Исх. № 398 с просьбой перечислить 72 000 рублей 00 коп. на расчетный счет ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» в качестве арендной платы с ноября 2009 г. по июль 2010 г.
Ответчик не выполнил своих обязательств по оплате арендной платы в соответствии с договором аренды недвижимого имущества б/н от 01.06.2008 г.
Ответчик (Арендатор) на основании пп. «б» П. 2.1. Договора принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В п. 3.2. Договора стороны определили, что оплата производится авансом за каждый месяц вперёд - не позднее 15 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится платёж.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании исследован расчет о взыскании сумма по договору аренды, заявленных к взысканию с ответчика, принят правильным. Оснований к применению ст.333 ГК РФ не имеется.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взыскании расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6600 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 233-239 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» к Симонян О.С. о взыскании арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, расторжении договора аренды недвижимого имущества - удовлетворить.
Договор аренды недвижимого имущества б/н от 01 июня 2008 г. расторгнуть
Взыскать с Симонян О.С. в пользу ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» задолженность по оплате арендной платы в размере 76 000 рублей 00 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6600 рублей, Всего 82600 рублей,
Копию решения направить сторонам, не присутствовавшим в судебном заседании.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течении 7 дней после его получения.
На заочное решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..
Судья Юрченко Н.Н.