РЕШЕНИЕ 2-3406/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2010г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.
При секретаре: Головчук Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Риал-Эстейт» к ООО СКБ «Красный Гидропресс», Загута Е.А., Маргарян А.А. Водолазскому А.Б., ООО «ТАГЛЕНД-2000», ООО «НАТЭК-Нефтехиммаш», Жукову В.П., Дворникову Е.В., Нехаеву С.А., Щекотовой Л.С., Богуш Т.Н., Науменко С.А., Бондареву А.А., Астаховой Г.И., Головченко А.С., Цыпляк А.П., Николаеву С.А., Градовскому А.С., Алексееву В.Ф., Бандуристу А.И., КУИ г.Таганрога о выделе в натуре из общего имущества доли земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Риал-Эстейт» обратился в суд с иском к ООО СКБ «Красный Гидропресс», Загута Е.Г., Маргарян А.А., Водолазскому А.Б., ООО «ТАГЛЕНД-2000», ООО «НАТЭК-Нефтехиммаш», Жукову В.П., Дворникову Е.В., Нехаеву С.А., Щекотовой Л.С., Богуш Т.Н., Науменко Сергею Алексеевичу, Бондареву А.А., Астаховой Г.И., Головко А.С., Цыпляк А.П., Николаеву С.А., Градовскому А.С., Алексееву В.Ф., Бандуристу А.И., КУИ г.Таганрога о выделе в натуре из общего имущества доли земельного участка. В обоснование своих требований указали, что ООО «Риал -Эстейт» принадлежит 23716/118108 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Ростовская область, город Таганрог, ... на основании договора купли-продажи № от ----- г. Право собственности на долю зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации № от ----- г). Стоимость (оценка) доли ООО «РИАЛ ЭСТЕЙТ» в праве общей собственности на земельный участок установлена в договоре купли-продажи земельного участка № от ----- г. и составляет 698 145 рублей 68 копеек. Так же ООО «РИАЛ ЭСТЕЙТ» принадлежит на праве собственности склад готовой продукции литер Г1 площадью 15 928 кв.м., пристройка литер г5, комнаты 5-12, литер г6 (пристройка), комната 13, площадью 354.6 кв.м., бытовка литер Я площадью 58.5 кв.м., погрузочно-выгрузочныи путь литер 3, протяженностью 420 кв.м. и погрузочно-разгрузочный путь №, протяженностью 251,66 кв.м. Перечисленные объекты недвижимости расположены на вышеуказанном земельном участке. В настоящее время возникла необходимость в выделе в натуре доли, принадлежащей ООО «РИАЛ ЭСТЕЙТ», в праве собственности на земельный участок. Для определения размера и границ земельного участка, подлежащего выделению ООО «РИАЛ ЭСТЕЙТ» соразмерно его доли, Истцом было заказано в Бюро Кадастра города Таганрога проведение кадастровых работ. В результате проведенных кадастровых работ был составлен Акт согласования порядка пользования земельным участком и Соглашение об определении долей и порядка пользования на земельный участок от -----г, которые согласованы и были подписаны всеми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, город Таганрог, .... Указанными документами, согласованными и подписанными всеми собственниками земельного участка, подтверждается размер части земельного участка, соответствующей доле Истца в праве собственности на общее имущество. Соответствующей частью земельного участка, на которой расположены все принадлежащие истцу объекты недвижимости, ООО «РИАЛ ЭСТЕЙТ» пользуется уже длительное время. В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В связи с чем, просят суд произвести выдел в натуре доли ООО «РИАЛ ЭСТЕЙТ» из общего имущества - земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Ростовская область, город Таганрог, ... - выделить ООО «РИАЛ ЭСТЕЙТ» в натуре земельный участок площадью 23716 кв.м., что соответствует 23716/118108 доли в праве общей собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель ООО «Риал-Эстейт» - Гончаров В.С., действующий на основании доверенности № от -----. просил выделить ООО «Риал-Эстейт» долю земельного участка согласно варианту, отраженный в приложении N2 экспертного заключения от -----.
Присутствующие в судебном заседании ответчики Водолазский А.Б., Бондарев А.А. не возражали против варианта отраженного в приложении № экспертного заключения, о чем в протоколе судебного заседания имеется соответствующая запись.
Ответчики ООО СКБ «Красный Гидропресс», Загута Е.Г., Маргарян А.А., ООО «ТАГЛЕНД-2000», ООО «НАТЭК-Нефтехиммаш», Жуков В.П., Дворников Е.В., Нехаев С.А., Щекотова Л.С., Науменко С.А., Астахова Г.И., Головченко А.С., Цыпляк А.П., Николаев С.А., Градовский А.С., Алексеев В.Ф., Бандурист А.И. в судебном заседании не присутствуют, о дате слушания дела извещены надлежащем образом.
