РЕШЕНИЕ 2-4425/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.
При секретаре: Головчук Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разинкиной В.О. к Кайгородову И.В. о взыскании убытков по содержанию имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Разинкина В.О. обратилась в суд с иском к Кайгародову И.В. о взыскании убытков по содержанию имущества. В обосновании своих требований указала, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от --- года и соглашения об определении долей № от --- года, ей и бывшему супругу Кайгородову И.В. принадлежит квартира общей площадью 101,2 кв.м. находящаяся по адресу : ... по 1/2 доли каждому.
За период с 01 января 2007 года по 31 декабря 2009года ею уплачено за услуги ЖКХ (отопление, ремонт и содержание жил.фонда) =148 755 руб.98коп.
По настоящее время Кайгородов И.В. от оплаты своей доли собственности уклоняется, как уклоняется и от переоформления своей доли собственности на неё так как при разделе имущества, после развода в 2004 году, квартира по обоюдному согласию оставалась за ней, и была оценена в 1000000 рублей, однако в последствии Кайгородов И. В. от документального оформления своей доли отказался, а попросту её обманул.
В настоящий момент она не может распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению и вынуждена постоянно обращаться к нему, как бы спрашивать его разрешения на те или иные действия.
У неё на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, и ей тяжело содержать и оплачивать его долю собственности.
В связи с чем просит суд взыскать с ответчика стоимость оплаты за предоставленные ЖКУ по статьям расходов: -отопление - 50% от суммы уплаты (92104 руб.22 коп.)- 46052 руб.11 коп. содержание, ремонт и управление жилым фондом - 50% от суммы уплаты (56651 руб.76 коп.) - 28325 руб.88 коп. за период с 01 января 2007 года по 31 декабря 2009 год, расходы по оплате госпошлины- 2087 рублей 55 копеек и юридические услуги-3000 рублей.
В судебное заседание истица не явилась, направила в суд телеграмму с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, в своих возражениях указал, что истица изменила планировку квартиры по адресу: ... квартира №, самовольно, без его на то разрешения установив в одной из жилых комнат, служащей ему рабочем кабинетом, ванную, тем самым, сократив жилую площадь квартиры - теперь в ней вместо пяти жилых комнат, четыре. Однако сведений об уменьшении жилой площади она никуда не предоставила. В связи с чем истица оплачивает большую сумму коммунальных платежей, чем положено по закону, так как согласно Постановления правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» № от --- года, размер оплаты за отопление в квартире определяется в зависимости от объема тепловой энергии, приходящейся на количество жилых комнат и на общую жилую площадь. Ванная, которую она устроила в его рабочем кабинете, к жилым комнатам не относится. Поэтому сумма указанная ею, как стоимость отопления на 1 месяц - 46052 рубля 11 копеек, преувеличена.
То же самое можно сказать о платежах в сумме 28325 рублей 88 копеек за содержание, ремонт и управление жилым фондом за период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2009 года.
Кроме того, Разинкина В.О. вышла замуж. Ее супруг в настоящий момент, без его согласия, проживает в принадлежащей ему на праве общей долевой собственности с истцом квартире по адресу: ... квартира №.
С 1 января 2007 года прошло более 3-ех лет, следовательно, истекли сроки исковой давности в части заявленного иска, а именно в уплате коммунальных услуг за период с 1 января 2007 года по 22 июля 2007 года. В удовлетворении исковых требований истицы в данной части ее требований просит отказать на основании ст. 196 и ч.2 ст. 199 ГК РФ.
Ознакомившись с договором на оказание юридических услуг, обратил внимание, что договор составлен не юристом, а отцом истицы, юридически не образованным человеком, не имеющим диплома юриста. Подтверждения того, что истец заплатила за составление искового заявления 3000 рублей, то есть квитанции об оплате юридических услуг, истицей не предоставлено. Кроме того, ею не было предоставлено также документов о том, что Б.О.Н. является лицом, которое имеет право на оказание платных юридических услуг. Оказание платных услуг человеком, не имеющим на это право, расценивает, как мошенничество. Несение Истцом расходов, связанных с оформлением документов, в сумме 3000 рублей, является не доказанным, и, по его мнению, надуманным. Поэтому оплачивать ее расходы в сумме 3000 рублей отказывается.
Выслушав ответчика исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела согласно свидетельства о государственной регистрации права № от --- года и соглашения об определении долей № от --- года, Разинкиной В.О. и бывшему супругу Кайгородову И.В. принадлежит квартира общей площадью 101,2 кв.м. находящаяся по адресу : ... по 1/2 доли каждому.
В силу ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Исходя из смысла указанных выше норм Кайгородов И.В обязан оплачивать 1/2 стоимости коммунальных услуг.
Как следует из материалов дела истица полностью несет бремя содержания квартиры и оплачивает все коммунальные услуги, что подтверждается справкой из ТСЖ «Вектор» от 2.02.2010г.
В силу ст. 15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Исходя из смысла указанной нормы истица имеет право на возмещения ей 1/2 стоимости оплаченный коммунальных услуг.
Представленный истицей расчет расходов по оплате ЖКУ за период с 1.01.2007г. по 31.12.2009г. судом проверен и берется за основу.
Однако в силу ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 199 ГК РФ Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В судебном заседании ответчик просил суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям истицы.
Суд считает возможным согласиться с ответчиком о применении срока исковой давности лишь в части, а именно срок применить за период с января 2007г. по апрель 2007г., т.к. исковое заявление в суд истица подала 21.04.2010г., о чем имеется отметка входящего номера суда.
Таким образом, исходя из смысла ст. 15 ГК РФ взысканию подлежит денежная сумма в размере 65 482,51 руб. за период с мая 2007г. по 31.12.2009г.
Суд не может принять довод ответчика о том, что в квартире произошла перепланировка без его согласия, т.к. из материалов дела следует, что перепланировка квартиры произошла в 2000г. еще старым собственником с разрешения Администрации г.Зеи л.д.13), о чем знал ответчик. Так же суд не может принять довод ответчика о том, что его бывшая супруга вышла за муж и в его квартире проживает новый супруг истицы по причине того, что согласно справке из паспортного стола в квартире № проживают сын К.Д., дочь- К.Э. и Разинская В.О.
В силу ст. 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 100 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела между Б.О.Н. и Разинкиной В.О. заключен договор на оказание юридических услуг от 25 марта 2010г. на сумму 3000рублей, однако указанная денежная сумма Разинкиной В.О. доверителю не оплачена, а будет лишь оплачена только после вынесения решения суда. Таким образом, исходя из смысла ст. 98, 100 ГПК РФ у Разинкиной В.О. не наступило право требовать возмещения судебных расходов, т.к. на момент вынесения решения она их не понесла.
Так же на сумму удовлетворенных требований следует с ответчика взыскать в пользу истица расходы по оплате госпошлины на сумму 2 164,50рублей в порядке ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,98 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Разинкиной В.О. удовлетворить частично.
Взыскать с Кайгородова И.В. в пользу Разинкиной В.О. убытки в сумме 65 482,51рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 2 164,50рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий