Д-2-5587/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010г. Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Ядыкин Ю.Н.,
при секретаре Савченко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Континент Сервис» к Колесникову Ю.А. о демонтаже самовольно возведенной кладовой,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Континент Сервис», осуществляющее управление многоквартирными домами, обратилось в суд с иском к Колесникову Ю.А. о демонтаже самовольно возведенной кладовой, ссылаясь на следующие обстоятельства:
В результате обследования, произведенного Дата года комиссией в составе специалистов ООО «Континент Сервис» ФИО4 и ФИО3 было установлено, что жильцом квартиры № дома № по ул. ... самовольно установлена кладовая на техническом этаже дома. В соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003г. №170, перепланировку жилых и не жилых помещений в жилых домах разрешается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. ООО «Континент Сервис» документы на установку кладовой на техническом этаже дома № по ул. ... не выдавало, за их составлением собственник квартиры № не обращался, а также не была представлена какая-либо иная разрешительная документация. Кладовая является причиной отсутствия естественной тяги вентканалов по указанному адресу, помещение технического этажа перегорожено капитальными строениями из кирпича (кладовой), что препятствует нормальному воздухообмену и циркуляции воздуха. Кроме того, технический этаж захламлен бытовыми вещами, что противоречит требованиям пожарной безопасности эксплуатации здания (ППБ 01-93, разд. 1.4) и уменьшает объем помещения, что также препятствует вентиляции. На основании изложенного 09.07.2010 года ООО «Континент Сервис» направило претензию о приведении данного помещения в прежнее состояние в срок до 23.07.2010г., однако до настоящего момента со стороны Колесникова Ю.А. никаких действий по приведению помещения в прежнее состояние не предпринято, что подтверждается актом от 09.08.2010 года.
Истец просил суд признать незаконным возведение кладовой на техническом этаже здания собственником квартиры № по ... в ... и обязать Колесникова Ю.А. за свой счет демонтировать эту кладовую, взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной при подаче иска госпошлины 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Кучеренко Я.Б. исковые требования уточнила, просит суд обязать собственника квартиры № жилого дома № по ... в ... Колесникова Ю.А. за свой счет демонтировать кладовую на техническом этаже указанного жилого дома и освободить технический этаж от посторонних предметов, взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4000 рублей. В дополнение к обоснованию иска представила акт комиссии специалистов ООО «Континент Сервис» с приложенными к нему фотографиями, на которых через решетчатую дверь просматриваются посторонние предметы на техническом этаже (коробки, мешок, газовый баллон и т.д.), а также переписку по жалобам жильцов дома в городскую администрацию по поводу захламления технического этажа, разведения на нем птиц (предположительно перепелов) и появлению в квартире насекомых, в том числе письмо на имя Мэра ... от 01.09.2010г., и копию предписания Промышленного ТУ Администрации ... в адрес ответчика Колесникова Ю.А. от 10.07.2001г. освободить технический этаж до 10.08.2001г., убрать все горючие предметы до 20.07.2001г. Пояснила, что Колесников Ю.А. до сих пор удерживает у себя и не передает управляющей компании ключи от входа на технический этаж.
Ответчик Колесников Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом (под роспись в справочном листе дела). В ходе досудебной подготовки ответчик обещал убрать кладовую и освободить технический этаж от принадлежащих ему вещей.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Изложенные истцом обстоятельства неправомерного завладения ответчиком технического этажа многоквартирного жилого дома для обустройства кладовой и хранения своих вещей подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются. От участия в судебном разбирательстве ответчик уклонился, своего обещания освободить технический этаж на момент принятия решения по делу не исполнил, что подтверждено представленным истцом актом от 06.10.2010г.
Суд признает установленным, что ответчик в нарушение требований статей 36, 44 ЖК РФ, Правил и норм эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003г. №170, без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и без согласования с управляющей компанией, осуществляющей техническое обслуживание жилого дома, обустроил на техническом этаже, на который выходят вентиляционные каналы квартир, кладовую и хранит там свои вещи, что препятствует использованию технического этажа по целевому назначению и ухудшает тягу вентиляционных каналов.
В силу статей 301-305 ГК РФ управляющая компания, как законный пользователь технического этажа, вправе требовать устранения препятствий в надлежащем содержании этого технического этажа и использования его по целевому назначению, в том числе и от собственников помещений многоквартирного дома.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска госпошлины - 4000 рублей.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Континент Сервис» удовлетворить.
Обязать собственника квартиры № жилого дома № по ... в ... Колесникова Ю.А. за свой счет демонтировать кладовую на техническом этаже указанного жилого дома и освободить технический этаж от посторонних предметов.
Взыскать с Колесникова Ю.А. в пользу ООО «Континент Сервис» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.