№2-4519-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«27» июля 2010г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко А.В. к Кравченко А.А., Кравченко Л.И., Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л
Кравченко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Кравченко А.А., Кравченко Л.И., Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обосновании своих требований указал, что он, Кравченко А.В., является собственником 9/20 долей в праве собственности на жилой дом литер «А», жилой дом литер «В», и 245/455 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г. ..., ..., на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданное нотариусом ... ---г.
В право собственности на наследство он вступил после смерти своего отца К.В.А., умершего --- года. Так же собственниками указанного выше домовладения и земельного участка являются: его дядя Кравченко А.А. - 9/20 доли; его бабушка Кравченко Л.И. - 1/10 доли.
Согласно технической документации МУП «БТИ», реконструкция жилого дома литер «А», а именно постройки литер «А4», литер «а4», литер «а5» к жилому дому литер «А» по адресу: ..., выполнены самовольно, без соответствующего документального разрешения.
Так как реконструкция жилого дома литер «А» была произведена самовольно, без разрешительной документации, он обратился в ООО «АПМ» с заказом № о составлении технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам жилой пристройки литер «А4», коридора литер «а4», тамбура литер «а5», расположенных по адресу: ... в г. Таганроге.
В соответствии с техническим заключением конструктивные и планировочные решения жилого дома литер «А», жилой пристройки литер «А1», служебной пристройки литер «А2», служебной пристройки литер «А3», жилой пристройки литер «А4», коридора литер «а4», тамбура литер «а5» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Жилая пристройка литер «А4», коридор литер «а4», тамбур литер «а5» построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположены зданий.
На его обращение в Комитет по архитектуре и градостроительству по вопросу сохранения жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии ему было разъяснено (письмо исх. № от ---г.) что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления вправе выдавать разрешение на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. В связи с тем, что он не обращался за разрешительными
документами в Администрацию г. Таганрога на проведение реконструкции жилого дома,
данный объект считается самовольно реконструированным.
Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.
Он является собственником 245/455 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер: 61:58:0002175:37, расположенный по адресу: г. ..., ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
В связи с чем, просит суд: признать жилую пристройку литер «А4», коридор литер «а4», тамбур литер «а5», пристроенные к жилому дому литер «А», расположенные по адресу: г. ..., ..., сохраненными в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Кравченко А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Администрация г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольно выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
Ответчик Кравченко Л.И. в судебном заседании не присутствует, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В силу ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельства о праве собственности на наследство по закону Кравченко А.В. является собственником 9/20 долей в праве собственности на жилой дом литер «А», жилой дом литер «В», и 245/455 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г. ..., .... За счет личных средств он произвел реконструкцию вышеуказанного домовладения.
Жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии не противоречит указанным правилам закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2001, что подтверждается техническим заключением ООО «Архитектурно-проектная мастерская» г. Таганрога от ---г.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кравченко А.В., тем более, что в материалах дела имеется заявление собственников дома ..., о том что они не возражают против удовлетворения исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кравченко А.В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом лит. «А» по адресу ... в реконструированном состоянии путем присоединения пристройки лит. «А4»; литер «а4»; литер «а5», где общая площадь составила - 85,80 кв.м., жилая площадь составила - 45,30 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Мосунов О.Л.