Представитель КУИ г.Таганрога, Богуш Т.Н. в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте слушания дела извещены. В судебное заседание направили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, обсудив экспертное заключение от -----г., суд считает, что иск, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела ООО «Риал -Эстейт» принадлежит 23716/118108 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Ростовская область, город Таганрог, ... на основании договора купли-продажи № от ----- г. Право собственности на долю зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации № от ----- г). Стоимость (оценка) доли ООО «РИАЛ ЭСТЕЙТ» в праве общей собственности на земельный участок установлена в договоре купли-продажи земельного участка № от ----- г. и составляет 698 145 рублей 68 копеек. Так же ООО «РИАЛ ЭСТЕЙТ» принадлежит на праве собственности склад готовой продукции литер Г1 площадью 15 928 кв.м., пристройка литер г5, комнаты 5-12, литер г6 (пристройка), комната 13, площадью 354.6 кв.м., бытовка литер Я площадью 58.5 кв.м., погрузочно-выгрузочныи путь литер 3, протяженностью 420 кв.м. и погрузочно-разгрузочный путь №, протяженностью 251,66 кв.м. Перечисленные объекты недвижимости расположены на вышеуказанном земельном участке. В настоящее время возникла необходимость в выделе в натуре доли, принадлежащей ООО «РИАЛ ЭСТЕЙТ», в праве собственности на земельный участок. Для определения размера и границ земельного участка, подлежащего выделению ООО «РИАЛ ЭСТЕЙТ» соразмерно его доли, Истцом было заказано в Бюро Кадастра города Таганрога проведение кадастровых работ. В результате проведенных кадастровых работ был составлен Акт согласования порядка пользования земельным участком и Соглашение об определении долей и порядка пользования на земельный участок от -----г, которые согласованы и были подписаны всеми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, город Таганрог, .... Указанными документами, согласованными и подписанными всеми собственниками земельного участка, подтверждается размер части земельного участка, соответствующей доле Истца в праве собственности на общее имущество. Соответствующей частью земельного участка, на которой расположены все принадлежащие истцу объекты недвижимости, ООО «РИАЛ ЭСТЕЙТ» пользуется уже длительное время. ООО «РИАЛ ЭСТЕЙТ» подготовило и направило заказными письмами всем совладельцам вышеуказанного земельного участка уведомление - приглашение на подписание соглашения, проект соглашения о разделе земельного участка и план границ выделяемого ООО «РИАЛ ЭСТЕЙТ» участка. Объявления (приглашение) о назначенном подписании соглашения о разделе земельного участка были опубликованы в газетах «Таганрогская правда», «Таганий рогъ» и «Каменная лестница». В назначенное время и место для согласования проекта Соглашения пришли следующие совладельцы Астахова Г.И., Головченко А.С., Щекотова Л.С., Водолазский А.Б., Бондарев А.А., - всего 5 собственников. Только Водолазский А.Б. и Бондарев А.А. подписали данное Соглашение; Астахова Г.И., Головченко А.С. и Щекотова Л.С. отказались от подписания соглашения.
В силу ст. 11.5 ЗК РФ 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу ст. 11.9 ЗК РФ 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В силу части 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, подлежащим утверждению органами местного самоуправления (п.8 ст.11 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п.2.13.3. Решения Городской Думы г.Таганрога от 27.02.2006г.(в редакции от 30.11.2009г.) «Об утверждении Положения «О регулировании земельных отношений в г.Таганроге» площадь земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, должна быть не менее 0,02 га и не более 0,10 га. Для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов могут предоставляться земельные участки площадью не менее 0,02 га на каждую блок-секцию.
При таких обстоятельствах суд считает возможным выделить земельный участок ООО «Риал-Эстейт» согласно варианту, отраженному в приложении N2 экспертного заключения от -----г., что не противоречит действующему земельному законодательству.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Риал-Эстейт» удовлетворить.
Выделить ООО «РИАЛ-ЭСТЕЙТ» земельный участок №2 площадью 23716 кв.м., в границах: с точки 12 до точки 13 - 66,41м; с точки 13 до точки 14 -15,80м; с точки 14 до точки 15 - 5.84м: с точки 15 до точки 16 - 11,44м; с точки 16 до точки 17 - 12,41м; с точки 17 до точки 18 - 16,00м; с точки 18 до точки 19 - 23,44м; с точки 19 до точки 20- 25,44 м; с точки 20 до точки 21 - 41,05м; с точки 21 до точки 22 - 94,63м; с точки 22 до точки 23 -17,91м; с точки 23 до точки 24 - 15,44м; с точки 24 до точки 25 - 22,42 м; с точки 25 до точки 26- 15.07м; с точки 26 до точки 27 - 21,88м; с точки 27 до точки 28 - 15,74м; с точки 28 до точки 29 - 7,36м; с точки 29 до точки 30 - 32,64м; с точки 30 до точки 31 -38,03м: с точки 31 до точки 32- 49,76м; с точки 32 до точки 33 - 1,43м; с точки 33 до точки 34 - 2.56м; с точки 34 до точки 35 - 6,66м; с точки 35 до точки 36 - 8,56м; с точки 36 до точки 37 - 37,62м; с точки 37 до точки 38- 36,58м; с точки 38 до точки 39 - 16,49м; с точки 39 до точки 40 - 28,27м; с точки 40 до точки 41 - 30,16м; с точки 41 до точки 42 -13,10м: с точки 42 до точки 43 - 21,40м; с точки 43 до точки 44- 176,10м; с точки 44 до точки 1 - 31.24м; с точки 1 до точки 2 - 42,67м; с точки 2 до точки 3 - 0,96м; с точки 3 до точки 4 - 16.09м; с точки 4 до точки 5 - 8,21м; с точки 5 до точки 6- 23,95м; с точки 6 до точки 7 - 0.39м; с точки 7 до точки 8 - 6,27м; с точки 8 до точки 9 - 12,22м; с точки 9 до точки 10 - 36,44м; с точки 10 до точки 11 - 12,25м; с точки 11 до точки 12 - 6,49 м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий