Р Е Ш Е Н И Е 2-4726/10
Именем Российской Федерации
30 июля 2010год
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Ю.А. к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Романенко Ю.А. обратилась в Таганрогский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на квартиру указав, что она Романенко Ю.А. купила квартиру на основании договора купли-продажи за № от ---, расположенную по адресу: .... Договор купли- продажи квартиры она своевременно не зарегистрировала в БТИ. При регистрации договора в Юстиции г. Таганрога купленной квартиры, расположенной по адресу: .... требуется присутствие бывшего хозяина квартиры - Ф.А.К.. Ф.А.К.. умер в 2004 году, согласно свидетельству о смерти № от --- года.
В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
В судебном заседании Романенко Ю.А. исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.
Представитель Администрации г.Таганрога в судебном заседании участия не принимает. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав истицу, исследовав материалы дел, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела между Ф.А.К. и Романенко Ю.А. ---. был заключен договор купли-продажи квартиры № в доме .... Указанный договор был заверен 3-й Таганрогской государственной нотариальной конторой РО, но государственную регистрацию не прошел. ---. Ф.А.К.. умер.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Поэтому, по мнению суда, указанный договор купли-продажи недвижимости следует считать заключенным с момента их подписания по п.1 ст.433 Кодекса.
Согласно п.1. ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Процедура государственной регистрации установлена ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статьей 16 Закона предусмотрено, что если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая, что Романенко Ю.А. заключала сделку при жизни продавца. Сделка сторонами исполнена, деньги переданы, Романенко Ю.А. квартиру приняла в связи с чем, суд считает возможным признать договор купли-продажи от ---. квартиры № в доме № по ... в г.Таганроге, заключенного между Ф.А.К.. и Романенко Ю.А. действительным и признать за Романенко Ю.А. право собственности на квартиру № по ... в г.Таганроге. При этом суд так же исходит из ответа Нотариуса г.Таганрога от 30.07.2010г. из которого следует, что указанная квартира в наследственную массу после смерти Ф.А.К. не вошла.
Так же следует исключить из числа собственников на квартиру № по ... в г.Таганроге умершего Ф.А.К..
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Романенко Ю.А. удовлетворить.
Признать за Романенко Ю.А. право собственности на квартиру № общей площадью 40,90кв.м. жилой 27,10кв.м. в доме № по ... в г.Таганроге.
Исключить из числа собственников на квартиру № общей площадью 40,90кв.м. жилой 27,10кв.м. в доме № по ... в г.Таганроге Ф.А.К..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение 10 дней.
Председательствующий Мосунов О.Л.