№2-4337-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«14» июля 2010г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смыковой Л.Ф., Смыкова А.Ю. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в переоборудованном, перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Смыкова Л.Ф., Смыков А.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в переоборудованном, перепланированном состоянии. В обосновании своих требований указали, что они, Смыкова Л.Ф., Смыков А.Ю. являются собственниками квартиры № по адресу ..., ... в .... За свои собственные средства в целях улучшения жилищных условий в указанном жилом помещении была проведена перепланировка, а именно возведена пристройка З2 - санузел 3 с.у. площадью 0,8 кв. м. внутри помещения без увеличения общей площади данного жилого помещения. Перепланировке подверглась ванная комната, а именно увеличилась площадь санузла 2 с.у. путём пристройки помещения 3 с.у. с установкой ванны. Общая площадь квартиры уменьшилась из-за неточности предыдущих обмеров помещений. До перепланировки по данным БТИ общая площадь жилого помещения составляла 83,2 кв.м, жилая 46,7 кв.м., после перепланировки, по уточнённым данным БТИ соответственно 80,8 кв.м и 46, 7 кв. м. Выполненная перепланировка с переоборудованием помещений выполнена в целях улучшения их жилищных условий, соответствует всем нормам и требованиям, не нарушает прав соседей, не затрагивает несущих конструкций здания и поэтому может быть узаконена в судебном порядке. Обратившись в Администрацию г. Таганрога об узаконении перепланировки они получили отказ с мотивацией, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право на такие действия, поэтому и обращаются в суд для защиты своего права на узаконение перепланировки. Доказывать соответствие выполненной перепланировки с переоборудованием нормам СНиП намерены техническим заключением на соответствие СНиП самовольно возведённого строения пристройки лит. З2 к квартире № в 2х этажном жилом доме лит. З, З1, З3,З4 расположенных по адресу ..., ... .... В связи с чем, просят суд сохранить квартиру № в жилом ... по ... в ... лит. З, З1, З3,З4 в перепланированном, переоборудованном состоянии с образованием пристройки З2 - санузел 3 с.у. площадью 0,8 кв. м. В результате перепланировки общая площадь жилого помещения составила - 80,8 кв.м жилая - 46, 7 кв. м.
В судебном заседании истцы, уточнили исковые требования, просили признать возможным сохранить квартиру№ по ... в реконструированном состоянии.
Администрация г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольно выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В силу ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно рег. удостоверения от --- г. № Смыкова Л.Ф., Смыков А.Ю. являются собственниками квартиры № по адресу ..., ... в ....
За счет личных средств они произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры.
Квартира в реконструированном состоянии не противоречит указанным правилам закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2001, что подтверждается техническим заключением ООО «Архитектурно-проектная мастерская» г. Таганрога от ---г.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Смыковой Л.Ф., Смыкова А.Ю., тем более, что в материалах дела имеется согласие собственников помещений в доме ....
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смыковой Л.Ф., Смыкова А.Ю удовлетворить.
Сохранить квартиру ... в реконструированном состоянии путем присоединения пристройки лит. - З2, где общая площадь квартиры составила - 80,8 кв.м., жилая площадь составила - 46,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Мосунов О.Л.