РЕШЕНИЕ 2-4820-10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2010года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре Головчук Н.В.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Е.А., Белицкой Е.С. к МУП «ЖЭУ», ООО УК «ЖЭУ» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Новикова Е.А., Белицкая Е.С. обратились в суд с иском к МУП «ЖЭУ», ООО УК «ЖЭУ» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указали, что Новикова Е. А, Белицкая Е.С. являются собственниками квартир №, № в доме по .... На протяжении длительного времени функции обслуживания и
содержания общего имущества исполняло МУП «ЖЭУ». Обязанности по содержанию общего имущества выполняло неудовлетворительно.
В результате чего кровля над 5-м подъездом, в том числе квартирами №,
№ вздулась, примыкания разрушены, водоотводящие воронки находятся выше уровня кровли, коме того, дверь в лифтовую шахту полностью разрушена. Также лестничная площадка девятого этажа первого подъезда жилого дома находиться в неудовлетворительном состоянии, аналогичная ситуация с инженерными сетями ХВС, канализации, отопления.
Несмотря на неудовлетворительное состояние общего имущества МУП «ЖЭУ» в лице Директора Однижко В.К. и ООО УК «ЖЭУ» в лице Директора Токаревой И.II. подписали Соглашение о прекращении гражданско-правовых отношений, расторжении договоров управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг, а также передачи данного дома в управление ООО УК «ЖЭУ» при этом в п. 1.2. Соглашения указали, что ''Сторона 1" передает, а «Сторона 2» принимает дом № по ... в удовлетворительном техническом состоянии: строительные конструкции и инженерные коммуникации выполняют свои функции и технически исправны. Претензий друг другу не имеет, что фактически не соответствует действительности.
В нарушение ст. 162 ЖК РФ МУП «ЖЭУ» не передало ООО УК'"ЖЭУ" техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.
Кроме того, ООО "УК "ЖЭУ" Договор на управление многоквартирным домом в письменной форме с ними не заключат. В связи с чем, считают их права как, потребителей грубо нарушены по вине управляющих организации.
Просят суд обязать ООО "УК "ЖЭУ заключить Договор управления многоквартирным домом с собственником квартиры № дома по ... Белицкой Е.С., с собственником квартиры № дома по ... Новиковой Е.А..
Признать недействительным положение п. 1.2. в части '"Сторона 2" принимает дом № по ... в удовлетворительном техническом состоянии: строительные инструкции и инженерные коммуникации выполняют свои функции и технически исправны.
Обязать МУП. «ЖЭУ» подготовить и предать ООО УК «ЖЭУ»: приемо-сдаточный акт с указанием технического состояния общего имущества дома; акты приемки-передачи по форме ОС1а; авизо; документы технического учета - технический паспорт дома,
акты о приемке выполненных ответчиком в доме работ; акты осмотров, проверки состояния (испытаний) инженерных коммуникаций, приборов механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома (крыши), ограждающих несущих и не несущих конструкций дома, объектов расположенных на земельном участке, частей общего имущества не соответствие их качеств, установленных требованиям; акт допуска электроустановок в эксплуатацию и в эксплуатацию и протоколы последнего замера сопротивления изоляции; проводов, паспорта системы отопления и узлов присоединения, схему внутренних инженерных систем (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения); копии кадастровых планов земельного участка, удостоверенных органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
В судебном заседании истцы не присутствуют, о времени и месте слушания дела извещены, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.
Представитель истцов- Комарова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила суд иск удовлетворить, так же просила взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя.
Представитель ООО УК «ЖЭУ» не возражала против удовлетворения исковых требований в части обязания заключить с истцами договора на управление многоквартирным домом. В остальной части исковые требования просила оставить без удовлетворения. Так же суду сообщила, что ООО УК «ЖЭУ» является управляющей компанией дома № по ....
Представитель МУП «ЖЭУ» просила суд исковые требования к МУП «ЖЭУ» оставить без удовлетворения.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании бесспорно установлено, что Новикова Е.А. является собственником квартиры №, а Белицкая Е.С. собственником квартиры № в .... Управляющей компанией по управлению многоквартирного дома № по ... с ---г. является ООО УК «ЖЭУ», что подтверждается п.2.1. Соглашения о прекращении гражданско-правовых отношений, расторжении договоров управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг, а так же передачи данного дома в управление ООО «УК ЖЭУ», заключенного между МУП «ЖЭУ» и ООО УК «ЖЭУ».
В силу ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
В судебном заседании установлено, что ООО УК «ЖЭУ» не заключило с истцами договора, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ, в установленном порядке. Таким образом, суд считает о необходимости в удовлетворении исковых требований в части обязании ООО УК «ЖЭУ» заключить договора на управление многоквартирным домом с истцами.
В силу ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как следует из Соглашения о прекращении гражданско-правовых отношений, расторжении договоров управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг, а так же передачи данного дома в управление ООО «УК ЖЭУ», заключенного между МУП «ЖЭУ» и ООО УК «ЖЭУ» собственники помещений в многоквартирном жилом доме № по ... согласно протокола общего собрания от ---г. выбрали способ управления домом, как управление управляющей организацией ООО УК «ЖЭУ», что не противоречит ст.161 ЖК РФ.
В силу п.10 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Согласно п.1.2 Соглашения МУП «ЖЭУ» передает, а ООО УК «ЖЭУ» принимает дом ... в удовлетворительном техническом состоянии: строительные конструкции и инженерные коммуникации выполняют свои функции и технически исправны. ООО УК «ЖЭУ» претензий не имеет. В судебном заседании представитель истцов не представила суд доказательств того, что весь дом № по ... находится в неудовлетворительном состоянии. При составлении п.1.2 ООО УК «ЖЭУ» и последующего подписания самого соглашения стороны определили для себя, что дом № находится в удовлетворительном состоянии и оснований для признания такого пункта недействительным законодатель не устанавливает. В связи с чем, исковые требования о признании недействительным п.1.2 Соглашения следует оставить без удовлетворения.
Так же не подлежит удовлетворению и требования истцов части обязания МУП «ЖЭУ» подготовить и передать ООО «УК «ЖЭУ» пакет документов, относящийся к дому № по ... при этом суд исходит из следующего.
В силу ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из смысла п.10 ст. 162 ЖК РФ МУП «ЖЭУ» обязана передать ООО УК «ЖЭУ» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей. В связи с чем, правоотношения по передаче документации по дому возникают между двумя юридическими лицами и не нарушают права и охраняемы законом интересы истиц. Так же суд считает, что после выбора способа управления многоквартирным домом правоотношения истиц строится с управляющей компанией, а не с МУП «ЖЭУ».
В силу ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела Истцы заключили с ИП Мирвода Н.Г. договор поручения от ---г. и оплатили по нему 2000рублей.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично и только в отношении ООО УК «ЖЭУ», представитель Мирвода Н.Г. был в судебном заседании всего 1 раз суд считает, что следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 700рублей в пользу истцов с ООО УК «ЖЭУ», т.е. по 350 рублей каждому.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 100 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новиковой Е.А., Белицкой Е.С. к МУП «ЖЭУ», ООО УК «ЖЭУ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Обязать ООО УК «ЖЭУ» заключить договора на управление многоквартирным домом № по ... с Новиковой Е.А., Белицкой Е.С..
Взыскать с ООО УК «ЖЭУ» в пользу Новиковой Е.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме 350рублей.
Взыскать с ООО УК «ЖЭУ» в пользу Белицкой Е.С. расходы по оплате услуг представителя в сумме 350рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий