Р Е Ш Е Н И Е 2-4615-10
Именем Российской Федерации
«3» сентября 2010г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Косенко Е.Я.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малуниной Л.И. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обосновании своих требований указала, что она является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: ..., что подтверждается Договором социального найма жилого помещения № от ---г., копией лицевого счета №, открытого на её имя.
Исходя из выкопировки плана дома, изначально квартира № состояла из: коридора №22 площадью 5,20 кв.м.; туалета №23 площадью 1,00 кв.м.; ванной № 24 площадью 2,00 кв.м.; кухни №25 площадью 5,60 кв.м.; жилой комнаты № 26 площадью 17,30 кв.м.; шкафа №27 площадью 0,30 кв.м.; жилой комнаты №28 площадью 14,50 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 45,90 кв.м., а жилая 31,80 кв.м.
Ей за свой счет самовольно была присоединена пристройка лит. «а2», примыкающая к жилой комнате №26 и кухне № 25. Пристройка не отапливается, имеет прямоугольную форму, площадь помещения строения лит. «а2» - 7,40 кв.м., высота помещения строения Лит. «а2» -2,35м. В строении лит. «а2» расположен погреб Лит. «п/а2», выполненный из кирпича. Высота погреба Лит. «п/а2» - 2,00м.
Ей также самовольно и за свой счет была произведена перепланировка квартиры, в результате были выполнены следующие работы: демонтирован шкаф № 27, расположенный в жилой комнате № 26; демонтирована часть перегородки с дверным проемом между жилой комнатой №26 и коридором № 22; демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором №22 и кухней №25; выполнена перегородка с дверным проемом между жилой комнатой № 26 и коридором № 22; в помещении коридора № 22, образовавшегося в ходе перепланировки, выполнена кладовая № 27; между кухней № 25 и служебным помещением № 104 (лит. «а2») демонтирован оконный блок, разобрана часть кирпичной кладки под оконным проемом, выполнен дверной проем с сохранением существующей перемычки, установлен остекленный дверной блок. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 45,40 кв.м., а жилая 27,10 кв.м.
После присоединения пристройки и перепланировки, квартира стала состоять из: коридора №22 площадью 7,60 кв.м.; туалета №23 площадью 1,00 кв.м.; ванной № 24 площадью 2,00 кв.м.; кухни №25 площадью 5,60 кв.м.; жилой комнаты № 26 площадью 12,60 кв.м.; кладовой №27 площадью 2,10 кв.м.; жилой комнаты №28 площадью 14,50 кв.м.; служебного помещения №104 - Лит. «а2» площадью 7,40 кв.м.
Согласно технического заключения «О выполненной перепланировке квартиры № и о соответствии строительным нормам и правилам пристройки лит. «а2», расположенных по адресу: ...», выполненного ООО «Архитектурно-проектной мастерской», имеющей лицензию № от ---. Вышеуказанные строительные мероприятия по проведению перепланировки и присоединению пристройки лит. «а2», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Данная перепланировка и присоединенная пристройка не нарушили прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу опасности жизни и здоровья.
Из письменного ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога № от ---г. на заявление по вопросу сохранения квартиры №, расположенной по адресу: ..., в реконструированном состоянии следует, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
В связи с чем, проси суд сохранить квартиру №, дома № по ... в реконструированном состоянии, с общей площадью 52,80 кв.м, в том числе жилой площадью 27,10 кв.м, с присоединением пристройки лит. «а2».
В судебном заседании представитель истицы- Малунин Л.В., действующий на основании доверенности от ---г. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Администрация г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В силу ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела истица является является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: ..., что подтверждается Договором социального найма жилого помещения № от ---г., копией лицевого счета №.
Как следует из материалов дела истица свой счет самовольно была присоединена пристройка лит. «а2», примыкающая к жилой комнате №26 и кухне № 25. Пристройка не отапливается, имеет прямоугольную форму, площадь помещения строения лит. «а2» - 7,40 кв.м., высота помещения строения Лит. «а2» -2,35м. В строении лит. «а2» расположен погреб Лит. «п/а2», выполненный из кирпича. Высота погреба Лит. «п/а2» - 2,00м.
Также самовольно и за свой счет истицей была произведена перепланировка квартиры, в результате были выполнены следующие работы: демонтирован шкаф № 27, расположенный в жилой комнате № 26; демонтирована часть перегородки с дверным проемом между жилой комнатой №26 и коридором № 22; демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором №22 и кухней №25; выполнена перегородка с дверным проемом между жилой комнатой № 26 и коридором № 22; в помещении коридора № 22, образовавшегося в ходе перепланировки, выполнена кладовая № 27; между кухней № 25 и служебным помещением № 104 (лит. «а2») демонтирован оконный блок, разобрана часть кирпичной кладки под оконным проемом, выполнен дверной проем с сохранением существующей перемычки, установлен остекленный дверной блок. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 45,40 кв.м., а жилая 27,10 кв.м.
После присоединения пристройки и перепланировки, квартира стала состоять из: коридора №22 площадью 7,60 кв.м.; туалета №23 площадью 1,00 кв.м.; ванной № 24 площадью 2,00 кв.м.; кухни №25 площадью 5,60 кв.м.; жилой комнаты № 26 площадью 12,60 кв.м.; кладовой №27 площадью 2,10 кв.м.; жилой комнаты №28 площадью 14,50 кв.м.; служебного помещения №104 - Лит. «а2» площадью 7,40 кв.м.
Согласно технического заключения «О выполненной перепланировке квартиры № и о соответствии строительным нормам и правилам пристройки лит. «а2», расположенных по адресу: ...», выполненного ООО «Архитектурно-проектной мастерской», имеющей лицензию № от ---. Вышеуказанные строительные мероприятия по проведению перепланировки и присоединению пристройки лит. «а2», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Данная перепланировка и присоединенная пристройка не нарушили прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу опасности жизни и здоровья.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Малуниной Л.И., при это суд так же учитывает письменные согласия собственником квартир дома, в котором проживает истица..
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Малуниной Л.И. удовлетворить.
Сохранить квартиру №, дома № по ... в перепланированном и реконструированном состоянии, с общей площадью 52,80 кв.м, в том числе жилой площадью 27,10 кв.м, с присоединением пристройки лит. «а2».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Мосунов О.Л.