РЕШЕНИЕ 2-4722-10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.
При секретаре: Головчук Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воеводиной В.Е. к Носенко А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Воеводина В.Е. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в котором указала, что ---года между ней и Носенко А.Н. в лице его представителя Ключко О.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого она купила у ответчика целое жилое помещение № общей площадью 12,68 кв.м., в т.ч. жилой -12 68 квм., состоящее из одной жилой комнаты в коммунальной квартире № по ... за 130 000 рублей. Договор был удостоверен нотариусом г. Таганрога ...., номер в реестре №.
Каждая из сторон свои обязательства по договору выполнила - деньги ей были выплачены полностью, жилое помещение, ключи от него и документы были переданы.
В связи с продажей своего жилого помещения Носенко А.Н. планировал уехать из города Таганрога на другое постоянное место жительства, поэтому выдал доверенность на имя Ключко О.А. с правом заключения договора купли-продажи и регистрации его в Таганрогском отделе Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
Однако по её оплошности, после заключения договора с продавцом не обратилась в Таганрогский отдел Федеральной регистрационной службы по Ростовской области с заявлениями о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на приобретенное жилое помещение.
В настоящее время срок действия доверенности выданной Ключко О.А. истек, где проживает Носенко А.Н. не известно.
Таким образом, она не может зарегистрировать договор купли-продажи и свое право собственности на приобретенное жилое помещение, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании Воеводина В.Е. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Носенко А.Н. в судебное заседание не явился, судом извещался по последнему месту проживания.
Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО представителя в судебное заседание не направили. О времени и месте слушания дела извещены о чем имеется постовое уведомление.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела между истицей и Носенко А.Н. в лице его представителя Ключко О.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Воеводина В.Е. купила у ответчика целое жилое помещение № общей площадью 12,68 кв.м., в т.ч. жилой -12 68 квм., состоящее из одной жилой комнаты в коммунальной квартире № по ... за 130 000рублей. Договор был удостоверен нотариусом г. Таганрога ... номер в реестре №.
Сделка сторонами исполнена. Стоимость объектов недвижимости уплачена покупателями продавцу полностью в установленный срок, а передача недвижимости осуществлена согласно п.7 договора от ---г.
Правомерность заключения договора ни кем не оспаривалась, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договоров, оснований считать его недействительным у суда нет.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Поэтому, по мнению суда, указанный договор купли-продажи недвижимости следует считать заключенным с момента их подписания по п.1 ст.433 Кодекса.
Согласно п.1. ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Процедура государственной регистрации установлена ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статьей 16 Закона предусмотрено, что если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Суд приходит к выводу о том, что обязательное нотариальное удостоверение данного вида сделок законом не предусмотрено. Поэтому заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости обязаны подать Носенко А.Н. и Воеводина В.Е.
Однако, судом неоспоримо установлено, что Носенко А.Н. от этой обязанности уклонился, заявление в учреждение юстиции не подал, чем нарушил права покупателей Воеводиной В.Е.
В силу ст.16 Закона, ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
На основании ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области переход права собственности к Воеводиной В.Е. на жилое помещение № общей площадью 12,68 кв.м., в т.ч. жилой -12 68 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты в коммунальной квартире № по ... на основании договора купли-продажи от --- года заключенного между Носенко А.Н. в лице его представителя Ключко О.А. и Воеводиной В.Е. на целое жилое помещение № общей площадью 12,68 кв.м., в т.ч. жилой -12 68 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты в коммунальной квартире № по ....
Исключить Носенко А.Н. из числа собственников жилого помещения № общей площадью 12,68 кв.м., в т.ч. жилой -12 68 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты в коммунальной квартире № по ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через горсуд.
Председательствующий: