РЕШЕНИЕ заочное 2-4724/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2010г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.
При секретаре: Головчук Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Ю.Н. к Савченко Т.Г., Перхулиной А.Ю., Савченко Д.Ю. о нечинении препятствий в осуществлении прав собственника,
У С Т А Н О В И Л:
Савченко Ю.Н. обратился в суд с иском к Савченко Т.Г., Перхулиной А.Ю., Савченко Д.Ю. о нечинении препятствий в осуществлении прав собственника. В обоснование своих требований указал, что он является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру № дома ..., что подтверждается справкой из МУП БТИ г. Таганрога от 27.11.2009г. Собственниками в равных долях, по 1/4 доли каждая, являются ответчицы по настоящему делу - Перхулина(Савченко) А.Ю., Савченко Т.Г. И Савченко Д.Ю.
Указанная квартира была предоставлена на их семью из 4-х человек и в последствии приватизирована, что подтверждается договором передачи № от --- года и регистрационным удостоверением.
Савченко Т.Г. является его бывшей женой. Совместное проживание с ней в одной квартире невозможно. После расторжения брака, он обратился в Таганрогский городской суд с иском об определении порядка пользования квартирой, о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Решением Таганрогского городского суда от 18 сентября 2007 года мои исковые требования были удовлетворены. Данным решением суда ему в пользование была выделена жилая комната площадью 10,2 кв.м. В последствии с ним и МУП ЖЭУ был заключен отдельный договор найма на комнату 10,2 кв.м. и был открыт отдельный лицевой счет.
Чтобы избежать конфликта при совместном проживании, он предложил бывшей жене продать квартиру и приобрести взамен другое жилье. Ответчица продавать квартиру отказалась и он вынужден был выставить на продажу свою 1/4 долю квартиры, чтобы на вырученные от продажи денежные средства приобрести иное жилье, и проживать отдельно от ответчиков.
В соответствии с п.2 ст. 250 ГК РФ.
Не нарушая прав ответчиков, имеющих преимущественное право покупки, нотариусом г. Таганрога Галуновой И.П. было выслано заявление о продаже его 1/4 доли квартиры № по ... в г.Таганроге за 400 тысяч рублей. Однако, ответчики писем от нотариуса не принимают, от получения извещений отказываются, что подтверждается письменным ответом от нотариуса. Ответчики намеренно не открывают двери почтальону, не ходят на почту за письмами, чтобы не дать ему возможности осуществить сделку купли-продажи.
Считает, что своими действиями ответчики препятствуют мне в реализации его права собственности на распоряжение принадлежащего мне имущества.
В связи с чем, просит суд обязать ответчиков Савченко Т.Г., Перхулину А.Ю. и Савченко Д.Ю. не чинить ему препятствия в продаже за 400 тысяч рублей принадлежащей ему на праве собственности 1\4 доли квартиры, расположенной по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца Кириченко Г.Ф., действующая на основании доверенности от ---., исковые требования поддержала и просила суд иск удовлетворить. Так же просила взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по отправке телеграмм.
Ответчики в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте слушания дела судом неоднократно извещались, однако почтовые конверты в суд возвращены с отметкой «за истечением срока хранения», телеграммы вернулись с отметкой «адресат по извещению за телеграммой не является».
В силу ст. 117 ГПК РФ При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
2. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Исходя из смысла ч.2 ст.117 ГПК РФ). На основании выше изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру № дома ... в г. Таганроге, что подтверждается справкой из МУП БТИ г. Таганрога от ---. Собственниками в равных долях, по 1/4 доли каждая, являются ответчицы по настоящему делу- Перхулина(Савченко) А.Ю., Савченко Т.Г. И Савченко Д.Ю.
Указанная квартира была предоставлена на их семью из 4-х человек и в последствии приватизирована, что подтверждается договором передачи № от --- года и регистрационным удостоверением.
Решением Таганрогского городского суда от 18 сентября 2007г. определен порядок пользования в квартире между собственниками. В пользование истца выделена жилая комната площадью 10,2 кв.м., кухня коридор, ванная комната, сунузел, кладовая выделены в общее пользование. В последствие с истцом и МУП ЖЭУ был заключен отдельный договор найма на комнату 10,2 кв.м. и был открыт отдельный лицевой счет №
Как следует из материалов дела, не нарушая прав ответчиков, имеющих преимущественное право покупки, нотариусом г.Таганрога Галуновой И.П. было выслано заявление о продаже его 1/4 доли квартиры № по ... в г.Таганроге за 400 тысяч рублей. Однако, ответчики писем от нотариуса не принимают, от получения извещений отказываются, что подтверждается письменным ответом от нотариуса, а так же копиями возращенных конвертов.
Таким образом суд считает, что стоит согласится с позицией истца о том, что ответчики намеренно не дают истцу возможности осуществить сделку купли-продажи, принадлежащей ему 1/4 доли в квартире по цене 400 000рублей.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из смысла указанных выше норм суд считает, что исковые требования истца следует удовлетворить, т.к. кроме как обращения суд за судебной защитой истец не может реализовать свое право распоряжения своей собственностью, в данном случае 1/4 долей в праве собственности на квартиру № по ...
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Савченко Ю.Н. удовлетворить.
Обязать Савченко Т.Г., Перхулину А.Ю. и Савченко Д.Ю. не чинить препятствия Савченко Ю.Н. в продаже за 400 тысяч рублей принадлежащей ему на праве собственности 1\4 доли квартиры, расположенной по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в суд в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения суда.
Председательствующий