по делу № 2-5407-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н.,
при секретаре Борщевой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фабисяк Л.Д., Гаркуша В.А. к Администрации г.Таганрога, 3-и лица Букатин В.А., Букатин А.В., Ефремочкина Е.В., Калюжная В.А., Зайцева И.А., Корябкина Г.П., Кожевникова И.В., Лаздина И.В., Чиж В.Л. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Согласно иска, истцы являются собственниками квартиры № 6, находящейся по адресу: ..., на основании договора передачи от 12.04.1993г. № и регистрационного удостоверения от 26.04.1993г. №.
3-и лица являются собственниками квартир № 1,2,3,4,5,,7,8 по ....
С целью улучшения жилищных условий истцами в квартире своими силами за собственные денежные средства, была сделана реконструкция без соответствующего разрешения: к квартире была пристроена служебная пристройка лит.»а3» площадью 9,00 кв.м. В настоящее время вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат: 2 ж, площадью 10,8 кв.м, 3ж, площадью 18,0 кв.м., 4ж, площадью 8,4 кв.м., 1 кух. Площадью 10,0 кв.м., 5 сан.узел, площадью 5,00 кв.м., 6 сл.площадью 9,0 кв.м., общая полезная площадь составляет 61,20 кв.м, в том числе жилой- 37,20 кв.м, расположенной на 1 этаже в лит. «А,а1, а3». Данная реконструкция заинвентаризована в МУП БТИ г.Таганрога.
Согласно заключению специалиста К от 15.03.2010г. № 20 реконструкция квартиры выполнена в соответствие с требованиями строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СаНПиН 2.2.1\2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», СНиП 2.07.01-89* «градостроительство. Перепланировка и застройка городских и сельских поселений», сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей, права и законные интересны кого бы то ни было не нарушены.
Истец Фабисяк Л.Д. 15.03.2010г. подала заявление в Комитет по архитектуре и градостроительству г.Таганрога по вопросу сохранения своей квартиры в реконструированном виде. Однако там ей дали ответ, что поскольку она не обращалась за разрешительными документами в Администрацию г.Таганрога на проведение реконструкции квартиры, данный объект считается реконструированным самовольно. В связи с чем ей рекомендовано обратиться в суд.
Собственники квартир № 1,2,3,4,5,7,8 дома №27 по ... не возражают против сохранения квартиры №6 этого дома в реконструированном виде.
Истцы просят суд сохранить квартиру № 6 дома № 27 по ... в реконструированном состоянии, общей полезной площадью 061,20 кв.м., в том числе жилой- 37,20 кв.м. Признать за Фабисяк Л.Д. право собственности на 1\2 часть квартиры № 6 дома № 27 по ... в реконструированном состоянии, общей полезной площадью 061,20 кв.м., в том числе жилой- 37,20 кв.м. Признать за Гаркуша В.А. право собственности на 1\2 часть квартиры № 6 дома № 27 по ... в реконструированном состоянии, общей полезной площадью 061,20 кв.м., в том числе жилой- 37,20 кв.м.
Истица Фабисяк Л.Д. в судебное заседание исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель истца Фабисяк Л.Д. действующая на основании доверенности №1457д от 13.10.2010 года исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-и лица в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. В отсутствии 3-их лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры № 6, находящейся по адресу: ..., на основании договора передачи от 12.04.1993г. № и регистрационного удостоверения от 26.04.1993г. №.
3-и лица являются собственниками квартир № 1,2,3,4,5,,7,8 по ....
С целью улучшения жилищных условий истцами в квартире своими силами за собственные денежные средства, была сделана реконструкция без соответствующего разрешения: к квартире была пристроена служебная пристройка лит.»а3» площадью 9,00 кв.м. В настоящее время вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат: 2 ж, площадью 10,8 кв.м, 3ж, площадью 18,0 кв.м., 4ж, площадью 8,4 кв.м., 1 кух. Площадью 10,0 кв.м., 5 сан.узел, площадью 5,00 кв.м., 6 сл.площадью 9,0 кв.м., общая полезная площадь составляет 61,20 кв.м, в том числе жилой- 37,20 кв.м, расположенной на 1 этаже в лит. «А,а1, а3». Данная реконструкция заинвентаризована в МУП БТИ г.Таганрога.
Согласно выводов заключения специалиста № 20 от 15.03.2010 года квартира № 6 в жилом доме лит. «А» в реконструированном состоянии, расположенная в домовладении № 27 по ... по объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», СниП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляют.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит. «а» является самовольной постройкой.
Ответчик, 3-и лица в судебное заседание не явились. Своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.
Ответчик, в лице представителя Администрации г. Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения. В силу п.2 ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением.
Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При указанных выше обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 193-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фабисяк Л.Д., Гаркуша В.А. к Администрации г.Таганрога, 3-и лица Букатин В.А., Букатин А.В., Ефремочкина Е.В., Калюжная В.А., Зайцева И.А., Корябкина Г.П., Кожевникова И.В., Лаздина И.В., Чиж В.Л. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № 6 дома № 27 по ... в реконструированном состоянии, общей полезной площадью 061,20 кв.м., в том числе жилой- 37,20 кв.м.
Признать за Фабисяк Л.Д. право собственности на 1\2 часть квартиры № 6 дома № 27 по ... в реконструированном состоянии, общей полезной площадью 061,20 кв.м., в том числе жилой- 37,20 кв.м.
Признать за Гаркуша В.А. право собственности на 1\2 часть квартиры № 6 дома № 27 по ... в реконструированном состоянии, общей полезной площадью 061,20 кв.м., в том числе жилой- 37,20 кв.м.
Копию решения направить сторонам, не присутствовавшим в судебном заседании.
На решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней
Судья Юрченко Н.Н.