по делу № 2-5508-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н.,
при секретаре Борщевой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумкиной Н.М. к Администрации г.Таганрога, 3-и лица Ковалева Н.Ю., Белодурин В.А., Неупокоева Т.А., Даниелян Е.В., Ерохин А.П., Белодурин А.Я., Мирошниченко Е.Н., Наумова В.И., Жукова Т.М. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Согласно иска, Разумкина Н.М. является собственником квартиры № 10, находящейся по адресу: ....
С целью улучшения жилищных условий в квартире своими силами за собственные денежные средства, была сделана перепланировка: произведен демонтаж перегородки, разделяющей комнату 1* от комнаты 2*, возведены перегородки с дверным блоком в комнатах 1* и 2* с целью создания изолированной комнаты №2* жилой площадью 7,4 кв.м., установлен дверной блок входа №1*, в столовой №3 установлен газовый котел для автономного отопления квартиры, в коридоре №2установлена перегородка с дверным блоком для создания санузла №4 с\у, в санузле и кухне произведено переоборудование- в кухне №5 установлена раковина, в санузле- ванная и унитаз, также была сделана реконструкция квартиры, а именно произведены работы по пристройке тамбура №6т площадью 2,2 кв.м.
Перепланировка выполнена без разработки проекта и без разрешения Администрации г. Таганрога, в связи с чем, реконструкция является самовольной.
На основании проекта, акта управляющей компания, реконструкция и перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей, права и законные интересны кого бы то ни было не нарушены.
Истица просит суд сохранить квартиру № 10 дома № 38 по ... в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой- 20,2 кв.м., согласно технического паспорта на квартиру, справок БТИ и плана строения, отображающего самовольную реконструкцию квартиры.
Истица в судебное заседание исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, об отложении слушания суд не просил. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства.
Присутствующая в судебном заседании в качестве 3-нго лица Ковалева Н.Ю. не возражала против удовлетворения иска.
3-и лица Белодурин В.А., Неупокоева Т.А., Даниелян Е.В., Ерохин А.П., Белодурин А.Я., Мирошниченко Е.Н., Наумова В.И., Жукова Т.М., будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. В деле имеются заявления о том, что они не возражают против сохранения кв.10 в реконструированном виде.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № 10, находящейся по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.08.2007г №. Указанная квартира была передана истцу на основании договора купли-продажи от 01.08.2007г.
С целью улучшения жилищных условий в квартире своими силами за собственные денежные средства, была сделана перепланировка. Перепланировка выполнена без разработки проекта и без разрешения Администрации г. Таганрога, в связи с чем, реконструкция является самовольной. Реконструкция была произведена таким образом, что общая площадь квартиры стала составлять 37,7 кв.м., а жилая площадь -20, 2 кв.м.
Согласно технического заключения №2397 от 12.12.2007г. о перепланировке квартиры № 10 по ... установлено, что визуальным осмотром, проведённым 10 декабря 2007г, было установлено, что в домовладении № 38 по ... расположена жилая квартира №10. Жилая квартира состоит из литеров «В», «в1», «в2». Строение литер «в2» построено без разрешения.
Жилое строение имеет две жилые комнаты, кухню, санузел и тамбур. Отопление жилого дома от газовой форсунки расположенной в жилой комнате. Жилой дом оборудован инженерными коммуникациями: газоснабжение, электроснабжение, водопровод, канализация, вентиляция. Существующая планировка жилого дома не нарушает требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Служебная пристройка литер «в2» - одноэтажное строение размеры по наружному обмеру 2,45x1,35м, высота строения 2,23м. Площадь застройки служебной пристройки (литер «в2») составляет 3,31м2. В служебной пристройке расположено одно помещение - не отапливаемый тамбур.
Общая площадь жилой квартиры составляет 37,18 м2, жилая площадь 30,0 м2.
Конструктивное решение служебной пристройки литер «в2».
Фундамент - ленточный, бетонный.
Наружные стены из деревянного каркаса утеплены и обшиты пластиковыми панелями.
Кровля из асбестоцементных волнистых листов по деревянной стропильной системе.
Все основные строительные конструкции строения литер «в2» расположенных по адресу ... кв.№10 находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, так же обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений расположенных рядом. Строение не создаёт угрозу для жизни и здоровью граждан и не нарушается права и интересы других лиц.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит. «а» является самовольной постройкой.
Ответчик, 3-и лица в судебное заседание не явились. Своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.
Ответчик, в лице представителя Администрации г. Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения. В силу п.2 ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением.
Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При указанных выше обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 233-239 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Разумкиной Н.М. к Администрации г.Таганрога, 3-и лица Ковалева Н.Ю., Белодурин В.А., Неупокоева Т.А., Даниелян Е.В., Ерохин А.П., Белодурин А.Я., Мирошниченко Е.Н., Наумова В.И., Жукова Т.М. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру № 10 дома № 38 по ..., общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой- 20,2 кв.м.
Копию решения направить сторонам, не присутствовавшим в судебном заседании.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течении 7 дней после его получения.
На заочное решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..
Судья Юрченко Н.Н.